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대기업 따라가니…오피스텔 불황 없네2014.08.06
(조세금융신문) 여름 비수기 등 불경기에도 불구하고 ‘대기업을 따라가면 부동산이 보인다’라는 부동산 격언이 통하고 있다. 부동산 시장 장기침체 국면과 여름철 비수기가 겹치면서 주택과 수익형 부동산 분양을 연기하는 사업장이 늘고 있지만 혁신도시 등 개발호재로 대기업이 대거 이전하는 지역에서는 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 지속되고 있다. 특히 박근혜 정부 들어 지역개발이 활발한 인천 송도나 경기 평택, 광교, 판교, 서울 강서구 마곡 등이 주목을 받고 있다. 실제로 마곡지구에서 지난해 11월 선보인 마곡 힐스테이트 에코 오피스텔은 5일만에 계약률 100%를 달성했다. 올해 분양한 '마곡대명 투웨니퍼스트'는 분양 개시 15일 만에 계약을 마감했다. 초대형 업무지구로 발전하고 있는 마곡지구에는 LG와 코오롱, 대우조선해양 등 대기업을 포함해 약 55개 기업이 입주한다. 올 초 상암 DMC에 선보인 사보이그룹의 '상암 사보이시티DMC' 오피스텔 역시 평균 7.9대 1의 경쟁률로 마감했다. 같은 지역에 재작년 4월 897실을 공급한 ‘상암 한화 오벨리스크’도 청약 평균 5.13 대 1의 경쟁률을 보이며 마감됐다. 상암DMC 내에는 LG CNS, LG U+, 팬택R
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부동산 재테크 수단으로 공장경매는 어떨까?2014.08.06
(조세금융신문) 공장경매는 본인의 콘셉트와 맞지 않는다면 입찰에 쉽게 참여하기가 어렵다. 하지만 전문가 집단인 소수의 사람들은 부동산 재테크 수단으로 공장경매를 선택한다. 공장은 경매를 통하지 않고 일반적인 절차를 통해서 설립할 경우 많은 시간과 비용이 소요된다. 또한 수도권에서 새로 제조공장을 지으려면 여러 가지 인허가법규의 제약도 받게 된다. 그러나 법원경매를 통해 공장을 구입하면 이러한 별도의 인허가 절차를 거치지 않고도 기존공장에 설치되어 있는 기계, 기구까지 넘겨받아 보수 및 수리를 통해 바로 가동에 들어갈 수 있으므로 공장설립비용과 초기투자비용을 절약할 수 있다. 또 경매진행에 따른 유찰을 통해서 시세의 절반가격으로도 소유권을 취득할 수 있다. 단, 적법한 절차에 의한 인·허가로 설립된 공장인지 꼭 확인해야 한다. 부동산 재테크로 공장경매를 선택했다면 다음과 같은 사항들을 꼭 체크해야 한다공장은 주거용부동산과 달리 현장 답사는 기본이고 주변 시세와 공과금·임차관계·기계나 기구·장비 포함 유무 등을 확인하는 것도 응찰 전에 반드시 확인해야 할 사항이다. 또 건물을 임대해 쓰는 경우 지상권문제가 있을 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요하다. ◆전기
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‘임금’으로 인정되기 위해서는 3가지 요건 충족해야2014.08.06
(조세금융신문) 임금이란 사용자가 근로의 대가로 근로자에게 임금, 봉급, 그 밖의 어떠한 명칭으로든지 지급하는 일체의 금품(회계관리상 계정과목과는 무관)으로서 근로자에게 계속적·정기적으로 지급되고 그 지급에 관하여 단체협약, 취업규칙, 급여규정, 근로계약, 노동관행 등에 의하여 사용자에게 지급의무가 지워져 있다면 그 명목 여하를 불문하고 임금에 해당된다(대법원2013.12.18. 선고2012다94643 전원합의체 판결).임금은 근로자의 생존을 확보하기 위한 유일한 수단이 되므로 근로자의 근로조건 중 가장 중요한 부분이며, 근로자의 개념을 정하는 기준이 된다는 점에서도 중요하다. 근로기준법상 ‘임금’으로 인정되기 위해서는 아래와 같은 3가지 요건을 모두 충족해야 한다.사용자가 지급임금은 법령, 단체협약, 취업규칙, 근로계약 또는 관행(사용자의 방침이나 관행에 따라 계속적으로 이루어져 노사간에 그 지급이 당연한 것으로 여겨질 정도의 관례가 형성된 경우)에 의해 근로조건의 하나로 정해져 사용자에게 지급의무가 있고, 사용자가 근로자에게 개별적으로 지급하는 금품이어야 한다. 따라서 식당, 골프장 등에서 종업원, 캐디가 손님으로부터 직접 받은 봉사료 또는 팁, 학교 육
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항산화와 피부노화2014.08.06
(조세금융신문) 항산화를 말하기 전에 도대체 항산화라는 말이 무엇인지부터 아는 것이 중요하다. 나이가 들어감에 따라 우리 몸은 산화반응을 일으키게 되며 활성산소에 의해 조직의 손상을 일으키게 되는데 이와 같은 산화반응을 억제하는 것이 바로 항산화이다. 피부는 몸의 가장 바깥에 위치한 장기로서 자외선, 약물 등 여러 가지 외부 산화 환경에 노출되고 끊임없는 대사현상으로 활성산소에 의한 손상이 쉽게 일어나는 부위다. 이런 산화현상을 막기 위해서 우리 주변에서 쉽게 접할 수 있는 항산화제를 뽑으라고 한다면 비타민 C, 비타민 E, 그리고 최근에 각광을 받고 있는 폴리페놀 성분이다. 비타민 C는 피부의 콜라겐 합성에 필요한 필수요소로 충분히 섭취하는 경우에는 피부노화를 억제시킬 수 있다. 또한 비타민 C와 E가 풍부한 음식을 섭취하게 되면 피부의 항산화 예방에 효과적이다. 라이프스타일과 항산화01 자외선차단제 피부노화를 일으키는 가장 큰 주범은 자외선이다. 피부 노화는 크게 내인성노화와 광노화로 구분할 수 있는데 나이의 증가에 따른 자연스러운 노화현상이 ‘내인성노화’이지만 자외선과 같은 환경적 요소에 의해 발생하는 노화가 바로 ‘광노화’다. 광노화 현상이 생겼을 때
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회복기 주목할 수도권 미분양 아파트2014.08.06
(조세금융신문) ‘7.24 부동산대책’ 발표 이후 부동산 시장은 매수문의 증가, 급매물이 회수, 매도호가 상승 등 매도자 우위 시장으로 변하고 있고 미분양 아파트도 대책발표 후로 계약 문의가 늘어나는 등 점차 회복세로 돌아서고 있다.시장이 회복세를 보임에 따라 신규분양 물량의 분양가도 인상 가능성이 높아져 내집마련을 위해 입지 좋은 미분양아파트 미리 선점하는 것이 좋다.닥터아파트 권일 리서치팀장은 “시장이 회복기로 접어드는 모습이어서 미분양은 앞으로 꾸준하게 줄어들 전망이다”라면서 “다만 잔여물량이 있다는 것은 단점도 있는 것인 만큼 미분양 원인과 계약조건을 잘 따져보고 선택하는 것이 중요하다”고 말했다.회복기 시장에서 미리 선점해 둘만한 수도권 미분양 아파트를 10곳을 소개한다.>> 서울대림산업이 강남구 논현동 276번지 경복아파트를 재건축해 전용면적 84~113㎡, 총 3백68가구의 아크로힐스논현을 짓는다. 전용면적 113㎡에 잔여물량이 있다. 계약금은 7천만원, 중도금 무이자 조건이며 후분양으로 입주가 올 12월로 빠르다. 내년 3월경이면 걸어서 5분 거리에 있는 선정릉역에서 서울지하철 9호선과 분당선을 함께 이용할 수 있다.현대산업개발이 마포구 아현동
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지하철 역세권 품은 지식산업센터 ‘주목’2014.08.06
(조세금융신문) 최근 휴가철 비수기에도 아랑곳 않고 지하철 역세권을 품은 지식산업센터간 분양대전이 한창이다.지식산업센터는 입주사와 거래처 차량의 출입이 빈번하지만 입주자 대다수는 대중교통을 이용하기 때문에 역세권 유무 여부는 매우 중요한 사안이다.한때 구로디지털단지역, 가산디지털단지역, 성수역등 역세권 지식산업센터가 많은 인기를 모았듯 지하철 이용이 편리한 지식산업센터는 직원 출퇴근이 편리하고 입주사별 인력수급도 용이해 여전히 적잖은 주목을 받고 있다. 업계에 따르면 최근 새로운 지식산업센터 메카로 부각중인 문정역을 필두로 당산역, 뚝섬역, 문래역, 삼송역, 인덕원역 주변등지에서 공급이 활기를 띠고 있다. 대우건설이 시공중인 ‘삼송테크노밸리’(조감도)는 지하철 3호선 삼송역까지 도보 6분 거리로 삼송역에서 종로3가까지 26분 정도 소요된다. ‘삼송테크노밸리’는 제조업 특화 지식산업센터로 기존 지식산업센터와 달리 전용률은 약 57% 수준이며 주차도 법정주차대비 약 230% 이상을 확보했다. 특히 화물용 엘리베이터 5.0톤 4기와 2.5톤 3기가 설치되며 공장 내 화물차 진입(일부 호실 제외)까지 가능하다. 층고는 최고 7m에 달하고 바닥하중은 최대 3.0톤/㎡
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대그룹 순환출자 고리 1년만에 50%이상 감소2014.08.06
(조세금융신문) 순환출자 고리로 지배구조가 그물망처럼 엮인 13개 대기업 그룹이 1년 새 고리수를 107개에서 절반이 넘는 57개를 줄인 것으로 조사됐다.특히 가장 많은 순환출자 고리를 가진 롯데(51개)와 삼성그룹(16개)이 50개의 고리를 절단해 대부분을 차지했다.6일 기업경영성과 평가사이트 CEO스코어에 따르면 상호출자제한 49개 기업집단 중 순환출자(환상형) 고리를 보유한 13개 그룹의 지분구조가 7월 31일 기준 고리 개수는 총 50개로 집계됐다. 1년여 전인 지난 2013년 4월 107개와 비교하면 절반 이상인 57개(53.3%) 고리가 끊어졌다. 순환출자 고리는 출자사와 피출자사 간 지분이 1% 이상인 경우만 집계했으며, 2013년4월 이후 신규 추가된 고리는 조사에서 제외했다.지난달 25일 시행된 신규 순환출자 금지법에 따라 대기업들이 기존 고리에 대해서도 부담을 가질 수밖에 없는 만큼 한 발 앞서 해소 작업에 나선 것으로 분석된다.특히 가장 많은 고리를 가진 롯데와 삼성이 발 빠르게 움직였다.롯데는 롯데제과→롯데쇼핑→롯데알미늄→롯데제과 등으로 얽혔던 51개(2013년 4월)의 고리를 지난달 말 10개로 41개나 크게 줄였다. 롯데는 각 계열사
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카스 라이트, ‘말랑말랑 뮤직 페스티벌’ 후원2014.08.05
(조세금융신문) 오비맥주는대한민국대표라이트맥주‘카스라이트(CassLight)’가8월6일부터7일까지이틀간부산광안리해수욕장에서열리는‘말랑말랑뮤직페스티벌’을후원한다고밝혔다.오비맥주는부산광안리해수욕장에설치된야외특설무대와관객석등뮤직페스티벌행사장전체에카스라이트캔제품과로고가그려진광고판을설치하고공연중간중간에가수유희열과배우이태임의이색조합으로화제를모은카스라이트TV광고를보여주는등카스라이트의특장점을홍보할예정이다.이번‘말랑말랑뮤직페스티벌’에는20-30대여성들에게잔잔한멜로디와아름다운화음으로인기를끌고있는스윗소로우,어반자카파,10cm등인기싱어송라이터들이출연한다.오비맥주관계자는“여름철대표휴가지인부산에서소비자들이멋진음악을들으며시원한여름을보내수있도록이번뮤직페스티벌을후원하게됐다”며“카스라이트가칼로리부담없이즐길수있는여름철대표맥주로자리매김할수있도록다양한마케팅활동을펼칠것”이라고말했다.카스라이트는열량이일반맥주보다33%가낮은100㎖기준27kcal에불과하다.영하4도의온도에서3일간숙성해맛이더욱상쾌하고깔끔한것이특징이다.빙점숙성기법과프리미엄맥주에적용하던3단호핑방식,고발효공법을통해전통적인맥주의진정한맛을유지하면서도칼로리부담없이즐길수있다.최근여름휴가철을맞아용인캐리비안베이와이태원해밀턴호텔등서울∙수도권야외…
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"명절전 불공정 하도급 문제 신고하세요"2014.08.05
(조세금융신문) 공정위가 추석을 앞두고 한달간 ‘불공정 하도급 신고센터’를 전국 11곳에서 운영한다.공정거래위원회는 추석을 앞두고 2014년 8월 6일부터 2014년 9월 5일까지 약 30일간 ‘불공정 하도급 신고 센터’를 설치 · 운영한다고 5일 밝혔다.‘불공정 하도급 신고 센터’는 공정위 본부를 비롯해 각 지방 사무소 등 7곳, 한국공정거래조정원 등 하도급 분쟁 조정 협의회 4곳 등 총 11곳에서 운영한다.공정위에 따르면, 명절에는 평소보다 많은 자금 소요로 인해 하도급 업체의 경우 하도급 대금을 제때에 지급받지 못하면 경영에 어려움을 겪는 일이 종종 발생한다.따라서 중소 하도급 업체들이 하도급 대금 등을 적기에 지급 받을 수 있도록 추석 이전에 한시적으로 신고 센터를 운영키로 했다.불공정 하도급 신고는 우편, 팩스, 홈페이지(www.ftc.go.kr), 전화 상담 등을 통해 가능하다.신고센터에서는 접수된 신고 건에 대해 최대한 신속하고 간편한 방법으로 처리할 계획이다. 특히 법 위반 행위 조사는 통상적인 절차에 따라 처리하되, 추석 이전에 신속히 해결될 수 있도록 원사업자에게 자진 시정 또는 당사자 간 합의를 적극 유도할 예정이다.한편 공정위는 대한상공
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전세권저당권자의 채권회수 방법 (Ⅰ)2014.08.05
(조세금융신문) 우리 일상생활에 흔히 볼 수 있는 담보대출 중 전세권을 담보로 돈을 대여해 주는 경우가 있다. 이 경우 채무자(전세권자)가 돈을 갚지 못하면 채권자(전세권저당권자)는 어떻게 채권을 회수해야 하는지 사례를 통해 2회에 결쳐 「사례」, 「해설」, 「촌평」 순으로 살펴보기로 하고, 1회에서는 「사례」와 「해설」의 세가지 중 두 번째까지 살펴보기로 한다.[사 례] 甲(전세권자)은 2010. 9. 15.경 乙(전세권설정자) 소유의 아파트를 전세금 3억 원, 존속기간 2010. 10. 1.부터 24개월로 한 전세계약을 체결하고 10. 1. 전세금을 지급한 동시에 乙은 수원지방법원 성남지원 분당등기소 2010. 10. 1. 접수 제1234호로 전세금 300,000,000원, 존속기간 2010. 10. 1.부터 2012. 9. 30.까지, 전세권자 甲으로 각 정해진 전세권 설정등기를 마쳐 주었다. 그 후 甲은 2억원이 필요하여 2011. 9. 1. 丙에게 1개월만 쓰기로 하고 돈을 빌리고 차용증을 작성해 주고, 또한 그 담보조로 전세권 위에 저당권까지 설정해 주었다(부기등기를 마침). 그런데 甲은 위 돈을 丙에게 갚지 못했고 전세권의 기간도 만료되었지만 아
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기업은 어떤 인재를 채용해야 하는가?2014.08.05
(조세금융신문) 기업은 어떤 인재를 채용해야 하는가? 다양한 관점에서 ‘핵심인재’를 표현할 수 있겠지만, 글로벌 기업에서 생각하는 ‘핵심인재’란 ‘사업의 영역, 즉 산업과 제품 등의 경계를 구분하지 않고 담당 업무에서 최고의 성과를 이끌어 내며 조직 내에서 미래 리더로 성장할 수 있는 역량과 잠재력을 갖춘 사람’이라고 정의하고 싶다. 우리나라 대기업의 경우 경영자들의 관심과 지속적인 독려 속에서 ‘핵심인재’에 대한 채용을 이야기하고 있지만 정작 채용을 진행할 경우 항상 우선시되는 고려사항이 지원자나 채용 후보자의 자격, 소위 말하는 스펙에 비중을 많이 두고 있으며, 선발하는 과정 자체가 스펙을 기준으로 판단되는 경우가 대부분이다. 이는 필자가 판단할 때에 회사가 사업성과를 달성하기 위해 어떤 인재가 필요한지? 따라서 필자는 기업이 필요로 하는 ‘핵심인재’의 역량을 5가지 정도 기준으로 판단하고자 한다. 첫째로는 기업가 정신(Entrepreneur ship)이라고 이야기할 수 있다. 이는 회사의 Business 전략, 방향, 경영전략 등의 이해를 바탕으로 기업의 비전과 핵심가치를 잘 이해하고 회사가 가고자 하는 방향에 일치하여 업무를 추진하는 것을 말한다.…
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NPL 투자 방법2014.08.05
(조세금융신문) NPL(Non Performing Loan)이란 금융권의 무수익여신, 미회수채권 또는 부실채권을 말한다. NPL의 현금화 방법은 은행으로부터 채권을 사들인 유동화전문회사가 도매상이라면 이를 다시 소매상인 신용정보회사 또는 자산관리회사가 채권을 매입하여 직접 또는 개인투자자에게 매각하고 개인투자자들은 구입한 근저당채권을 결국 채무자와 협상을 통하여 종결하거나 부동산 경매를 통하여 자금을 회수하는 절차를 거치게 된다. 따라서 NPL과 부동산경매는 불가분의 관계에 있다고 할 수 있다. 근저당권을 가급적 싸게 인수해서 부동산경매를 통해 원금을 확보하고 고(高)이율의 연체이자를 받아가는 방법이다. 뿐만 아니라 투자자가 관심을 둔 물건에 대해서 남들보다 좋은 위치에서 선점하여 경쟁을 따돌리고 직접 낙찰받는 방법이며 낙찰받은 부동산을 나중에 매도할 경우에 양도소득세를 안 내거나 적게 내는 방법 등이 NPL투자법이다. 그러니 NPL 투자법이 따로 있는 것이 아니고 NPL투자는 경매도 잘 알아야 한다는 말이 된다. 최근 일반 투자자들 사이에서 NPL 투자가 화두가 되고 있다. 이는 그 내용을 잘 모르는 사람들의 말이다. 물론 경매도 그러하듯이 NPL 투자도…
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크리스피 크림 도넛, 수능 D-100 ‘힘내라 예비 청춘’ 캠페인2014.08.05
(조세금융신문) 세계적인도넛브랜드크리스피크림도넛(대표노일식,)이수능D-100맞이고3수험생들을위해‘힘내라예비청춘’응원캠페인을지난4일과5일양일간진행한다.크리스피크림도넛의‘힘내라예비청춘’응원캠페인은지난6월기말고사를앞둔대학생들을대상으로진행한‘힘내라청춘’캠페인에이은응원캠페인으로,수능100일을남겨둔고3수험생들에게달콤한도넛과수능만점을기원하는메시지가담긴특별한하프더즌박스를제작해수험생들에게전달했다.지난4일에는휘경여자고등학교와한양대사범대부속고등학교를방문했으며,휘경여자고등학교에서는이벤트진행이후약15분만에500개의도넛이모두소진되는등고3수험생‘예비청춘’들에게뜨거운관심과주목을받았다.5일에는풍문여자고등학교,덕성여자고등학교를방문해양일간총3,000개의도넛을증정하는이벤트를진행한다.크리스피크림도넛관계자는“수능D-100힘내라예비청춘캠페인은수능시험이고등학교3년간의결실을보는중요한순간인만큼무더위와학업에지친고3수험생들을위해깜짝이벤트를진행하게됐다.”며“크리스피크림도넛의응원메시지를통해노력한만큼결실을얻길바란다.”고전했다. 크리스피 크림 도넛이 수능 D-100을 맞아 고3 수험생들을 응원하기 위해 8월 4일 부터 휘경여자고등학교, 한양대사범대부속고등학교등을 방문해 깜짝 이벤트를 진행했다.…
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직장인 35%, 퇴출압박 받았다2014.08.05
(조세금융신문) 최근 주요 대기업을 중심으로 인력 구조조정이 본격화되고 있다. 실제로 직장인 10명 중 3명은 퇴출 압박을 받은 경험이 있는 것으로 조사되었다. 온라인 취업포털 사람인(www.saramin.co.kr 대표 이정근)이 직장인 1,041명을 대상으로 ‘퇴출 압박을 받은 경험’에 대해서 조사한 결과, 34.6%가 ‘있다’라고 답했다. 퇴출 압박을 받은 방법으로는 ‘과도한 업무지시’(28.1%, 복수응답)와 ‘인사담당자, 상사와의 개별면담’(24.4%)이 많았다. 이외에도 ‘일을 시키지 않음’(18.3%), ‘승진누락’(16.1%), ‘유언비어, 소문 퍼짐’(15.6%), ‘관련 없는 타부서 발령’(14.2%), ‘자리비움 수시로 체크하는 등 과도한 관리’(13.3%), ‘연봉삭감’(10.8%), ‘회식제외 등 은근히 왕따’(10%) 등이 있었다. 본인이 퇴출 압박을 받은 이유에 대해서는 ‘회사 실적이 좋지 않아서’(31.4%, 복수응답), ‘상사와 마찰이 있는 편이라서’(25.3%)를 1, 2위로 꼽았다. 계속해서 ‘개인 성과, 실적이 안 좋아서’(16.9%), ‘소속 본부 및 부서가 축소되어서’(12.5%), ‘나이가 많아서’(10.3%) 등이…
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<인터뷰> CMS에듀케이션 이충국 대표이사2014.08.04
이충국 대표이사(조세금융신문) CMS에듀케이션(사진 대표이사 이충국)은 ‘사고력 수학’이라는 콘셉트로 국 내 수학 교육 시장에서는 유명한 업체다. 초등학 생들의 필수 코스라고 일컬어질 정도로 유명세를 톡톡히 치르고 있는 CMS에듀케이션은 최근 ‘융합 교육’이라는 새로운 교육 혁명을 준비하고 있다. CMS에듀케이션의 이충국 대표를 만나사고력 수학으로 수학 교육의 새로운 지평을 열게 된 계기와 ‘융합인재교육’이라는 새로운 교육에 대해 들어봤다.올해로 창립 17주년이 되는 CMS에듀케이션은 ‘사고력 수학’이라는 차별화된 교육 프로그램으로 우리나라 수학교육의 큰변화를 주도해 왔다는 평가를 받고 있다. CMS에듀케이션은 ‘스스로 생각하고 발견하는 학습을 통해 창의성과 영재성을 갖춘 미래형 융합인재로 키운다’는 목표에서 짐작할 수 있듯 자유로운 상상과 창의적인 생각으로 토론하고 스스로 생각하는 힘을 키워 문제를 해결하는 능력을 갖도록 하는데 교육의 중점을 두고 있다. 특히 500여 개의 테마 중심 토론식 수학 수업은 다른 교육기관에서 볼 수 없는 CMS에듀케이션만의 특징이다. 소크라테스식 발문법 및 자유토론을 접목해 아이들의 수학적 사고력과 융합사고력, 창의사고력, 의