(조세금융신문) 건설사들이 올해 아파트 분양시장이 불황의 늪에서 빠져 나오는 분위기에 편승해 분양가를 평균 56만원 올린 것으로 나타났다.
건설부동산업계와 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2014년 분양물량의 3.3㎡당 평균 분양가는 1천153만원으로. 지난해(1천97만원)보다 5.1%인 56만원 올랐다.
권역별로 △수도권 1천624만원(131만원 인상) △광역시 880만원(120만원 인상) △지방도시 755만원(95만원 인상) 등이다.
수도권의 경우 서울은 위례신도시 이외에 강남권과 용산 등을 중심으로 정비사업 일반분양 증가로 분양가가 지난해 1,839만원보다 325만원(17.7%) 상승한 2,164만원으로 인상 폭이 컸다.
반면 경기도는 지난해 위례, 판교, 동탄2신도시 등 공급이 많았던데 반해 올해는 이들 지역 공급이 줄면서 분양가가 하락한 것으로 분석된다.
2014년 분양시장, 2000년 들어 최대물량
201년년 아파트 분양시장은 2000년대 들어 최대 물량을 쏟아냈다. 12월 9일 현재 24만가구에 육박했다.
이는 지난해(18만5,968가구)보다 27.8% 증가한 수준이며 2000년대 들어 가장 많은 수준이다.
권역별로 △수도권(서울, 경기, 인천) 8만4,573가구 △5대광역시(부산, 대구, 대전, 광주, 울산) 6만424가구 △세종시 등 지방도시 9만2,700가구다.
전국적으로 재건축, 재개발 등의 정비사업 일반분양이 늘었고(1만8천가구. 전년보다 8천여가구 증가), 수도권 신도시, 지방혁신도시 등 다양한 물량들이 쏟아졌다.
2014년 분양시장 핫 플레이스는 - 세종시, 광주광역시
전국 4백24개 단지, 2천83개 주택형의 청약접수 결과 1순위에서 청약이 마감된 주택형은 총 9백58개로 조사됐다.
권역별로 △수도권 8백45개 주택형 중 3백41개(40.4%) △광역시 4백88개 주택형 중 3백9개(63.3%) △지방도시 7백50개 주택형 중 3백8개(41.1%) 등이다.
1순위 마감률이 가장 높았던 지역은 세종시로 89개 주택형 가운데 79개 주택형이 1순위에 마감, 1순위 청약마감률이 88.8%를 기록했다. 이어서 광주광역시가 76개 주택형 가운데 61개 주택형이 1순위에 마감 돼 1순위 청약마감률이 77.2%로 세종시 뒤를 이었다.
광역시는 지난 해 43.2%의 1순위 청약 마감률을 기록했으나 올해는 무려 20% 이상 증가한 63.3%를 기록하며 청약경쟁이 치열했다.
1순위 경쟁률 1등은?
수도권에서 가장 높은 1순위 경쟁률을 기록한 것은 지난 10월 분양한 위례신도시 창곡동 위례자이 171.24㎡(이하 계약면적)로 4가구 모집에 1,478명이 접수, 경쟁률은 369.5대 1을 기록했다.
차순위로 같은 단지 129.94㎡로 1백3가구 모집에 2만5,525명이 접수 해 247.8대 1을 기록했다.
광역시 등 지방에선 12월 분양한 부산 서구 서대신동1가 대신푸르지오 99㎡로 4가구 모집에 1,510명이 접수, 경쟁률은 377.5대 1을 기록했다.
차순위로 같은 단지 113.35㎡로 48가구 모집에 1만6,478명이 접수, 343.7대 1 경쟁률을 기록했다.
청약자수로는 부산 래미안장전이 958가구 모집에 14만63명이 접수, 최대를 기록했다. 이어부산 대연롯데캐슬레전드가 12만7,129명, 위례신도시 위례자이에 6만2,670명이 몰렸다.
닥터아파트 권일 분양권거래소장은 “2015년 3월 청약제도 개편을 앞둔 데다 전매제한 완화로 분양시장에 가수요까지 겹쳐 입지가 뛰어난 인기 단지에 1순위 청약자들이 적극적으로 청약했다”면서 “건설사들도 분양시장 호조를 틈타 그동안 미뤄왔던 분양물량을 쏟아냈다”고 말했다.
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