(조세금융신문=이정욱 기자) GS건설이 서울 성동구 한남하이츠 재건축 단지의 청사진을 공개했다.

GS건설은 14일 서울시 성동구의 한남하이츠를 ‘한남자이 더 리버’로 재건축해 한강변의 새로운 랜드마크로 조성하겠다는 계획을 밝혔다.

GS건설은 기존 8개동, 535가구 규모의 한남하이츠를 지하 6층~지상 최고 20층 10개동, 790가구로 탈바꿈시킬 예정이다.

GS건설은 글로벌 건축설계업체인 텐디자인(10 Design)과 국내 조경 시공사인 삼성물산 리조트부문과 손잡고 이 단지를 조성할 계획이다.

GS건설은 우선 한강 변에 위치한 한남하이츠 입지의 장점을 살려 한강조망권을 최대 305가구까지 늘렸다. 구체적으로 포켓테라스 전면설치 59가구, 테라스형 오픈발코니 235가구, 루프탑 테라스 11가구로 구성된다.

특히, 평면특화를 통해 최근 주거공간으로 주목받고 있는 테라스형을 347가구로 극대화하고 가구별 평면도 특화해 가치를 극대화시켰다. 다락 및 테라스 공간은 전용면적에 산입되지 않는 서비스 면적이며, 약 50% 가구에 적용된다.

GS건설 관계자는 "조합안의 10% 이내의 경미한 변경에 해당하는 설계임에도 조합원 요구를 최대한 반영해 구체적으로 제시할 수 있는 것은 그만큼 특화 평면 등 설계 기술력에 자신감이 있기 때문"이라고 말했다.

커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 기존 조합안에 포함되었던 피트니스, 수영장 및 사우나 등 기본 시설은 고급화했고, 추가로 스카이라운지, 펫카페, 오디오룸, 게스트하우스 등이 적용된다.

자연친화적 생태 단지와 합리적 공사비로 이목을 끌고 있다.

비오토프(도심 내 생물 서식 공간)를 그대로 복원해 친환경 단지로 만든다. 커뮤니티, 엘리베이터, 산책로, 도로개설 등으로 해지되는 비오토프 면적만큼 되살려 생태 친화적 단지로 살릴 수 있는 방안을 제시했다. 또 GS건설이 자회사인 자이S&D와 공동으로 개발한 공기청정 시스템인 시스클라인을 적용해 미세먼지를 최소화하는 클린 단지를 조성할 계획이다.

공사비는 조합측이 예상한 공사비용(예가)보다 132억원 낮다. 또 그 동안 깜깜이 회계로 논란이 돼 온 무상특화의 경우 품목별 수량과 단가, 금액 등 세밀하게 공개해 투명성을 높였다.

여기에 물가상승률 반영하는 공사비 산정 기준일을 경쟁사보다 3개월 늦추고, 분양수입금 내에서 기성불을 받는 방식의 공사비 상환 방식으로 조합원의 부담을 낮췄다는 게 GS건설측 설명이다.

GS건설 관계자는 "한남하이츠는 GS건설 자이(Xi) 브랜드 가치를 업그레이드 할 유망단지로 오랫동안 준비를 해 왔다"라며 "한남하이츠를 강북의 대표 럭셔리 단지이자 한강변 랜드마크로 조성해 자이의 대표작으로 만들 계획이다"고 말했다.

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