(조세금융신문=송기현 기자) 지난 2013년 이후 9년 만에 전국의 평균 아파트값이 떨어질 것이라는 예측이 나왔다.
7일 부동산R114에 따르면 올해 1∼9월 전국 아파트 평균 매매 가격(시세)은 작년 말 대비 0.14% 하락한 것으로 집계됐다. 현재 약세 시장 지속시 올해 전국 평균 아파트값은 2013년(-0.29%) 이후 8년간의 상승 흐름을 멈추고 하락세로 돌아설 전망이다.
R114는 "급격한 금리 인상에 따른 이자 부담 증가와 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 주택 거래량이 역대 최저 수준으로 줄어든 상황"이라며 "지금의 시장 환경에 별다른 변화가 없다면 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 것"이라고 진단했다.
17개 시도 가운데 작년 말 대비 이달 현재 기준 평균 아파트값이 하락한 지역은 세종(-2.95%), 인천(-2.46%), 대전(-2.14%), 대구(-1.70%), 경기(-0.46%), 전남(-0.07%) 등 6곳으로 조사됐다.
또 서울(0.48%), 경북·울산(각 0.23%), 충북(0.18%), 충남(0.08%), 부산(0.06%) 등이 강보합 수준을 나타내고 있지만 급매물 위주로만 간간이 거래되는 상황을 고려할 때 하락 전환이 임박한 것으로 판단된다고 R114는 전했다.
반면 같은 기간 강원(2.02%), 제주(1.84%), 경남(1.31%), 광주(1.28%), 전북(1.22%)은 상대적으로 상승률이 높았다. 강원과 제주의 경우 다른 지역들과 달리 지역 전체가 비규제지역에 해당돼 투자 수요 유입이 상대적으로 자유로운 편이다.
또 정부가 세제 개편안을 통해 공시가격 3억원 이하의 지방 주택을 보유하는 경우 종합부동산세와 양도소득세 부과 시 주택 수 산정에서 제외한다고 발표하면서 일부 가수요도 유입되는 분위기라고 R114는 전했다.
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