-
아이엠투자증권, 해외 부동산 투자 공략 나선다2014.04.02
(조세금융신문) 아이엠투자증권이 미국 내 유수 부동산투자법인과 사업제휴를 통해 국내 기관투자가들에게 보다 안전한 해외 부동산 투자를 위한 새로운 장을 마련하게 됐다고 2일 밝혔다.아이엠투자증권은 미국의 종합금융서비스 기관인 USAA의 부동산전문투자 자회사인 USAA Real Estate Company와 함께 미국 정부기관오피스 개방형 펀드에 대한 국내 투자자 모집을 진행하고 있다. USAA는 90년 이상의 역사를 지닌 미국 내 종합 금융서비스회사로 국제신용평가사인 무디스로부터 최고등급인 ‘Aaa’ 등급을 부여 받은 탄탄한 금융서비스회사다. 현재 약 127조원의 자산을 운용하고 있다.이 회사가 100% 지분을 보유한 USAA Real Estate Company는 1982년 설립돼 현재 총 13조원 규모의 상업용 부동산 자산을 운용 중이다. 아이엠투자증권은 USAA Real Estate Company가 운용하는 미국 정부기관 오피스 개방형 펀드에 대한 국내투자자 모집을 독점적으로 진행하고 있다.USAA Real Estate Company의 미국 측 자문사로는 Confido Advisors가, 국내 자산운용은 해외 부동산 투자경험이 많은 우리자산운용이 각각 담당하
-
1분기 청약자수 3.6배 늘었다…1순위 청약자수 107,759명2014.04.02
(조세금융신문) 1분기 아파트 분양시장에서 1순위 청약자수가 10만명을 넘었다. 전년 동기 대비 3.6배 늘어난 수치다.통상 1~3월 분양시장이 전통적인 비수기인 점을 감안할 때 이와 같은 열기가 2분기로 연결될지 귀추가 주목된다. 부동산 포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2014년 1분기(1~3월) 분양실적을 조사한 결과 53개 단지, 2만4천6백9가구가 분양된 것으로 조사됐다.(공공임대, 국임임대 제외)지난해(2만4천65가구)와 비슷한 수준으로 2.3% 증가했다.권역별로 △수도권 5천6백81가구 △광역시 1만2천63가구 △지방 중소도시 6천8백65가구다.광역시는 부산 5천7백23가구, 대구 3천8백8가구를 중심으로 분양이 집중 돼 실적이 크게 증가했다. 1순위 청약자 급증 - 작년 동기 3.6배 기록2014년 1분기에 청약통장을 사용한 1순위 청약자는 총 10만7천7백59명이다. 작년동기(2만9천7백96명)보다 3.6배 많은 수준이다. 3순위 청약자를 포함해 총 청약자는 작년 1분기(4만9천6백48명)보다 2.7배 증가한 13만4천6백89명을 기록했다. 수도권에서는 위례신도시 학암동 엠코타운센트로엘(6백4가구 공급. 7천3백1명), 서울 금천구
-
대한주택보증, ‘분양대금 보상서류’ 주말에도 접수2014.03.20
지난달 22일 전주 동산동 써미트아파트에 대한 환급이행 서류를 접수하고 있다.대한주택보증(사장 김선규)은 국민 생활공감 서비스 제공을 위해 금년부터 분양보증 사고사업장에 대한 분양대금 보상서류 접수기간에 공휴일을 포함하기로 했다고 밝혔다.이로써 직장인, 자영업자 등 생업을 위해 평일에 시간을 내기 어려운 고객들의 불편을 해소하고, 서류접수 지연으로 분양대금에 대한 환급처리가 지연되는 문제점이 해소될 전망이다.지난달 22일에 처음 전주 동산동에 위치한 써미트아파트에 대해 주말 서류접수를 실시했고, 22일 부터 23일 까지 양일간 용인 보정동에 위치한 신일유토빌 사업장에서 환급서류 접수를 실시한다.이 날 현장 서류접수에 참가한 대한주택보증 직원은 “사업장 사고로 인해 심리적 물질적 고통을 받고 있는 계약자분들이 하루라도 빨리 분양대금 환급을 받을 수 있도록 도와드릴 수 있어 보람을 느낀다”고 말했다.한편 대한주택보증은 지난해부터 고객중심의 제도개선을 꾸준히 추진해 온 대한주택보증은 2013년도 기획재정부 공공기관 고객만족도 평가에서 역대최고점인 94.1점을 달성하는 등 2년 연속 고객만족도 우수기관으로 선정된 바 있다.…
-
정부, 토지거래허가구역 대거 해제2014.02.05
국토교통부는 중앙도시계획위원회의 심의·의결을 거쳐 오는 6일부터 전국의 토지거래허가구역 287.228㎢를 해제한다고 5일 밝혔다.이번에 해제되는 면적은 토지거래허가구역 482.371㎢의 59.5%에 해당한다. 이에 따라 우리나라 국토 면적(10만188㎢)에서 토지거래허가구역이 차지하는 비중은 0.5%에서 0.2%로 줄게 됐다.해제 대상으로 장기간 사업이 지연된 국책 사업지와 사업 추진이 불투명한 지방자치단체의 개발 사업지도 해제 대상에 포함됐다.경제자유구역 중에서는 황해경자구역 포승지구와 현덕지구, 대구경자구역 수성의료지구가 이번에 해제됐다.보금자리주택지구 가운데에는 서울 중랑 양원, 서울 구로 항동, 서울 고덕강일, 경기 성남고등, 경기 광명시흥, 경기 하남 감일, 경기 하남 감북, 경기 과천지식정보타운, 경기 의정부 고산, 대구 도담이 토지거래허가구역에서 해제됐다.지자체 개발 사업지 중에는 경기 용인 덕성일반산단, 경기 의왕 백운지식문화밸리도시개발, 경기 고양 덕은도시개발, 경기 시흥 월곶도시개발이 해제됐다.지역별로 서울에서는 용산구 서빙고동, 용산동 1가∼용산동 6가 일원 300필지 3.5㎢, 중랑구 망우동, 신내동 일원 1천885필지 2.321㎢, 구
-
지난해 땅값 1.14% 상승, 거래량은 9.6% 늘어2014.01.27
지난해 전국의 땅값이직전년도 대비 1.14% 상승한 것으로 나타났다. 땅 거래량은 9.6%(필지 수 기준) 증가했다.국토교통부는 지난해 지가변동률이 2012년과 비해 전국 평균으로 1.14% 상승한 것으로 나타났다고 27일 밝혔다. 2008년부터 6년 연속으로 소비자물가지수 상승률보다 낮은 안정세를 보였다. 권역별로 보면 수도권은 1.04%, 지방권은 1.30% 상승해 2012년과비교해 수도권의 회복세가 뚜렷했다.지역별로는 중앙행정기관 이전이 진행 중인 세종시의 지가 상승률이 5.50%, 보금자리주택 등 각종 개발이 이뤄지고 있는 하남시가 3.78%로 2012년에 이어 2년 연속 1·2위를 차지했다.반면, 국제업무지구 개발이 무산된 서울 용산구는 -2.11%로 가장 많이 하락했다.세종시를 뺀 16개 시·도 중에선 대구(1.68%), 부산(1.57%) 지역의 상승률이 가장 높았고 광주(0.75%)와 충남(0.78%)은 가장 낮았다.지난 한 해 토지 거래량은 총 224만1979필지, 18억2672만3000㎡로 전년보다 필지 수로는 9.6%, 면적으로는 0.2% 증가했다. 필지 수가 면적보다 더 큰 폭으로 늘어난 것은 아파트 등 공동주택 거래가 많았기 때문이다.순
-
작년 주택 인허가 건수 25% 감소2014.01.21
2013년주택 인허가 건수가 큰 폭의 감소세를 보였다.21일 국토교통부는 “지난해 주택 인허가는 4.1 대책의 효과가 가시화되면서 주택공급 물량이 크게 줄었다”며 “전년보다 25.0% 감소한 44만호로 집계됐다”고 밝혔다.수도권의 감소세가 지방보다 두드러졌다.수도권은 전년에 비해 28.5% 감소한 19만3000호가 인허가 됐으며 지방은 22.1% 감소한 24만8000호로 집계됐다.같은 기간 착공도 42만9000호로 전년대비 10.8% 줄었다.수도권에서는 서울·경기 지역의 대규모 착공에도 불구하고, 전년대비 7.9% 감소한 19만3000호를 착공했으며, 지방은 대부분 지역의 실적 감소에 따라 전년대비 13.1% 감소한 23만6000호를 착공했다.분양은 수도권이 25% 증가하고, 지방이 12.9% 감소하면서 전년(29만8000호)와 비슷한 수준인 29만9000호를 분양했다.준공은 지난해 29만6000호로 전년보다 8.3% 증가했다. 이 가운데 수도권은 인천지역의 실적이 크게 감소하면서 11.0% 감소한 17만7000호를 준공했으며, 지방은 대부분 지역의 실적 증가로 31.6% 증가한 21만8000호를 준공했다.
-
서울 전셋값 73주 연속 상승..매매가도 2주 연속 강세2014.01.17
서울 전셋값이 73주 연속 오르면서 세입자들의 전세난이 갈수록 심화되고 있다.17일 부동산 114에 따르면 이번주 서울의 전셋값이 0.15% 올라 73주 연속 상승세를 이어가고 있는 것으로 나타났다. 이 기간 신도시와 경기·인천은 각각 0.02% 상승한 것으로 집계됐다.지역별로는 광진(0.29%),동대문(0.28%),종로(0.28%),동작(0.26%),용산(0.26%)구 등이 상승했고 신도시는 일산(-0.01%)을 제외한 분당(0.05%)과 산본(0.03%),평촌(0.01%) 등이 올랐다.아파트 매매가격의 경우 강남권 재건축 아파트 가격이 강세를 보임에 따라 2주연속 상승세를 기록했다.부동산 114는 “이번 주 서울 아파트가격이 지난주 보다 0.01% 올랐다”며 “다주택자 양도소득세 중과 폐지 등의 호재로 서울지역 재건축 아파트값이 0.11% 상승하면서 2주 연속 상승했다”고 설명했다.지역별로는송파(0.15%)가 가장 크게 상승했고 이어 금천(0.09%),동대문(0.06%),서초(0.03%),성북(0.03%)구 등이 올랐다. 송파구 잠실 주공5단지는 지난주에 비해 1500만원 올랐고 장미 1, 2차는 500만∼2500만원 상승했다. 가락시영 1,2차도 250
-
정부, 부동산 활성화 일환 '개발부담금' 7월 100% 한시적 감면2014.01.13
주택단지와 산업단지 등을 개발할때 부담하는 개발부담금이 7월부터 한시적으로 감면된다.국토교통부는 올해 7월부터 인·허가 등을 받아 시행하는 계획입지사업에 대해 1년간 한시적 감면에 들어간다고 13일 밝혔다.한시적 감면대상은 택지개발(주택단지 포함), 산업단지, 관광단지, 물류단지, 교통물류단지, 도시개발사업 및 체육시설 부지조성사업 등 계획입지사업이다.계획입지사업은 先계획-後개발 원칙에 따라 용도지역에 맞는 시설들이 사전 교통·환경영향평가를 받고 기반시설 설치비용을 사업시행자가 부담하는 개발사업을 의미한다.반면, 농경이나 경치가 수려한 강변이나 숲속에 각종 음식점, 위락시설들이 무분별하게 들어섬에 따라 환경파괴를 초래하지만 기반시설 설치비용은 국가나 지자체가 부담하기 때문에 시장 왜곡 현상을 유발시킬 수 있는 개별입지사업은 이번 감면대상에서 제외됐다.이번 한시적 감면으로 수도권은 50% 감면되고, 비수도권은 100%를 면제 받을 수 있게 됐으며, 현재 25%인 개발부담금 부담률이 20%로 하향조정 됐다.아울러 부담금을 고지일로부터 납부기한(6개원)보다 빨리 납부할 경우 시중은행 정기예금 이자율 만큼 환급해 주며, 납부연기 및 분할납부 유예기간이 1년 미만인…
-
작년 가격 상승 아파트 중소형이 85%, 전세난으로 매매에 나서2014.01.07
지난해 매매가가 오른 수도권 아파트중 85㎡이하의 중소형이 차지하는 비중이 85%에 달하는 것으로 나타났다.7일 부동산써브에 따르면 1월 첫째주 수도권 아파트 총 347만7162가구를 대상으로 조사한 결과 29만7211가구가 작년보다 매매가가상승했고, 이 가운데 전용면적 85㎡이하 중소형 아파트는 25만2699가구로 85%를 차지했다.지역별로 서울은 송파구가 3만231가구로 가장 많았고강남구 1만8826가구, 서초구 9776가구 순으로 집계돼 강남3구의 중소형 단지가 강세를 보였다.경기도는 고양시(8895가구), 안성시(8795가구), 안양시(8668가구), 성남시(7120가구), 광명시(6636가구) 등 서울 진입이 수월한 지역의 중소형 아파트가 많이 올랐다.인천은 서구와 부평구에서 각각 7672가구와 6277가구의 중소형 아파트 매매가가 올랐다. 전세난으로 인해 일부 세입자들이 중소형 아파트 매매로 선회하면서 매매가가 상승한 것으로 분석되고 있다.
-
작년 아파트 전세 평균 2645만원 상승..송파 평균 4억원 돌파2014.01.06
지난해 서울 아파트 평균 전셋값이 큰폭의 오름세를 나타내면서 부동산 불황에 따른 서민 주거 불안이 여전히 심각한 것으로 나타났다.부동산 리서치 회사 리얼투데이가 한국감정원 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 아파트의 평균 전셋값이 2645만원 상승해 2억9314만원에 달했다.서울 자치구별로는 전세물량 부족에 가락동 등 대규모 재건축 단지 이주 수요가 겹친 송파구의 오름폭이 약 6700만원으로 가장 큰 것으로 집계됐다.이로써 2012년 12월 3억4672만원이던 송파구 아파트의 평균 전세금은 작년 12월에는 4억1371만6000원으로 4억원을 돌파했다.성동구는 3951만원(2억6833만원→3억784만원) 올랐고, 이어 영등포구 3859만원(2억7493만원→3억1352만원),강남구 3808만원(4억2252만원→4억6060만원),중구 3636만원(2억9780만원→3억3416만원), 광진구 3400만원(3억3595만원→3억6995만원), 용산구 3379만원(3억5269만원→3억8648만원) 등이 뒤따랐다.또, 작년 수도권 아파트의 평균 전셋값은 1730만원 오른 2억633만원, 전국 아파트의 평균 전셋값은 1153만원 오른 1억6274만원으로 집계됐다.작년 1
-
하반기 입주프리미엄 최고는 어디?-0001.11.30
(조세금융신문) 2014년 하반기 입주예정 아파트 프리미엄은 평균 755만원으로 나타났다.부동산 포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2014년 하반기에 입주예정인 전국 163개 단지(전매제한, 임대 제외), 9만1천929가구를 대상으로 입주프리미엄을 조사한 결과에 따르면 입주프리미엄이 가장 많이 붙은 아파트는 경북 경산시 중산동 펜타힐스 서한이다음으로 1~4위까지 모두 차지했다. 하반기 입주예정 아파트의 50.6%인 4만6천518가구가 입주프리미엄이 붙었다. 이중 1천만원 이상 붙은 곳은 3만7천54가구.주택형 기준으로는 총 864개 중 44.6%인 385개에서 1,870만원의 프리미엄이 붙었다. 전체 평균 755만원의 프리미엄이 붙은 셈이다.지역별로 입주프리미엄은 서울, 인천, 경기 등 수도권은 평균 208만원이 붙었다. 광역시는 1,620만원, 지방은 676만원이 붙었다.>> 전용면적별전용면적별로 보면 60㎡ 이하 소형은 523만원 붙었다. 60㎡초과~85㎡이하는 800만원, 85㎡초과는 830만원을 기록해 상반기 입주물량에 비해 하반기 입주물량의 대형 주택형이 어려운 분위기 속에서 비교적 선전하고 있는 모습이다. >> 단지별입주프리미엄이 가장…
-
[전문가 칼럼] 가계부채 증가 막아야 한다-0001.11.30
미국, 두 번째 금리인상 단행 미국은 한국시간으로 지난 6월 15일 금년도 두 번째 기준금리 인상을 단행했다. 미국은 지난 2015년 12월 16일 0.25~0.50% 인상을 시작으로, 2016년 12월 14일 0.50~ 0.75% 인상, 2017년 03월 15일 0.75~1.00% 인상 그리고 이번에 다시 또 1.00~1.25% 인상한 것이다. 이제 기준금리가 우리나라와 같은 1.25%다. 우선 미국의 기준금리 인상은 국내 금융시장에도 압박으로 작용할 것이나 일부 은행들은 이미 시장금리에 어느 정도 선반영하고 있다. 그 결과 이미 대출금리가 4~5%대에 있다. 미국이 기준금리를 올리게 된 동기는 지난달 미국의 실업률이 4.3%로 16년 만에 최저치를 기록했고 증시도 주요지수가 연일 사상 최고가를 갈아치우고 있어 금리인상 압력이 가해 졌다고 하니 미국으로서는 좋은 일이다. 미국 중앙은행이 시장의 예상대로 올 하반기에 한 차례 더 기준금리를 인상하게 되면 미국의 기준금리가 우리나라보다 더 높아지게 되는 기준금리 역전 현상이 발생하게 된다. 이렇게 되면 주식시장에 들어온 외국 자본이 대규모로 빠져나갈 수 있다. 외국인 투자자 입장에서 금리가 같다면 더 안정적…