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9월 전국 입주물량 세종·전남 등에 집중…지방 74% 차지2020.08.24
(조세금융신문=이정욱 기자) 9월은 전국 아파트 입주 물량은 감소했지만 지방 아파트 입주물량이 급격히 늘어난 것으로 알려졌다. 24일 부동산정보업체 직방에 따르면 9월 아파트 입주 예상 물량은 2만7025가구로 중 74%가 지방에서 공급된다. 지방 입주물량은 1만9893가구로 2019년 2월(2만2500가구)이후 가장 많은 물량으로 전월대비 75%, 전년대비 53% 가량 많다. 세종(3100가구), 전남(2664가구), 광주(2556가구) 등지에서 대규모 단지 입주가 집중되며 공급이 크게 증가한다. 수도권은 전월의 36% 수준인 7132가구가 공급되는 가운데 이 중 서울 입주물량은 4269가구로 집계됐다. 반면 경기는 전월대비 78% 감소한 2522가구가, 인천도 전월대비 89% 감소한 341가구가 공급된다. 다만 4분기에는 수도권 입주물량이 더 많다. 수도권 3만6000여가구, 지방은 2만3000여가구의 입주가 시작될 예정이다. 9월 전국 총 28개 단지가 입주한다. 수도권에서는 8개 단지, 지방은 20개 단지가 집들이를 시작한다. 수도권은 서울 3개 단지, 경기 4개 단지, 인천 1개 단지가 입주한다. 지방은 세종, 전남 등지에서 20개 단지가 공급된다.
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LH, 미래건축 특별설계공모에 ‘스마트 위빙 시티’ 선정2020.08.23
(조세금융신문=이정욱 기자) 국내 첫 스마트건축 주거단지 공모에 ㈜에스아이그룹건축사사무소 컨소시엄의 설계안인 ‘스마트 위빙 시티’가 선정됐다. 한국토지주택공사(LH)는 성남금토지구 내 신혼희망타운(A-4BL, 1189호)을 대상으로 국토교통부와 공동 개최한 ‘제1회 미래건축 특별설계공모’ 수상작을 선정·발표했다고 23일 밝혔다. 미래 주거에 대한 창의적 아이디어를 발굴하기 위해 개최된 이번 공모전은 ‘미래 소통 융합의 혁신적 첫 스마트건축 주거단지’를 주제로 스마트건축 주거단지에서 실현 가능한 설계 및 스마트 도시로의 연계·확장을 위한 아이디어를 제안 받았다. 특히 우수한 디자인과 창의적 설계를 유도하기 위해 특별건축구역으로 지정해 규제를 완화하고, 공개·토론형 심사방식으로 공정성과 투명성을 한층 높였다. 국내 유수의 건축사사무소 및 스마트 건축분야 산·학·연으로 구성된 6개 컨소시엄이 참여해 치열한 경쟁을 펼친 결과, ‘스마트 위빙 시티(smart we-being city)’를 컨셉으로 한 ㈜에스아이그룹건축사사무소 컨소시엄의 설계안이 최우수작으로 선정됐다. ‘스마트 위빙 시티’는 5가지 핵심개념(지속가능, 효율적 관리, 공간 적응성, 응답형 건축, 스마트기
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'대책 효과 아직?'…서울 외곽도 매매 9억·전세 5억 속속 거래2020.08.23
"지난주 처음으로 전용면적 84㎡ 아파트 2건이 9억원에 거래됐어요. 대출 규제로 9억원에 걸친 건데, 지금 위치가 좋은 동의 집주인들은 9억원보다 더 받으려는 분위기입니다. 전세는 같은 면적이 5억원에 나간 뒤에 물건이 아예 없는 상황입니다."(도봉구 창동의 중개업소 대표) "작은 평수 아파트의 경우 다주택자들이 간혹 물건 내놓는데 그나마 1∼2개로 많지는 않습니다. 매매 물건은 2개 있는데, 지난달 말 전용 79㎡가 9억원 넘긴 뒤 지금은 10억원으로 올랐고, 전세는 3월 3억5천만원에서 최근 5억원으로 더 뛰었습니다. 이마저도 전세는 씨가 말라서 없네요."(노원구 상계동의 중개업소 대표) 정부의 다중 규제에도 서울 집값이 좀처럼 쉽게 잡히지 않으면서 서울 외곽 지역에서도 아파트값이 9억원을 넘기고 보증금 5억원이 넘는 전세가 나오고 있다. 정부와 여당은 잇단 부동산 대책으로 다주택자들이 세금 부담을 피해 보유 주택을 내놓으면서 공급에 숨통이 트일 것으로 기대하고 있지만, 아직 현장에서 다주택자의 주택 매도 움직임은 미미한 것으로 파악된다. ◇ "더 오를까?"…강북 아파트도 속속 9억원 돌파, '매물 잠김' 23일 한국감정원 조사에 따르면 지난주 서울 아
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대림산업, 아파트 디테일이 강한 주거상품 개발…빅데이터 분석·현미경 설계2020.08.21
(조세금융신문=이정욱 기자) 대림산업이 입주민의 눈높이와 주거문화 변화에 빠르게 대응하기 위해 밀리미터(㎜), 센티미터(㎝) 단위로 세밀하게 설계한 주거상품을 개발해 신규 분양단지에 적용한다고 21일 밝혔다. 이를 위해서 대림은 빅데이터 분석을 통해서 주거 트랜드를 분석해 주방 가구부터 마루 바닥, 주거 소음에 이르기까지 디테일이 강한 상품 개발을 마쳤다. 평택에 분양 중인 'e편한세상 비전 센터포레'에는 3㎝ 높은 주방 싱크대가 도입된다. 수십년 동안 아파트 주방 싱크대 높이는 86㎝로 고정돼 있었다. 현대인의 평균키는 지속적으로 커지는 데 반해 싱크대 높이는 그동안 변화가 없었다. 이에 따라 설거지를 할 때 과도하게 허리를 숙여 불편을 느끼는 입주자들이 많아졌다. 대림은 빅데이터 분석을 통해서 현대인의 신체조건과 가사를 분담하는 남성들의 비중이 높아지는 라이프 스타일 변화까지 함께 반영해 주방 싱크대 높이를 최적화했다. 대림산업은 바닥에 일반 마루보다 20㎜ 더 넓은 광폭 마루를 적용했다. 같은 면적에서도 입주민들은 더 쾌적한 공간감과 안정감을 가질 수 있기 때문이다. 또 찍힘과 눌림도 강화했다. 대림산업은 또 주부들이 쾌적한 주방에서 요리할 수 있도록…
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[분양 톡톡] 8월 4주(8월 24일~8월 30일) 분양일정2020.08.21
(조세금융신문=이정욱 기자) 지난달 말 민간택지 분양가상한제가 본격적으로 시행되기 직전 막차 분양 물량이 소진되면서 다음 주 공급 물량은 더욱 줄어들 것으로 알려졌다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 8월 넷째 주에는 전국 7곳에서 총 3477가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 청약 접수가 실시된다. 이는 지난 주 분양물량인 7921가구보다 약 56% 감소한 물량이다. 서울에서는 분양가상한제 미적용 주택인 '힐데스하임 천호'의 1순위 청약 접수가 진행된다. 수도권에서는 공공택지지구 내 물량이 많다. 경기 '중흥S-클래스 에듀파크', '중흥S-클래스 더 센트럴', '호반써밋 더 프라임'의 1순위 청약 접수가 실시된다. 견본주택은 4곳이 오픈된다. 웨이브시티(한진CY부지) 개발로 지역 가치 상승이 기대되는 '센텀 센트레빌 플래비뉴', KTX강릉역 역세권인 'KTX강릉역 동도센트리움', 삼성반도체 평택캠퍼스·고덕행정타운 등 직주근접 입지가 장점인 '힐스테이트 고덕 스카이시티'의 견본주택이 문을 연다. ◇ 청약 접수 단지 24일 원건설은 서울 강동구 천호동 437-5번지(천호재정비촉진지구 2구역) 일원에 들어서는 '힐데스하임 천
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7월 법인 아파트 매각 급증…법인의 신규 아파트 취득도 ‘뚝’2020.08.21
(조세금융신문=이정욱 기자) 정부가 주택을 보유한 법인에 대한 세금을 늘리자 법인의 아파트 매각이 늘어난 것으로 나타났다. 21일 한국감정원의 통계에 따르면 지난달 법인의 아파트 매도는 8278건으로, 올해 들어 가장 많았다. 전월(6193건)과 비교하면 33.7% 증가한 수치다. 법인의 아파트 매도건수는 올해 1월 3370건, 2월 3251건, 3월 4317건, 4월 4219건, 5월 4935건 등으로 5월까지 5000건을 밑돌다가 6월 6000건을 넘긴 데 이어 지난달 8000건을 돌파했다. 지난달 법인의 아파트 매도량은 전체 주택 거래의 8.1%에 해당한다. 이는 전월(6.0%)에 비해 2.1%포인트 늘었다. 법인의 아파트 매각이 급증한 것은 세금 부담을 덜기 위한 것으로 해석된다. 앞서 정부는 지난 6.17 대책에서 투기 목적의 법인 주택 매수에 대해 세금 부담을 강화했다. 이에 따라 내년 6월부터는 법인 소유 주택에 대한 종부세율이 2주택 이하는 3%, 3주택 이상 또는 조정대상지역 내 2주택은 4%로 각각 인상되고, 기존 종부세 6억 원 공제도 폐지된다. 또 내년 1월부터는 법인이 보유한 주택을 처분할 때 양도차익에 대해 부과하는 기본 세율 10∼
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호반건설, 수해지역 곡성군에 구호물품 지원2020.08.21
(조세금융신문=이정욱 기자) 호반건설이 수해와 코로나19 재확산 등으로 어려움을 겪고 있는 전라남도 곡성군 수재민을 위해 구호물품을 지원했다. 호반건설은 21일 전남 곡성군청 군수실에서 전기압력밥솥 300대 전달식을 가졌다. 이 전달식에는 유근기 곡성군수, 남도문화재단 윤주봉 이사장, 호반건설 관계자 등이 참석했다. 곡성 지역은 하룻밤 새 450㎜ 이상의 폭우가 쏟아지면서 도로는 물론 농경지, 시설물 등이 유실 또는 침수되는 등 큰 피해를 입었다. 이곳은 갑작스러운 섬진강댐 방류로 인해 수많은 수재민이 발생, 특별재난지역으로 선포됐다. 최근에는 코로나19 확진자 발생으로 구호활동까지 지연돼 수해 복구가 난항을 겪고 있다. 유근기 곡성군수는 “이번 구호물품으로 곡성 수재민들이 큰 도움을 받을 수 있을 것 같다”며 “많은 분이 관심을 갖고 힘을 주셔서 감사하다”고 말했다. [조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]
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캠코, 1590억원 규모 압류재산 공매…감정가 70%이하 381건2020.08.21
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국자산관리공사(캠코)가 오는 24일부터 26일까지 사흘간 전국의 아파트와 주택 등 주거용 건물 204건을 포함한 1590억원 규모 1231건의 물건을 온비드를 통해 매각한다. 이번 매물은 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이 체납세액을 징수하기 위해 캠코에 공매를 의뢰한 물건이다. 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 381건 포함돼 있다. 신규 공매대상 물건은 오는 26일 온비드를 통해 공고하며 보다 자세한 사항은 온비드 홈페이지에서 확인할 수 있다. 한편 공매 입찰 시 임차인에 대한 명도책임이 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 한다. 또 세금납부와 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 해당 물건 공매가 취소될 수 있음을 염두에 둬야한다. [조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]
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국토부·서울시, 공공정비사업 통합지원센터 개소2020.08.20
(조세금융신문=이정욱 기자) 국토교통부와 서울특별시는 공공참여형 고밀재건축(공공재건축), 공공재개발 사업을 위한 공공정비사업 통합지원센터(통합지원센터)를 개소했다고 20일 밝혔다. 통합지원센터는 한국토지주택공사(LH) 용산특별본부 내 설치되며, LH를 비롯해 한국감정원, 서울주택도시공사(SH)가 공동으로 운영한다. LH 도시정비사업처장을 센터장으로 각 기관의 파견 직원 10명으로 센터를 운영하며 변호사, 감정평가사, 정비업계 등으로 구성된 자문단(10명 규모)도 운영하여 법적 자문 등도 지원한다. 통합지원센터는 공공정비사업 제도 상담, 공공재건축에 대한 사전컨설팅 등이 주요 업무며 향후 공공재개발에 대한 컨설팅도 지원할 예정이다. 국토부와 서울시는 8·4대책을 통해 수도권 127만호 공급을 발표하면서 공공 참여 시 용적률 등 도시규제 완화를 통해 기존 세대수 보다 2배 이상 주택을 공급하는 공공재건축을 도입한 바 있다. 공공재건축은 도시규제 완화를 통한 사업성 개선 외에도 ▲공공의 전문성을 바탕으로 한 인허가 지원 등 신속한 사업 추진 ▲투명한 사업관리 및 사업비 조달을 통한 조합 내 갈등완화와 비리 예방 ▲시공사 선정(민간 브랜드 사용) 등 주요 의사결정…
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부동산 '왕' 용인시장 14채 보유…수도권 기초단체장 24%가 '다주택자'2020.08.20
(조세금융신문=이정욱 기자) 수도권 기초단체장 65명 가운데 다주택자는 16명으로 24%나 되는 것으로 나타났다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 20일 서울 종로구 동숭동 경실련 강당에서 기자회견을 열고 "공직자 재산공개 관보 등에 올라온 전체 자산을 분석한 결과, 서울시와 경기도, 인천시를 포함한 수도권 기초단체장 65명의 24%가 다주택자였다"고 밝혔다. 수도권 기초단체장 본인과 배우자의 주택 보유 현황을 보면, 집을 2채 이상 보유한 단체장은 16명(24%)이고 이 중 3채 이상 보유자는 5명이었다. 무주택자는 15명이었다. 주택 수로는 백군기 용인시장이 총 14채의 주택을 보유해 최다 주택보유자에 올랐다. 백 시장은 서울 서초구 아파트 1채와 배우자 소유로 용산구 연립주택 13채를 보유했다. 서철모 화성시장은 총 9채를 보유해 뒤를 이었다. 서 시장은 충청도 소재 단독주택 1채를 제외하고는 고양시와 군포시 등에 소규모 주공아파트 8채를 갖고 있다. 경실련 관계자는 “서철모 화성시장이 소유한 아파트가 고양시와 군포시에 8채나 있다”라며 “언제든지 재개발과 재건축이 진행될 수 있는 지역으로 판단되기 때문에 부동산 투기에 대한 의심을 걷을 수 없다”고 설명
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부동산금융에 몰린 돈 2천100조…"실물경제 뇌관 우려"2020.08.20
저금리 속에 집값 상승세가 계속되며 부동산 금융에 몰린 돈이 2천100조원을 넘어선 것으로 집계됐다. 집값이 급락하거나 금리가 상승하면 부실화해 실물 경제의 뇌관으로 작용할 우려가 크다는 지적이 나온다. 20일 국회 기획재정위원회 정의당 장혜영 의원이 한국은행으로부터 받은 자료에 따르면, 올해 1분기 기준 부동산 금융 익스포저(위험노출액) 잔액은 2천105조3천억원으로 집계됐다. 부동산 금융 익스포저는 가계 및 부동산 관련 기업에 대한 여신과 부동산 관련 금융투자상품에 투입된 자금을 말한다. 부동산 익스포저는 2010년 879조7천억원으로 1천조원을 밑돌았지만, 꾸준히 증가하며 작년 2천62조4천억원으로 사상 처음 2천조원을 돌파했다. 올해 1∼3월 3개월 동안에는 작년 한 해 증가액(145조2천억원)의 30% 수준인 42조9천억원이 늘었다. 특히 규제가 강화된 가계 여신 비중은 줄어든 반면, 부동산 펀드·리츠(REITs) 등 부동산 관련 금융투자상품을 중심으로 늘었다. 1분기 기준 가계 여신은 1천95조1천억원(52.0%)으로 비중이 작년 대비 0.2%포인트 줄었지만, 금융투자상품은 245조2천억원(11.6%)으로 0.6%포인트 늘었다. 부동산 익스포저 중
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두산건설, '행정타운 센트럴 두산위브' 21일 분양2020.08.19
(조세금융신문=이정욱 기자) 두산건설이 오는 21일 충청남도 천안시 동남구 청당동 125-1번지 일원에 공급하는 ‘행정타운 센트럴 두산위브’ 견본주택 문을 열고 본격 분양에 나선다고 19일 밝혔다. 행정타운 센트럴 두산위브는 사이버 견본주택과 더불어 사전 방문 예약을 통해 관람할 수 있다. 방문 예약은 공식 홈페이지를 통해 이날부터 신청 가능하며 동반 3인까지 입장이 허용된다. 1시간 기준 최대 50팀, 일일 최대 400팀으로 관람이 제한된다. 행정타운 센트럴 두산위브는 지하 2층~지상 26층, 9개동, 전용면적 74~84㎡ 총 655가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 ▲74㎡ 256가구 ▲84㎡ 399가구 등으로 실수요자 선호도 높은 전용 84㎡이하 중소형으로만 이뤄진다. 행정타운 센트럴 두산위브는 교통여건이 우수하다. 1번 국도, 경부고속도로, 천안~논산간고속도로 등이 가까워 서울 및 수도권 진입이 용이하다. 천안대로, 남부대로 등을 통해 천안 전역으로의 이동도 수월하며, 차량으로 약 15분 거리에는 전철 1호선과 KTX천안아산역이 위치해 있다. 여기에 주변으로 천안~아산고속도로(2022년 예정), 천안~평택민자고속도로(2023년 예정), 서울~세
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아파트 하자인정 기준 확대…도배·바닥재 들떠도 '하자'2020.08.19
(조세금융신문=이정욱 기자) 앞으로 아파트 입주자 권리 보호가 더욱 강화된다. 도배가 들뜨거나 바닥재가 벌어지는 등 문제가 있으면 하자 판정을 받을 수 있게 됐다. 국토교통부는 하자심사분쟁조정위원회가 공동주택 하자 판정에 사용하는 `공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준` 개정안을 행정예고한다고 19일 밝혔다. 현행 하자 판정 가운데 12개 항목을 변경하고 13개 항목을 신설해 하자 항목이 31개에서 44개로 늘어날 전망이다. 우선 도배와 바닥재에 대한 하자 기준이 마련된다. 앞으로는 시공상 결함으로 도배지나 시트지가 들뜨고 주름지거나 이음부가 벌어진 경우 하자로 본다. 바닥재도 파손되거나 들뜸, 삐걱거림, 벌어짐, 단차, 솟음 등이 발생한 경우 하자로 판단한다. 빌트인 가전제품이 지속적으로 늘어나면서 이에 대한 하자 분쟁도 늘어남에 따라 명확한 하자판정기준을 마련했다. 특히 입주 후 견본주택 또는 분양책자에 제시된 사양의 가전기기가 공간이 협소하거나 출입문 크기가 작아 설치·사용이 곤란한 경우도 하자로 봤다. 지하 주차장 하자 기준도 마련됐다. 주행로 폭이 법적 기준에 미달하거나 주차장 기둥, 모서리에 코너가드나 안전페인트가 벗겨진 경우, 지
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롯데건설, 주거공간 'AZIT3.0' 개발2020.08.19
(조세금융신문=이정욱 기자) 롯데건설이 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)로 인해 변화된 라이프 스타일과 소비문화를 반영한 롯데캐슬만의 새로운 주거공간 'AZIT3.0'를 선보인다고 19일 밝혔다. 롯데건설은 코로나19 이후 위생, 안전, 실내 공기질에 대한 관심이 증가해 더욱 깨끗하고 안전한 집이 필요하다는 분석을 했다. 이를 바탕으로 포스트 코로나 시대 집이 갖춰야 할 기능을 담아 'Safety Home'(안전한 집)', 'All in Home'(모든 것을 할 수 있는 집), 'Unique Home(취향대로 할 수 있는 집)'을 올해의 주거 트렌드로 선정하고 새로운 주거공간인 AZIT3.0을 개발했다. AZIT는 실내안전, 알찬수납, 맞춤상품, 인테리어스타일 4가지 측면에서 단위세대 컨셉을 정의한 인테리어 타이틀로, 안락하고 안전하며 거주자의 취향에 꼭 맞는 '집' 그 이상의 가치를 가진 나만의 아지트를 뜻한다. 먼저 건강과 위생에 특화된 빌트인 가전 상품인 '퓨어 패키지(Pure Package)'를 개발해 선보인다. 또 환기에 특화된 '클린 에어 시스템(Clean Air System)'을 전면 도입한다. 재택근무와 온라인학습으로 인한 침실과 업무공
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허윤홍 GS건설 신사업부문 대표, ‘플라워 버킷 챌린지’ 동참2020.08.19
(조세금융신문=이정욱 기자) 허윤홍 GS건설 신사업부문 대표가 코로나19 여파로 어려움을 겪는 화훼 농가를 돕기 위해 플라워 버킷 챌린지에 동참했다. GS건설은 지난 18일 허윤홍 대표가 육군 제1포병 여단 국군 장병들과 그랑서울 본사 사원식당에서 근무하는 외주업체 직원들에게 어려운 상황에도 국토방위와 직원 건강을 위해 묵묵히 자리를 지키고 위기 극복을 위해 힘쓰는데 대한 고마움의 메시지를 담은 100개의 꽃 바구니를 보냈다고 19일 밝혔다. GS건설 관계자는 “코로나 19로 인한 어려운 여건 속에서도 국토방위를 위해 애쓰는 국군 장병들에게 조금이나마 위안이 되고 사기를 높일 수 있도록 꽃바구니를 보냈다”라며 “사원들의 건강을 책임지기 위해 식당에서 보이지 않게 땀 흘린 분들에게도 감사의 뜻을 전달하기 위해 이 같이 결정했다”고 설명했다. 플라워 버킷 챌린지는 코로나19로 각종 행사가 취소되면서 어려움을 겪는 화훼농가를 지원하기 위해 지난 2월부터 진행되고 있는 릴레이 공익 캠페인으로, 허윤홍 대표는 오치훈 대한제강 대표의 추천으로 캠페인에 동참했다. 허윤홍 대표는 다음 참가자로 구본혁 예스코홀딩스 부사장을 추천했다. [조세금융신문(tfmedia.co.kr)