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서울 아파트값 숨고르자 전세가율 60% 육박2020.03.09
(조세금융신문=이정욱 기자) 올해 서울 아파트의 매매가격 상승세가 주춤하자 전세값이 치솟는 것으로 나타났다. 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 바탕으로 12.16 대책 전후인 작년 4분기와 올해 1분기 전세가율(매매 대비 전세비율)을 비교 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 서울 아파트의 전세가율은 59.9%로 지난해 4분기(56.9%)보다 3%p 상승했다고 밝혔다. 직방은 "전셋값 영향보다는 부동산 대책으로 신축이나 고가 아파트 등 가격이 많이 오른 단지를 중심으로 가격 하향 조정이 나타난 결과"라고 설명했다. 경기도 역시 1분기 전세가율이 올랐다. 12.16 대책 발표 이후 경기의 1분기 전세가율은 71.5%로 4분기(68.2%) 대비 3.3%p 상승했다. 반면, 인천은 지난해 4분기 70.2%에서 올해 1분기 67.4%로 하락했다. 매매거래가 줄긴 했지만 서울, 경기 서남권과 인접해 있어 입지가 좋은 단지 중심으로 거래가 꾸준히 이어지고 있다고 직방측은 설명했다. 서울 신축 아파트의 전세가율은 지난해 4분기 54.2%에서 올해 1분기 65%로 크게 올랐다. 12·16 부동산 대책 발표에 신축 고가 아파트의 가격이 약세로 전환해 전세가율이 상승한 것이다.
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부동산 대책 풍선효과…비(非)규제지역 신규 분양 열기 후끈2020.03.06
(조세금융신문=이정욱 기자) 지난해 말 경기 수원에 분양된 '힐스테이트 푸르지오 수원' 아파트는 1순위 결과 78.1대 1을 기록했다. 청약자 수로는 수원에서 역대 최고다. 이어 2월 당첨자 계약 후 부적격 등으로 나온 미계약분 42가구 청약에는 무려 6만7965건이 접수됐다. 홈페이지서버가 다운돼 청약 넣기를 포기한 사람도 다수인 것으로 알려졌다. 앞서 인천에 나온 '부평 두산위브더 파크', '힐스테이트 푸르지오 주안'도 치열한 청약 경쟁률을 기록하며 모두 1순위 청약 마감됐다. 역시 당첨자 계약 후 진행된 무순위 청약에 각각 4만명이 넘는 사람이 몰리며 후끈 달아올랐다.입주를 마친 아파트 상황도 비슷하다. 용인 성복역 역세권에 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 전용면적84㎡는 11억대에 실거래됐으며, 호가는 12억원에 육박한다. 양주에서도 'e편한세상 옥정메트로포레' 전용면적 84㎡ 타입 분양권은 12월 3억5834만원에 실거래돼 분양가 대비 5000만원 넘게 프리미엄이 형성됐다. 수도권에서 비규제지역 내 아파트 시장이 최근 후끈 달아오르고 있다.특히 서울과 인접 지역인 과천,하남,광명을 고강도 규제로 옥죄자 '수용성(수원,용인,성남)'을 넘어 양주 옥정신도시
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풍선효과에 '오팔세대' 몰리니 몰려…오피스텔 시장 활발2020.03.06
(조세금융신문=이정욱 기자) 정부의 잇따른 부동산 규제 풍선효과로 오피스텔의 몸값이 뛰고 있다. 부동산 외 마땅한 투자상품이 없는 데다 과거 경험하지 못했던 1% 초반의 초저금리가 장기화되는 만큼 오피스텔에 대한 투자자들의 관심이 커지는 모양새다. 특히 오팔 세대가 은퇴 후 월수익이 얼마인지를 꼼꼼하게 따져 보고 있는 점도 오피스텔 시장에 호재다. 오팔(OPAL)은 'Old People with Active Life(활기찬 생활을 하는 고령자)'의 앞글자를 딴 조어로, 새로운 소비층으로 떠오르고 있는 '5060 액티브시니어(active senior)'를 가리키는 말이다. 베이비붐 세대인 '58(오팔)년생'을 뜻하기도 한다. 한국감정원에 따르면 1월 수도권 오피스텔은 전월대비0.02% 올랐다. 작년 11월 이후 3개월 연속 상승세로 2018년 8~11월 석 달 연속 오름세 이후 2년만이다. 수익률도 1월 기준 5.2%로 쏠쏠한 편이다. 최근 제1금융권은 물론 저축은행의 1년만기예금상품도 1%대로 떨어진것과 비교하면 여전히 4%포인트 가량높다. 특히 오피스텔은 이번 2.20대책 등 부동산규제를 벗어난 덕에 풍선효과도 톡톡히 누리고 있다. 이번 대책에 따라 서울과
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동부건설, 511억 규모 오시리아테마파크 상업시설 공사 수주2020.03.06
(조세금융신문=이정욱 기자) 동부건설이 부산 기장군의 오시리아테마파크 상업시설 신축공사를 수주했다고 6일 밝혔다. 동부건설이 100%의 시공지분율을 가진다. 동부건설이 부산 기장군의 오시리아테마카프 상업시설 신축공사를 수주했다고 밝혔다. 동부건설이 모든 시공지분율을 가진 이번 공사는 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 산46번지 일대에 들어선다. 대지면적 7만8849㎡ 일대에 오시리아 테마파크 상업시설을 건설하는 공사다. 지하 1층~지상 3층 규모의 건물에 ‘F&B동’과 ‘쇼핑몰동’이 나눠 들어서게 된다. 이 사업지는 여의도 면적의 1.3배에 달하는 오시리아관광단지테마파크(동부산관광단지테마파크) 안에 위치한다. 오시리아관광단지는 부산시와 부산도시공사가 4조 원가량을 들여 기장군 기장읍 대변·시랑리 일대 해변 366만2000㎡에 달하는 부지를 개발하는 사업이다. 숙박, 여가활동, 쇼핑이 모두 가능한 사계절 체류형 명품 복합관광단지가 되는 것이 최종 목표다. 동부건설이 시공하는 사업지는 동해선 오시리아역까지 도보 5~10분 내로 이동할 수 있으며, 롯데마트, 롯데아울렛, 이케아와 바로 마주 보고 있다. 착공은 지난 4일 시작했으며 공사 기간은 13개월이다.…
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캠코, 705억원 규모 압류재산 공매…감정가 70%이하 278건2020.03.06
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국자산관리공사(캠코)가 오는 9일부터 11일까지 사흘간 전국의 아파트와 주택 등 주거용 건물 125건을 포함한 705억원 규모 882건의 물건을 온비드를 통해 매각한다. 이번 매물은 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이 체납세액을 징수하기 위해 캠코에 공매를 의뢰한 물건이다. 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 278건 포함돼 있다. 신규 공매대상 물건은 오는 11일 온비드를 통해 공고하며 보다 자세한 사항은 온비드 홈페이지에서 확인할 수 있다. 한편 공매 입찰 시 임차인에 대한 명도책임이 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 한다. 또 세금납부와 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 해당 물건 공매가 취소될 수 있음을 염두에 둬야한다. [조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]
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[전문가칼럼]자족도시 인천, 기대감 높아진다2020.03.06
(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사) 최근 아파트 시장이 초강력 규제로 냉각되고 있지만 확실한 개발호재와 규제가 덜한 지역의 경우는 활기를 띠고 있다. 수도권에서도 특히 인천지역 부동산시장이 다시 살아나고 있다. 신항만 개발과 도시재생뉴딜사업 등 일자리 창출과 GTX, KTX, 수인선 전면 개통 등 교통망 확충이 속속 가시화 되면서 덩달아 부동산시장도 주목을 받고 있다. 여기에 인천은 비규제지역이라는 매력적인 장점이 유효한 데다 단점으로 꼽혔던 서울 접근성을 보완해주는 교통망 개통 등 호재가 있고, 분양가도 타 지역에 비해 저렴하다는 장점이 있다. 최근 인천 검단의 약진이 눈부시다. 작년 12·16 대책 전까지만 해도 1600여가구가 미분양으로 쌓였다. 검단 신안인스빌 908가구, 검단2차 대방노블랜드 179가구, 검단 대광로제비앙 364가구, 검단 모아미래도 144가구 등이다. 그러나 12·16 대책 이후 수도권 비규제지역으로 수요자 관심이 쏠리면서 반등했다. 미분양 아파트 분양권은 주택수에 들어가지 않는다는 장점이 미분양 ‘줍줍(줍고 또 줍는다는 뜻의 신조어)’ 열풍으로 이어지며 검단도 ‘완판’ 행렬에 들었다. 12·16 대책 이후 검단에서 분양한 단
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아파트 공시가격 이달 중순 공개…9억원 초과 주택 큰 폭 인상 전망2020.03.05
(조세금융신문=이정욱 기자) 이달 중순 아파트 공시가격이 발표된다. 국토교통부가 9억원 초과 고가아파트공시가격 현실화율(시세 반영률)을 올리겠다고 예고했기 때문이다. 이에 따른 보유세 부담도 급증할 것으로 전망된다. 국토부는 이달 19일께 아파트 등 공동주택 공시가격 예정금액을 공개하고 의견 청취에 들어갈 예정이다. 공동주택 공시가격은 종합부동산세(종부세), 재산세 등 각종 세제 부과 기준은 물론 건강보험료와 기초연금 등 사회복지에도 사용되기 때문에 사회 전반에 미치는 영향이 크다. 지난해 아파트·빌라·연립주택 등 전국 공시 대상 공동주택이 총 1339만가구 수준이었지만 올해는 이보다 늘어난 1400만가구에 달할 것으로 예상된다. 지난해 서울지역 공동주택 공시가격은 3월 공개한 예정가 기준으로 14.16% 올라, 2007년(28.45) 이후 최대 상승폭을 기록했다. 한국감정원이 조사한 지난해 서울 아파트값이 8.03% 상승한 것과 비교해 공시가격이 아파트값보다 훨씬 더 많이 오른 것이다. 국토부는 올해에도 현실화율을 대폭 상향 조정하겠다고 예고했다. 국토부는 지난해 말 발표한 ‘2020년 부동산 가격 공시 및 공시가격 신뢰성 제고 방안’에서 “공시가격 현실화
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[분양] 송파구 지역주택조합아파트 이안 송파 이스트플러스…실수요 탄탄2020.03.05
(조세금융신문=이정욱 기자) 송파구 지역주택조합아파트 이안 송파 이스트플러스가 84㎡ 평형대에서 조합원을 모집한다. 이안 송파 이스트플러스는 최근 59㎡ 평형대 계약을 모두 완료하고 이어 84㎡에서 거래를 보이고 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 35층 규모의 중소형 평형대 위주로 설계되며 45·59·84㎡ 총 393세대 규모다. 특화설계 및 4Bay 남향배치, 동 간 넓은 거리, 다양한 커뮤니티 시설과 발코니 확장 무상 시공 등이 특징이다. 교통은 지하철 5호선 거여역과 도보 1분 거리의 초역세권으로 서울외곽순환도로, 중부고속도로와도 인접해 서울 도심 및 수도권 외곽으로 이동이 편리하다. 단지 앞은 영풍 초등학교가 있다. 이밖에 보인중고등학교, 오주중학교, 송파중학교, 오금 고등학교, 문정고등학교 등이 도보로 이동 가능한 거리에 있으며 천마산 근린공원, 남한산성, 거여공원, 올림픽 공원도 가깝다. 조합 측에 따르면 최근 매입한 부지에 있는 건물 일부를 철거하는 작업이 진행되고 있다. 조합 관계자는 "이안 송파 이스트플러스는 송파는 물론 잠실, 강남, 위례신도시 생활권까지 누릴 수 있는 입지적 장점과 함께 롯데타워, 롯데월드, 가든파이브, 동남권유통센터, 가
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[전문가칼럼]목 조이는 전세금 대출규제2020.03.05
(조세금융신문=권대중 명지대학교 부동산대학원 교수) 정부는 지난 2019년 12월 16일 발표한 「주택시장 안정화 방안」의 후속조치로, 2020년 1월 20일부터 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 및 서울보증보험(SGI)의 모든 보증부 전세대출을 대상으로 시가 9억원 초과 고가주택 보유자에 대한 전세대출보증 제한과 보증부 전세대출을 받은 후 고가주택 매입 또는 다주택 보유시 전세대출금을 회수한다는 ‘전세대출 관련 조치’를 발표하였다. 이로 인해 정부가 발표 시행하는 전세금 대출 규제는 고가 1주택 보유자에 대해 종전 인정되던 수준의 극히 예외적인 실수요를 제외하고는 보증부 전세대출이 전면 제한되며 새롭게 도입되는 “전세보증대출 후 고가주택 매입·다주택 보유시 전세대출 회수” 규제의 예외는 사실상 인정하지 않는다. 그 강화된 내용을 살펴보자. 규제의 강도는 예상보다 강하다 첫째, 고가주택 보유자에 대한 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 및 서울보증보험(SGI)의 모든 보증부전세대출을 제한한다. 지난 1월 20일부터 공적보증(HF·HUG)과 같이 SGI(서울보증보험)에서도 시가 9억원 초과 고가주택 보유자에 대한 전세대출보증을 제한하고…
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올해 10명 중 7명 “집 사고 싶다”…서남권 관심 높아2020.03.04
(조세금융신문=이정욱 기자) 10명 중 7명이 올해 주택을 매입하고 싶어 하는 것으로 조사됐다. 4일 직방에 따르면 지난달 13일부터 24일까지 직방 어플리케이션 사용 응답자 4980명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과 응답자 중 3547명(71.2%)가 올해 주택 매입 의사가 있는 것으로 나타났다. 2.20 부동산대책 발표 이전에는 주택 매입 의사가 72.8%였으나 대책 이후 69.9%로 비중이 낮아졌다. 주택 매입방식을 묻는 질문에는 '아파트 매입'이 53%로 가장 많았고 이어 ▲신규 아파트 청약(24.9%) ▲연립·빌라 매입(9.3%) ▲아파트 분양권·입주권 매입(6.9%) 등이 뒤를 이었다. 올해 주택을 매입하겠다는 응답자 3547명 중 주택매입에 고려하는 비용은 '3억원 이하' 응답자가 41.1%로 가장 많았다. 이어 3억원 초과~5억원 이하(34.1%)로 70% 이상이 5억원 이하 선에서 주택 매입을 고려하고 있었다. 매입시기를 묻는 질문에는 27%가 올해 매입계획은 있으나 시기는 아직 '미정'이라고 답했다. 이어 ▲2분기(24.1%) ▲1분기(23.4%) ▲3분기(14.5%) ▲4분기(11.0%) 순으로 응답했다. 연령별로는 20대 이하, 30대
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쌍용 더 플래티넘 오목천역, 사이버 견본주택 오픈2020.03.04
(조세금융신문=이정욱 기자) 쌍용건설이 오는 6일 경기도 수원시 권선구 오목천동 482-2 일대에 위치한 '쌍용 더 플래티넘 오목천역' 사이버 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나선다고 밝혔다. 3만5606㎡ 부지에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 최고22층 아파트 10개 동 총 930가구 규모이며 이중 713가구가 일반분양 된다. 전용면적 별 가구수(일반 가구)는 ▲39㎡ 71가구(3가구) ▲59㎡A 222가구(210가구) ▲59㎡B 174가구(143가구)▲74㎡ 146가구(130가구) ▲84㎡A 115가구(101가구) ▲84㎡B 202가구(126가구)이다. 이 단지의 장점은 교통, 교육, 공원 등 이른바 초역세권·초학세권·초공세권 입지를 갖췄다는 점이다. 개통 예정인 수인(수원-인천)선 오목천역이 단지 바로 앞에 들어서고, 수원역 GTX-C 노선(예정)도 편리하게 이용할 수 있다. 천천 IC가 인접해 수원-광명고속도로, 과천-봉담고속화도로 등을 통해 서울 및 수도권도 쉽게 오갈 수 있다. 교육여건도 뛰어나다. 단지 앞에 시립 어린이집과 오현초(병설유치원)가 위치하고 영신중, 영신여고 등도 도보 통학거리에 위치해 있다. 또한 오목천역 지하철 상부에 조
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GS건설, 대구 '청라힐스자이' 1순위 청약 평균 141.4대 1 기록2020.03.04
(조세금융신문=이정욱 기자) GS건설이 대구 중구 남산4동 2478 일대에 선보인 '청라힐스자이'가 최고 433.27대 1의 경쟁률로 전 주택형 1순위 청약 마감됐다. 한국감정원 청약홈에 따르면 3일 청라힐스자이 1순위 청약접수를 받은 결과, 394가구(특별공급 제외) 모집에 5만5710명이 접수해 평균 141.40대 1의 경쟁률을 기록했다고 4일 밝혔다. 주택형 별로는 전용면적 101㎡가 22가구에 9532명이 몰려, 433.27대 1로 가장 인기가 높았다. 전용면적 84㎡A도 201.67대 1의 경쟁률을 기록하며 경쟁이 치열했다. 이어 전용면적 △84㎡C 118.02대 1 △84㎡B 110.00대 1 등의 경쟁률을 보였다. GS건설 임종승 분양소장은 "코로나19 확산에도 불구하고, 많은 관심을 보여 준 대구 시민분들께 감사 드린다"며, "청라힐스자이에 그동안 쌓아온 노하우와 기술력을 바탕으로 대구를 대표하는 랜드마크 아파트로 보답하겠다"고 말했다. 당첨자 발표는 10일(화)에 진행되며, 23일부터 25일까지 사흘간 정당계약이 진행된다. 계약금은 10%이며 중도금 60%는 이자후불제다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이다. 입주는 2023년 01월 예
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LH, 코로나19 경제활력 지원 총력…상반기 9.3조원 집행2020.03.03
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국토지주택공사(LH)가 코로나19로 침체된 경제를 활성화하고 사회적 가치를 실현하기 위해 ‘코로나19 경제활력 지원 방안’을 수립, 국가적 위기상황 극복을 위한 총력대응에 나섰다고 밝혔다. 이번 지원방안은 주거복지로드맵, 3기 신도시, 도시재생뉴딜 등 정책사업 추진을 위한 대규모 공공투자 집행과, 민생경제 불안으로 어려움을 겪고 있는 중소기업·소상공인 및 취약계층에 대한 적극적 지원을 주요 내용으로 하고 있다. 우선 LH는 올해 토지와 주택, 주거복지 부문에 총 23.6조원의 사업비를 투자한다. 이는 작년 18조1000억 원 대비 5조5000억 원 증가한 금액이자 공공기관 전체 투자액(60조원)의 39%에 해당하는 규모다. 상반기 내 9조3000억 원을 조기 집행해 건설경기 활성화를 견인하는 한편 매입임대주택 매입 잔금 지급시기도 앞당겨 연내 약 2000억원의 사업비를 추가로 집행할 계획이다. 총 3327호에 이르는 임대상가의 임차인들과 건설·기술분야 중소 협력기업들에 대한 상생 노력도 적극 추진한다. 영세 상공인과 비영리민간단체, 사회복지법인 등에게 향후 6개월간 상가 임대료의 25%를 할인하고, 그 밖의 임차인에게는 2년간…
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대림 'ACRO', 독일 iF 디자인 어워드 수상2020.03.03
(조세금융신문=이정욱 기자) 대림산업의 하이엔드 주거 브랜드 ‘ACRO’가 세계 최고 권위의 독일 ‘iF 디자인 어워드 2020’의 커뮤니케이션 부분에서 브랜딩 본상을 수상했다고 3일 밝혔다. 하이엔드 주거 브랜드로서는 국내 최초다. 'iF 디자인 어워드'는 미국의 'IDEA 디자인 어워드', 독일의 '레드닷 디자인 어워드'와 함께 세계 3대 디자인 어워드로 평가받고 있다. 세계에서 가장 오랜 역사를 지닌 독립 디자인 기관인 ‘iF 인터내셔널 포럼 디자인’이 제품, 패키지, 커뮤니케이션, 콘셉트, 서비스 디자인, 인테리어, 건축 등 총 7개 부문에서 디자인, 혁신성, 기능성 등을 종합적으로 평가해 수상작을 결정한다. 올해 'iF 디자인 어워드 2020'에는 총 56개국으로부터 7300여개의 작품이 접수됐다. 각국 전문가 78명으로 구성된 심사위원단의 심사를 거쳐 최종 수상작이 선정됐다. ACRO는 지난해 11월 차별화된 가치를 담은 새로운 콘셉트 ‘The Only One’을 반영한 통합 브랜드 리뉴얼을 선언하며 독보적인 하이엔드 주거 브랜드로 새로운 도약을 선언했다. 새로운 ACRO는 최고이자 단 하나뿐인 절대적인 가치로 최상의 삶의 질을 제공하는 주거 브랜
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동부건설, 지난해 매출·영업익 증대…한국토지신탁 협력도 한몫2020.02.28
(조세금융신문=이정욱 기자) 동부건설이 지난해 매출과 영업이익이 모두 증가했다고 28일 밝혔다. 동부건설의 지난해 매출은 약 1조979억 원으로 2018년 대비 약 2557억 원이 증가했다. 영업이익 또한 약 565억 원으로 2018년에 비해 254억가량 늘었다. 최근 3년 동안 매출, 영업이익이 계속해서 성장하고 있다. 이 같은 성장세는 공공공사와 주택 사업이 주요한 역할을 한 것으로 분석된다. 동부건설은 2018년에 이어 지난해에도 공공공사 분야에서 수주실적 2위를 기록했다. 김포-파주 2공구, 문산-도라산 2공구, 양평-이천 4공구(한국도로공사) 사업 입찰에 참여해 모두 수주했다. 지난해 12월에는 주관사로 참여한 월곶-판교 1공구(한국철도시설공단) 사업에서도 실시설계적격자로 선정됐다. 주택 사업의 실적도 상승세다. 지난해 수주실적에서 절반 이상 차지했다. 동부건설은 과천 및 반포 센트레빌(현대아파트 재건축)은 물론 서초구 방배동 신성빌라 재건축 시공권을 확보한 바 있다. 주택 사업의 비중 확대는 한국토지신탁과의 협력도 큰 영향을 미쳤다. 현재 동부건설은 부산감만1구역(4408억원), 당진수청 1지구(4660억원), 남악신도시 센트레빌(2089억원) 등