(조세금융신문=구재회 기자) 치솟는 금리에 자금조달은 어려워지고 집값은 내림세가 지속되는데 분양가는 상승하면서 올해 전국 1순위 청약경쟁률이 2014년 이후 8년 만에 한 자릿수로 하락했다.

지난 수년간 당첨만 되면 수억원의 시세차익을 기대할 수 있어 이른바 '묻지마 청약' 혹은 '로또 청약'으로 여겨져 한 가구 모집에도 수만명이 몰리던 분양시장 열기가 급속도로 얼어붙으며 빙하기를 맞고 있다.

18일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과 올해(이달 7일 기준) 전국 1순위 청약 경쟁률은 평균 8.5대 1로 집계, 2014년 평균 6.7대 1을 기록한 이후 8년 만에 한 자릿수 경쟁률을 나타냈다.

1순위 청약경쟁률은 2015년 11.1대 1을 기록한 뒤 2016년(14.3대 1), 2017년(12.0대 1), 2018년(14.2대 1), 2019년(14.8대 1) 등 매년 두 자릿수를 유지해왔다. 본격적으로 집값이 상승한 2020년에는 전국 평균 경쟁률이 26.8대 1까지 치솟았고, 지난해에도 19.1대 1의 경쟁률을 보이며 열기를 이어갔다.

그러나 올해 들어 기준금리 인상이 시작돼 대출 이자 부담이 커진데다가 집값이 하락하는 상황에서 분양가는 계속 상승하면서 청약 매력을 반감시킨 것으로 분석된다.

실제 서울의 3.3㎡당 분양가는 지난해 2천945만원 수준에서 올해 3천522만원까지 577만원 올랐고, 울산 321만원(1천488만원→1천809만원), 대구 316만원(1천716만원→2천32만원), 대전 275만원(1천330만원→1천605만원) 등 주요 도시에서 상승했다.

올해 1순위 청약경쟁률이 가장 높은 지역은 세종시(397.3대 1)였다. 전국 청약이 가능한데다가 분양가가 저렴한 10년 공공임대 분양전환 물량이 공급되면서 청약자들의 관심이 쏠린 결과다.

부산 37.4대 1, 인천 15.3대 1, 대전 11.9대 1, 경남 10.6대 1 등은 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 나머지 11개 시·도는 한 자릿수 경쟁률에 그쳤다. 특히 대구는 올해 1만1천500가구 공급에 3천495명만 접수하면서 0.3대 1로 전국 최저 경쟁률을 보였다.

면적별로 보면, 전용 59㎡ 이하 소형 아파트의 평균 경쟁률이 13.3대 1로 다른 면적에 비해 높았고, 85㎡ 초과 중대형은 11.1대 1, 65~85㎡ 중소형 7.1대 1이었다.

올해 청약시장에서 수요자의 선택을 받는 단지는 다른 요건보다 분양가 경쟁력을 갖춘 곳이었다.

지난 2월 분양된 서울 영등포구 영등포동 '센트레빌 아스테리움 영등포'는 57가구 모집에 1만1천385건의 청약통장이 접수돼 최고 경쟁률(199.7대 1)을 기록했다.

전체 156가구밖에 되지 않는 소규모 주상복합아파트지만 59㎡ 기준 분양가가 6억5천만~6억7천만원 선으로, 주변 시세의 절반 수준에 형성된 점이 강점으로 작용했다.

지난 5월 1순위 평균 189.9대 1 경쟁률을 보인 경기 시흥시 시흥장현지구 공공분야 아파트 'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴'도 84㎡ 분양가가 4억7천만원 안팎으로 주변 시세보다 저렴해 수요가 몰렸다. 반면 단지 규모나 입지, 브랜드가 좋더라도 분양가가 주변 시세보다 높다고 판단되면 외면받았다.

이달 분양된 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공)은 4천786가구의 일반분양 물량이 나와 관심을 받았지만, 고분양가라는 인식과 84㎡형에서 중도금 대출이 나오지 않으면서 1순위 청약에서 평균 4.7대 1 경쟁률에 그쳤다.

리얼투데이는 "2014년 이후 처음으로 전국 평균 청약경쟁률이 한 자릿수를 기록해 분양시장에 대한 차가워진 수요자들의 반응을 확인할 수 있었다"며 "분양가 경쟁력을 갖춘 곳은 상대적으로 많은 청약자를 불러 모아 2023년도 분양시장에서 분양가 책정은 더욱 중요시될 것"으로 내다봤다.

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