(조세금융신문=이정욱 기자) 6·27 대책 이후 아파트 매매시장은 거래량이 절반 이상 줄며 얼어붙었지만, 가격 흐름은 지역별로 극명하게 갈렸다.

서울은 거래가 줄어든 와중에도 평균 1% 안팎 상승률을 유지해 ‘거래 절벽 속 강세’를 이어간 반면, 경기·인천은 외곽 지역을 중심으로 힘이 빠졌고, 지방은 제한적인 거래 속에서 완만한 상승세를 보였다.

15일 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 전국 아파트 매매 거래량은 6월 5만3,220건에서 7월 3만4,304건, 8월 3만841건으로 석 달 만에 40% 이상 줄었다. 수도권은 감소폭이 더 커 6월 3만1,132건에서 8월 1만2,982건으로 거래가 절반 넘게 줄었다.

가격 흐름은 양극화됐다. 전국 평균 거래가격 변동률은 6월 0.94%에서 7월 0.66%, 8월 0.67%로 둔화했고, 수도권도 1.17%에서 0.57%까지 떨어졌다. 하지만 서울은 같은 기간에도 평균 1%대 상승률을 유지했다. 10억 원짜리 아파트 기준으로 한 달 새 1천만 원가량 오른 셈이다.

서울의 거래 구조를 보면 강세가 더 분명하다. 7월과 8월 거래의 절반 이상(56%, 53%)이 종전보다 비싼 가격에 성사됐다. 용산은 8월 한 달 동안 평균 거래가격이 4.28% 뛰었고, 광진·중구·마포·강남·강동 등 도심과 선호지 위주로 상승세가 뚜렷했다.

반대로 경기·인천은 상승 거래 비중이 6월 50% 수준에서 7·8월 절반 이하로 떨어졌다. 과천·분당 등 일부 지역은 여전히 강세였지만, 외곽 지역은 하락·보합 거래가 늘며 시장이 갈라졌다. 지방은 대책 영향권에서 벗어나 거래 감소폭이 상대적으로 제한적이었고, 평균 변동률도 ±1% 이내에서 안정적 흐름을 보였다.

직방은 “6·27 대책 이후 시장은 거래 급감과 가격 양극화라는 두 가지 특징을 동시에 보이고 있다”며 “9·7 공급대책으로 중장기적 안정 기대는 커졌지만, 체감 공급까지는 시간이 필요해 단기적으로는 서울·핵심지 중심의 강세와 지역별 온도차가 이어질 가능성이 크다”고 분석했다.

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