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금감원, 부동산 PF 부실 우려에 건설사 회계처리 중점심사2024.01.28
(조세금융신문=구재회 기자) 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 건설사 부실에 대한 불안이 지속되자 금융감독원이 건설사들의 회계처리를 중점 심사하기로 했다. 금감원은 28일 건설·조선업 등의 회계처리가 적정하게 이뤄질 수 있도록 '건설 등 수주산업 결산·외부감사 시 유의사항'을 마련하고, 수주산업 회계처리를 올해 중점 심사 대상으로 선정해 집중 점검한다고 밝혔다. 금감원 관계자는 "부동산 PF 부실 우려가 커지고 있다"며 "연말 결산을 앞두고 건설사 등 수주산업이 유의할 내용을 정리했다"고 말했다. 금감원은 최근 고금리·고물가, 원자재 가격 상승 등이 겹치며 건설·조선 등 기업이 특정 공사에서 이익이 발생하는 것처럼 보이기 위한 회계 위반을 저지르는 경우가 발생하는 것을 우려하고 있다. 건설·조선업 등 수주산업은 특성상 1년 이상의 장기 프로젝트를 진행하는데, 공사수익을 진행률로 인식하는 것을 악용해 손실이 발생하고 있는 프로젝트를 수익이 나는 프로젝트인 것처럼 분식회계를 하는 사례가 있다. 원자재 가격 상승 등 원가 증가 요인이 발생하더라도 총공사 예정원가를 증액하지 않고 매출액을 과대 계상하거나, 선급금을 공사 수행 여부와 상관없이 모두 발생 원가(재료비
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[현장] ‘송내역 푸르지오 센트비엔’ 설 전 공급…부천서 귀한 새 아파트2024.01.28
(조세금융신문=이정욱 기자) “부천시에 1군 새 아파트가 들어선다고 해서 와봤습니다” 경기 부천 송내동 일원에 들어서는 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’ 견본주택에서 50대 여성 A씨가 이같이 말했다. 지난 26일 송내역 푸르지오 센트비엔 견본주택에는 오전부터 사람들이 북적거렸다. '송내역 푸르지오 센트비엔'은 부천송내1-1구역을 재건축한 단지다. 전용 49~109㎡ 총 1045가구로 지어진다. 전용 84㎡ 이상 중대형 주택은 모두 조합원 주택으로 배정됐다. 일반분양은 전용 49~59㎡ 225가구다. 해당 단지는 기부채납 공원인 중앙어린이공원을 중심으로 1단지와 2단지로 나뉜다. 1단지에는 ▲49A㎡ 21가구 ▲59㎡A 87가구가 일반분양 된다. 2단지에는 ▲49B㎡ 27가구 ▲59㎡C 90가구가 일반분양으로 배정됐다. 분양가는 ▲전용 49㎡가 4억9490만~5억3210만원 ▲전용 59㎡는 6억3880만~6억9440만원으로 책정됐다. 발코니 확장비는 전용 49㎡가 776만원, 전용 59㎡ 1078만원이다. 금액 납입 방법은 계약 때 10%, 중도금(6월 25일) 10%, 입주 때 나머지 80%의 금액을 내면 된다. 견본주택에서 만난 A씨는 첫 마디에 “분양가가 좀
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금융연구원 "부동산 PF, 시공사 의존…건설사 위기 때 위험 증폭"2024.01.28
(조세금융신문=구재회 기자) 우리나라 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)은 구조적으로 시공사에 대한 의존도가 높아, 건설사에 자금경색이 발생하면 상대적으로 양호한 사업장이나 기업까지 위험이 전이될 가능성이 있다는 지적이 나왔다. 한국금융연구원의 이보미 연구위원은 28일 '우리나라 부동산 PF 위험에 대한 고찰·시사점' 보고서에서 이같이 밝혔다. 보고서에 따르면 우리나라 PF는 저축은행 사태를 겪으면서 신용보강을 제공하는 기관이 다양해졌지만, 여전히 브릿지론이나 본 PF 대주단은 시공사의 신용등급과 시공능력평가순위 등을 고려해 대출 여부를 결정하고 시공사의 책임준공이나 조건부 채무 인수를 요구하고 있다. 또한 중견·중소 시공사의 경우 경쟁력 확보를 위해 여전히 지급보증 등을 제공하는 경우가 많다. 아울러 유동화증권 발행 시에도 유동화증권의 신용등급이 시공사의 신용등급과 연계되는 경우가 대부분이며, 증권사가 제공하는 매입보증 등 신용보강은 시행사나 시공사의 신용등급 하락 시 의무가 면책되는 구조가 많다. 이렇듯 우리나라 PF는 시공사에 대한 의존도가 높기 때문에 건설사 자금조달 여력이 제한되면 PF 방식의 부동산 개발이 원활히 이뤄질 수 없으며 상대적으로 양호한 사업
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포스코, 부산 '재개발 최대어' 촉진2-1구역 시공사로 선정2024.01.27
(조세금융신문=구재회 기자) 포스코이엔씨가 사업비 1조3천억원으로 올해 부산 재개발 최대어로 꼽히는 부산진구 시민공원주변(촉진2-1구역) 재개발 사업의 시공사에 선정됐다. 27일 오후 열린 촉진2-1구역 재개발사업 시공사 선정 조합원 투표에서 포스코이엔씨는 참석 조합원 297명 중 171표(57.5%)를 받아 124표(41.7%)를 얻은 삼성물산 건설부문을 눌렀다. 기권과 무효표는 2표였다. 삼성물산과의 수주 경쟁에서 포스코이앤씨는 부산시민공원 주변의 미래가치를 내다보고 지방 최초로 하이엔드 브랜드인 '오티에르'를 제안함과 동시에 오티에르의 위상에 걸맞은 조건을 제시했다. 또 총회 의결을 거친 조합의 모든 사업경비를 전액 무이자로 대여하고, 사업 촉진비 1천240억원(가구당 4억원)을 지원하는 등 촉진2-1구역의 사업 규모만큼이나 파격적인 금융 조건을 제시했다. 3.3㎡당 891만원의 공사비로 입찰해 회사의 이익을 최소화했다. 하이엔드 브랜드의 가장 기본인 마감재에서도 독일 명품 VEKA 창호, 빌레로이앤보흐 수전, 위생도기를 제안으며 이탈리아 명품 주방가구 데노보쿠치네, 원목마루는 리스토네 조르다노를 제안했다. 포스코이앤씨는 "치열한 경쟁 속에서 사업의 수
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[기자수첩] 부산 재개발에 투척된 ‘1000만원’…조합원들 역풍 맞을 수 있다2024.01.27
(조세금융신문=이정욱 기자) 부산 도심에 2000세대 규모의 알짜 재개발 단지를 놓고 치열한 수주전이 벌어지고 있는 가운데 곧 시공사가 선정된다. 부산 촉진2-1구역은 부산 범천동 13만6727㎡ 규모의 부지에 지하 5층~지상 69층 규모의 아파트 1902가구, 오피스텔 99실 규모로 조성된다. 해당 사업장은 조합원이 310명이지만 사업비가 1조원을 훌쩍 넘고, 새해 첫 마수걸이라는 의미도 있다 보니 삼성물산과 포스코이앤씨의 수주전은 더욱 치열하다. 부동산시장은 올해도 여전히 고금리와 경기 침체로 불황의 골이 깊다. 시장 상황이 이렇다 보니 수주전은 치열함을 넘어 수단과 방법을 가리지 않는 상황으로 치닫고 있다. 포스코이앤씨가 조합원에게 돈 봉투를 건냈다는 의혹이 재기된 것이다. 지난 24일 모 매체에서 보도한 내용에 따르면 지난 22일 부산진경찰서에는 포스코이앤씨가 촉진구역 조합원을 상대로 금품을 제공했다는 내용의 신고가 접수됐다. 신고자가 접수한 돈봉투에는 5만원권 200여장이 들어있었던 것으로 알려졌다. 정비사업도 엄연히 정해진 규칙이 있다. 현행 도시정비법은 시공사 선정 입찰에 참여한 건설사가 조합원을 상대로 개별 홍보활동이나 금품 등을 제공하는 행위
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롯데건설, 안산 '롯데캐슬 시그니처 중앙' 새해 첫 분양 완판2024.01.26
(조세금융신문=이정욱 기자) 롯데건설이 지난해부터 이어진 분양시장 침체기에도 분양 흥행 흐름을 이어나가고 있다. 롯데건설은 지난해 12월 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에 공급한 '롯데캐슬 시그니처 중앙'이 올해 첫 분양 완판에 성공했다고 26일 밝혔다. 해당 단지는 일반분양에서 총 3333건의 청약통장이 접수돼 평균 13.07 대 1을 기록했다. 전용면적 59㎡A 타입은 최고 경쟁률인 20.19 대 1을 기록하며 정당계약 이후 8일 만에 완판에 성공했다. 롯데캐슬 시그니처 중앙은 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 중앙역이 도보권에 위치해 있으며, 신안산선(예정)까지 개통되면 여의도를 30분안에 갈 수 있어 지역 내 우수한 입지 여건을 갖췄다. 또한, 영동고속도로, 서해안고속도로 등 광역 교통망도 잘 발달해 있고 인천발 KTX(예정), GTX-C 노선(예정)도 계획돼 있다. 이외에도 올해 우수한 입지를 갖춘 부산 '해운대 센텀', GTX-D, E노선 계획이 발표돼 서울 접근성이 좋고, 녹지환경이 풍부한 '인천 효성지구', 광명사거리역이 도보권에 위치해 있고, 초·중·고교가 인접해 우수한 교육 환경을 갖춘 '광명 9R'이 분양 예정이다. 또 초역세권에 뛰어
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[분양 톡톡] 1월 마지막 주(01월 29일~02월 04일) 분양일정2024.01.26
(조세금융신문=이정욱 기자) 계절적 비수기인 분양시장이 잠잠하다. 26일 부동산R114에 따르면 2024년 1월 마지막 주에는 전국 4개 단지 총 1517가구(일반분양 1517가구)가 분양을 시작한다. 주요 분양 단지는 경기 수원시 연무동 '서광교한라비발디레이크포레', 전남 광양시 마동 '더샵광양레이크센텀(1회차)', 강원 원주시 판부면 'e편한세상원주프리모원(2회차)' 등이다. 견본주택은 서울 서초구 잠원동 '메이플자이', 광주 남구 송하동 '송암공원중흥S-클래스SK뷰', 부산 수영구 민락동 '테넌바움294' 등 4곳에서 운영된다. ◇ 청약 접수 단지 HL디앤아이한라는 경기 수원시 연무동 58-1번지 일원에서 주상복합아파트 '서광교한라비발디레이크포레'를 30일 분양한다. 지하 1층~지상 최고 28층, 2개동, 전용면적 84 · 98㎡ 총 285가구 규모로 조성된다. 영동고속도로 동수원IC를 통해 시흥, 안산, 용인 등 수도권 인근지역으로 이동이 편리하다. 광교테크노밸리가 차량 10분 거리에 위치해 배후주거지로 기능할 전망이며, 광교신도시의 생활인프라를 함께 공유할 수 있다. 창용초 · 중, 수원외고 등 학교가 밀집해 있고 광교공원, 광교산, 광교저수지 등이
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2024년 부산지역 표준지 공시지가 평균 0.53% 상승2024.01.26
(조세금융신문=구재회 기자) 올해 1월 1일 기준 부산지역 표준지 공시지가가 지난해에 비해 평균 0.53% 상승한 것으로 나타났다. 26일 부산시에 따르면 이번 공시가격은 지난해 11월 21일 발표한 '부동산 공시가격 현실화 계획 재수립방안'에 따라 지난해와 동일하게 현실화 계획 수립 이전인 '2020년 수준의 현실화율'이 적용됐다. 전국 평균 상승률은 1.09%다. 지역별로는 서울 1.18%, 인천 0.91%, 대구 1.04%, 울산 0.21%, 경남 0.76% 각각 상승한 것으로 나타났다. 시는 시내 16개 구·군 표준지 1만9천680필지에 대해 공시지가를 조사한 결과 평균 지가 변동률은 전년 대비 소폭 상승한 것으로 나타났다. 재개발이나 재건축 등 개발 호재가 많은 지역인 해운대구(0.91%), 남구(0.63%), 강서구(0.56%), 동래구(0.55%), 기장군(0.54%)은 평균보다 높았고 나머지 11개 구는 평균보다 변동률이 낮은 것으로 나타났다. 중구는 부산에서 유일하게 작년보다 0.02% 하락했다. 시내 표준지 지가가 제일 높은 토지는 지난해와 동일하게 부산진구 부전동 165-2번지(서면 동보프라자)로 ㎡당 4천335만원(전년 4천332만원)을
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‘수도권 출퇴근 30분 시대’ 연다…정부, 2기 GTX 본격화2024.01.25
(조세금융신문=이정욱 기자) 정부가 수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 기존 노선을 연장하고, D·E·F 신규 노선을 신설하는 '2기 GTX' 사업을 본격화한다. 국토교통부는 25일 경기도 의정부시에서 윤석열 대통령 주재로 '국민과 함께하는 민생 토론회'를 개최하고 교통 분야 3대 혁신 전략을 발표했다. 정부는 '출퇴근 30분 시대' 실현과 '교통격차 해소'를 위한 교통 분야의 3대 혁신으로 ▲속도 혁신:전국 GTX 시대를 통한 초연결 광역경제생활권 실현 ▲주거환경 혁신:신도시 교통 문제 해결을 통한 삶의 질 제고 ▲공간 혁신:철도·도로 지하화를 통한 도시 공간 재구조화 등의 전략을 마련했다. 우선 GTX 사업 최초로 A노선 수서~동탄 구간을 오는 3월 말 개통하고 운정~서울역 구간을 연내 개통하는 등 2028년까지 순차 개통할 계획이다. B·C노선도 연초부터 즉시 착공하고 적기 개통(B노선 2030년, C노선 2028년)을 위해 공정을 차질 없이 관리하는 등 1기 GTX 성과를 가시화해 본격적인 수도권 GTX 시대를 연다는 계획이다. 또 GTX A·B·C 노선을 연장하고, GTX D·E·F 신규 노선을 신설해 이른바 '2기 GTX 시대'를 준비하기로 했
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HDC현대산업개발, 2023년 영업익 1953억원…이익률 4.5%2024.01.25
(조세금융신문=이정욱 기자) HDC현대산업개발이 2023년 연결기준 매출액은 4조1908억원, 영업이익 1953억원, 신규수주 2조6784억원을 기록했다고 25일 밝혔다. 매출은 지난해 제시했던 매출 가이던스 3조9652억원 대비 5.7% 초과 달성했다. 아울러 수주실적도 2조6784억원을 기록하며 지난해 제시한 신규수주액 2조816억원을 28.7% 상회했다. 매출의 경우 대형사업지의 공종이 본격 진행됨과 더불어 부산 아시아드레이카운티, 개포디에이치퍼스티어아이파크, 청주 가경아이파크 5단지 등 굵직한 사업지들의 준공이 매출로 본격 인식되며 호조를 기록했다. 신규수주액은 주택 부문에서 영등포구 신길동 삼성아파트 재건축, 강릉 오션시티아이파크, 익산 부송4지구 아이파크 등을 수주하며 1조8333억원을 기록했고 토목 부문에서는 인덕원~동탄 복선전철, 광주도시철도2호선 2단계 등 8225억원을 수주하며 가이던스 달성에 이바지했다. 차입금 규모는 1조7772억원을 기록하며 지난 2022년도 말(2조1676억원)과 비교해 18%가량 줄었다. 부채비율 역시 지난해 말 기준 119.5%로 직전년도(137.8%) 대비 18.3%p 낮아졌다. HDC현대산업개발은 2024년도…
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대우건설, ‘송내역 푸르지오 센트비엔’ 26일 견본주택 개관2024.01.25
(조세금융신문=이정욱 기자) 대우건설이 경기도 부천시 송내동 일원에 짓는 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’ 견본주택을 오는 26일 오픈하고 본격적인 분양 일정에 들어선다고 25일 밝혔다. 다음달 6일부터는 청약 접수도 진행된다. '부천 송내1-1구역' 재건축 사업으로 조성되는 송내역 푸르지오 센트비엔는 지상 23층 12개동으로 전용 49~109㎡ 총 1045가구 규모의 대단지다. 이 가운데 일반분양 물량은 전용 49~59㎡ 225가구다. 해당 단지의 청약 일정은 2월 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 청약을 진행하고, 16일에 당첨자를 발표한다. 정당계약은 27일부터 29일까지 3일간 진행된다. 이 단지는 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 먼저 단지 인근 500m 내에 지하철 1호선 송내역과 중동역이 있어 두 개의 역을 도보로 이용 가능하다. 송내역에서 두 정거장 거리인 부평역이 수도권광역급행철도(GTX)-B 정차역으로 계획돼 있어 교통 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 또 송내IC를 통해 수도권 제1순환고속도로 진입이 용이하고 경인고속도로, 제2경인고속도로 등이 가깝다. 교육환경은 단지 내 어린이집을 비롯해 주변에 솔안초, 송내초, 부천서초…
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부동산플래닛, 주유소 14곳 매각 주관사로 선정2024.01.25
(조세금융신문=구재회 기자) 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛은 25일 코람코라이프인프라리츠가 보유 중인 주유소의 매각 주관사로 선정됐다고 밝혔다. 부동산플래닛에 따르면 매각 대상은 경기도 시흥 군자 셀프 주유소, 부산 낙동로 주유소, 대전 중앙로 셀프 주유소, 대구 공단 제일 주유소, 포항 제일 주유소 등 총 14곳이다. 매각 대상 주유소에 관한 상세 정보와 매수 의향서 등 매입 참여 관련 자료는 부동산플래닛 공식 홈페이지와 애플리케이션 내 '기업 매물' 코너를 통해 확인할 수 있다. [조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]
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[전문가 칼럼] 갑진년 내집 마련‧수익형 부동산 투자 전략은?2024.01.24
(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사) 2024년 갑진년(甲辰年) 새해가 밝았다. 올해 ‘내집 마련’과 ‘수익형 부동산’ 투자의 주요 변수로 고금리와 경기 침체가 꼽힌다. 입지와 사업성을 최대한 고려하면서 대출 원리금 상환 부담을 줄여야 하며 특히 내집 마련을 위해 청약을 노린다면 미분양 규모가 커질 수 있어 지역별, 입지별 선별 전략이 필수적이다. 지난해 국내 기준금리는 3.5%로 마감했는데 미국 중앙은행이 금리 인상 종료 가능성을 언급하며 새해엔 미국 국채금리 하락에 따라 국내 기준금리도 동반 하락할 가능성이 크다. 미국이 금리 인하를 예상보다 빨리 시작한다면 우리나라 주택경기 회복 시기도 6개월 정도 빨라질 수 있다고 업계는 진단하고 있다. 그러나 높아진 부동산 관련 대출 금리는 올해도 계속될 가능성이 큰데 최근 주택담보대출 금리 상단은 연 7%에 달한다. 업계에선 올해 상반기까진 주택담보대출과 전세보증금 대출 금리가 보합세를 유지할 것으로 전망하고 있으며 상업용 부동산 투자를 위한 사업자 대출 금리도 최고 두 자릿수에 달한다. 또한, 수요자 입장에선 대출 금리가 여전히 부담스러운 수준이라 무리한 투자로 금융 부담을 높이기보다는 시장 상황을 관망하는
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HDC현대산업개발, 서울 구로구 취약계층 위해 쌀 3톤 기부2024.01.24
(조세금융신문=이정욱 기자) HDC현대산업개발이 서울시 구로구 인근 취약계층 지원기관 5곳에 사랑의 쌀 3톤을 전달했다고 24일 밝혔다. 지난 23일 구로구지역아동센터협의회에서 열린 따뜻한 겨울나기 릴레이 기부 행사에는 정성준 구로구지역아동센터협의회장과 신왕섭 HDC현대산업개발 실장, 김시성 HDC아이파크몰 경영지원본부장 등이 참석했다. HDC현대산업개발이 이날 전달한 쌀은 지역아동센터 구로구협회를 비롯한 총 다섯 개 지원기관을 통해 구로구 인근 취약계층에 전달될 예정이다. HDC현대산업개발 관계자는 "작년 말부터 시작된 따뜻한 겨울나기 사랑 나눔 캠페인을 통해 추운 겨울을 견뎌야 하는 소외이웃에게 임직원들의 마음을 전할 수 있어서 큰 보람을 느낀다"라며 "지역사회와의 상생은 ESG 경영의 근간인 만큼 더욱 관심을 가지고 지속적인 활동을 이어 나갈 것"이라고 말했다. HDC현대산업개발은 이번 겨울 '따뜻한 겨울나기' 릴레이 기부를 펼치고 있다. 지난해 12월 평택지역 취약계층에 건강식품 기부를 시작으로 서울시 서대문구에 사랑의 쌀 3톤을 전달한 데 이어 경남 사회복지관에 쌀 3톤, 청주 지역 취약계층을 위한 쌀 10톤, 노원구 인근 취약계층에 쌀 3톤과 곰탕
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GS건설, 건설사 최초 데이터센터 개발사업참여…‘에포크 안양센터’ 준공2024.01.24
(조세금융신문=이정욱 기자) GS건설이 데이터센터 개발사업으로는 건설사 최초 참여한 '에포크 안양 센터' 를 준공하며, 10번째 데이터센터 실적을 보유하게 됐다. GS건설은 24일 안양시 동안구 호계동 '에포크 안양 센터' 준공식 행사를 가졌다. 준공식 행사는 GS건설 허윤홍 대표를 비롯해 사업단인 에포크 피에프브이 (PFV)의 투자, 감리, 설계, 시공, 운영을 담당하는 총 80여명의 관계자가 참석한 가운데 에포크 안양 센터에서 진행했다. '에포크 안양 센터'는 GS건설 데이터센터 시공 기술력의 집약체다. 10년전부터 데이터센터 시공 실적을 쌓아온 GS건설은 안정적인 IT서비스 공급 시스템을 구축했다. 데이터센터는 서버 설비의 최적운영환경을 유지하기 위해 항온항습기와 여러 전산설비가 핵심이라고 할 수 있는데, 이번 '에포크 안양 센터'는 GS건설의 다수 데이터센터 시공 노하우와 건설 기술력을 통해 안전사고 없이 준공했다. GS건설은 이로써 ▲ 네이버 데이터센터 각 춘천 ▲ 하나금융그룹 IDC를 포함해 총 10건의 데이터센터 시공 실적을 보유하게 됐다. 연면적으로는 총 약 40만 평방미터로 에포크 안양 센터 준공일 기준으로 건설사 데이터센터 최다 준공 실적이