(조세금융신문=이정욱 기자) 2기‧3기 신도시에서 4800여 가구에 달하는 공공사전청약이 시작된다. 오는 25일 청약을 신청해 8월 18일 당첨자가 발표된다.

13일 국토교통부에 따르면 오는 15일부터 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 고양 창릉 등 5곳에서 4763가구에 대한 공공 사전청약 접수가 시행된다.

사전청약은 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급 시기를 조기화하는 제도로, 지구지정→지구계획 승인→사전청약→사업승인→주택착공→본 청약의 순서로 진행된다.

물량은 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 고양 창릉 등 3기 신도시에서 대부분의 물량이 풀린다. 세부적으로 삺펴보면 공급물량은 남양주 왕숙(1398가구), 남양주 왕숙2(429가구), 고양 창릉(1394가구), 평택고덕(910가구), 화성 태안3(632가구) 등이다.

정부는 이번 공급분 이후 공공 사전청약 계획은 새 정부 주택공급 로드맵 등과 연계해 새롭게 마련할 계획이다. 이에 따라 올해 말에는 목돈이 부족한 청년 실수요자를 위한 청년 원가주택 등 새로운 유형의 공공 분양주택이 최초로 공급할 전망이다.

이날 국토부가 공고한 자료에 따르면 이번에 사전청약을 하는 모든 지구에 수요가 높은 전용면적 84㎡ 유형이 포함되며, 추정분양가는 3.3당 1100만~1900만원 대로 주변 시세의 60~80% 수준이다.

남양주 왕숙의 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 5억2292만원(최고가 기준)이다. 남양주 왕숙2는 5억6896만원, 고양 창릉이 6억6761만원이다. 평택 고덕은 4억9158만원, 화성 태안3은 3억7554만원이다. 다만 이 가격은 추정분양가라 본 청약 시점에 변동될 수 있다.

남양주 왕숙 지구의 경우 B2(539가구), S11(501가구), S12(358가구) 블록에서 다양한 평형이 공급된다. 공공문화시설(공연장)과 도시철도(강동~하남~남양주) 등이 건설되는 남양주왕숙2 지구에서는 A6 블록에 총 429가구가 공급될 예정이다.

고양 창릉 지구에서는 일산 대형 상권 인근인 S1 블록(453가구), S4 블록(941가구)에서 공급된다.

수원, 동탄 신도시 인근에 36만평 규모로 조성되는 화성 태안3 지구에서는 B3 블록에서 총 632가구가 공급된다. 해당 블록은 2025년 상반기 입주를 앞두고 있다.

평택 고덕 지수는 이번 공급분 중 유일한 전국구 청약 지구이라 전국에서 청약을 기다리는 수요자들이 주목할만한 지구다.

공공 사전청약은 입주자모집 공고일(7월15일)을 기준으로 특별공급, 일반공급 등에 따른 청약 자격을 충족해야 신청할 수 있다.

거주요건의 경우 현재 수도권에 거주 중이면 신청 가능하며(평택고덕은 전국 거주자 신청 가능), 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간 충족이 필요하다.

특별공급(공급물량의 85%)의 경우 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 등 공급유형별로 입주자저축, 소득·자산요건, 무주택 세대주 등의 자격을 갖춰야 한다.

일반공급(공급물량의 15%)의 경우, 수도권 거주(평택고덕의 경우 전국 거주), 무주택 세대구성원, 입주자저축 가입자여야 한다. 당첨자 발표일이 동일한 공공·민간 사전청약 주택 중 1건만 신청 가능하다. 이미 공공·민간 사전청약에 당첨된 자는 이번 사전청약 당첨자로 선정될 수 없다.

사전청약 접수 일정은 7월25일부터 8월1일까지이며, 당첨자는 8월18일 발표 후 자격 검증 등을 거쳐 최종 확정된다.

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