(조세금융신문=이정욱 기자) 민간 택지 시장이 얼어붙은 가운데 공공택지 미분양이 급증하고 있다. 20일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난해 12월 입찰 공고를 내고 분양한 공동주택용지 총 8개 필지 가운데 매각이 완료된 필지는 인천 검단과 경북 칠곡 북삼지구 아파트 용지 2개뿐인 것으로 나타났다. 전체의 75%인 6개 필지는 신청 기업이 없어 유찰됐다. 남양주 진접2 주상복합용지 2개 필지를 비롯해 군포 대야미 주상복합용지, 구리 갈매역세권 및 김포 한강신도시 아파트 용지 등 수도권 유망 택지들이 줄줄이 미분양됐다. 지난해 10월까지 LH의 토지 매각은 양호했다. 아파트 청약시장이 호황인 가운데, 분양가 상한제 시행 등으로 민간택지의 경쟁력이 사라지면서 건설사들이 공공택지로 대거 몰렸다. LH에 따르면 지난해 미매각 공동주택용지는 총 32개 필지, 1조7000억원 규모로 최근 5년 내 최저수준이다. 그러나 지난해 11월 이후 집값 하락이 본격화고 미분양까지 늘면서 건설사들이 택지 매입을 꺼리고 미매각이 증가하는 추세다. 지난해 11월에 매각 공고된 17개 공동주택용지도 후반부에 공급된 화성 동탄신도시와 부천 원종·평택 소사벌 등 6개 필지가 아직 주인을
(조세금융신문=구재회 기자) 삼성물산 건설부문이 서울 송파구 오금동 가락상아2차아파트 리모델링 사업 시공사로 선정됐다. 19일 삼성물산에 따르면 가락상아2차리모델링조합은 전날 개최한 조합 총회에서 삼성물산을 시공사로 선정하는 안건을 가결했다. 가락상아2차리모델링은 서울시 송파구 오금로 407 일대에 지하6층~지상25층 규모 아파트 6개동 862세대와 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 공사비는 약 3753억원이다. 가락상아2차리모델링은 부지 인근에 서울 지하철 5호선 개롱역이 있고, 수도권제1순환도로(舊 서울외곽순환고속도로) 이용이 편리하다. 또 개롱초등학교, 보인중·고등학교와 인접해 있고, 송파도서관과 오금공원, 성내천 등도 도보권이다. 삼성물산은 '래미안 베일루체'(ValeLuce)를 가락상아2차리모델링의 새로운 단지명으로 제안했다. 자연 속 계곡을 의미하는 'Vale'과 빛나는 품격을 뜻하는 'Luce'를 더한 이름이다. 자연 속에서 빛나는 자부심을 느낄 수 있는 랜드마크 단지로 조성하겠다는 시공사의 의지가 담겼다. 삼성물산은 래미안 베일루체만의 특화된 디자인을 선보인다. 빛의 아름다움을 모티브로 한 외관 디자인과 커튼월룩을 적용했고, 단지 입구에는
(조세금융신문=이정욱 기자) 정부가 부동산 대책을 내놓으면서 시장 분위기 전환에 나선 가운데 분양시장은 봄 이상철을 앞두고 숨죽인 상태다. 17일 부동산R114에 따르면 2023년 2월 넷째 주에는 전국 5개 단지에서 총 2,671가구(일반분양 2,170가구)가 분양을 시작한다. 주요 분양물량은 경기 구리시 인창동 '구리역롯데캐슬시그니처', 부산 강서구 강동동 '에코델타시티푸르지오린', 광주 서구 마륵동 '광주상무역골드클래스' 등이다. 모델하우스는 서울 영등포구 양평동1가 '영등포자이디그니티', 경기 평택시 현덕면 '힐스테이트평택화양', 충북 청주시 개신동 '청주동일하이빌파크레인' 등 3곳에서 오픈 예정이다. ◇ 청약 접수 단지 21일 롯데건설은 경기 구리시 인창동 289-29번지 일대에 '구리역롯데캐슬시그니처'를 분양한다. 지하 6층~지상 최고 42층, 11개동, 총 1,180가구 규모로, 이 중 전용면적 34~101㎡ 679가구가 일반분양된다. 경의중앙선 구리역 역세권이며 지하철 8호선 연장선인 별내선이 2024년 개통 예정이다. 또한 수도권제1순환고속도로와 경춘로, 아차산로 등의 도로가 인접해 차량을 통한 서울 접근이 쉽다. 단지 인근으로 아파트 대단지
(조세금융신문=이정욱 기자) 국토교통부가 '지적공부 미등록 정비사업'을 통해 여의도 2배 면적(7954필지, 5.6㎢)을 국유재산으로 신규등록하고, 공시지가 180억원 상당의 토지 경계(1만512필지)를 바로 잡아 국민에게 돌려줬다고 17일 밝혔다. 지적공부에 등록되지 않은 토지, 경계나 면적이 잘못 등록된 토지는 공공이나 민간에서 시행하는 각종 인허가 개발사업과 개인간 토지거래를 어렵게 하는 장애요인이다. 이에 국토부와 조달청은 2020년부터 3년간 토지·임야대장과 지적·임야도면 등에 등록되지 않은 토지를 신규 등록했다. 또 도면과 대장에 등록돼 있지만 경계나 면적이 일치하지 않는 토지, 도면과 대장을 관리·전산화하는 과정에서 발생한 오류를 바로잡는 지적공부 미등록 토지 정비사업을 추진했다. 먼저 전국 4000만 필지 전부를 대상으로 최초 등록된 대장 및 도면·측량자료·항공사진을 활용한 정밀조사를 실시해 경계나 면적 등에 오류가 있는 6만5000필지를 발굴하고, 이를 대상으로 토지이용현황조사 및 지적측량을 실시했다. 정비사업이 완료된 자료는 국민 누구나 지방자치단체 민원창구, 부동산통합민원 일사편리, 정부24, 국가공간정보포털에서 확인할 수 있다. 박건수
(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 강남구 대치동 은마아파트의 3.3㎡당 예상 일반분양가가 7700만원으로 추산됐다. 이 같은 분양가가 확정될 경우 전용면적 84㎡ 분양가는 약 26억원, 59㎡ 분양가는 약 19억원으로 책정된다. 서울시는 16일 '은마아파트 재건축 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안'에서 은마아파트 일대 24만3552㎡를 정비구역으로 지정하고 지구단위계획 지형도면 등을 확정 고시했다고 밝혔다. 고시에 따르면 1979년 준공된 은마아파트는 현재 28개 동, 4424가구에서 33개 동, 5778가구 규모로 재건축된다. 은마아파트는 일반분양가 추정액을 3.3㎡당 7700만원으로 계산했다. 이는 재건축 단지 중 3.3㎡당 역대 최고 분양가를 기록한 서초구 반포동 래미안원베일리(약5669만원)보다 2000만원 이상 높은 것이다. 은마아파트 소유주가 부담하게 될 추정 분담금도 고시됐다. 은마아파트 추정 종전가액은 76㎡가 19억원, 84㎡는 22억원으로 나왔다. 종전가액은 개발이 예상되면서 오른 가격을 제외한 현재 가치를 감정평가한 금액이다. 이 경우 현재 76㎡ 소유주가 84㎡를 분양받으면 4억여원이 필요하고, 109㎡를 분양받으면 최대 7억700
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국토지주택공사(LH)가 공동주택 층간소음 저감 기술 개발을 위해 민간기업과의 협력강화에 나섰다. LH는 지난 16일 국토교통부가 지난달 발표한 층간소음 사후확인제 시범단지의 구체적인 추진방안 등을 논의하기 위해 민간기업 7곳과 합동간담회를 개최했다고 17일 밝혔다. 이번 논의에 참가한 민간기업은 대우건설, 롯데건설, 삼성물산, 포스코건설, 현대건설, DL이앤씨, GS건설 등이다. 이번 간담회는 지난해 정부에서 발표한 '공동주택 층간소음 개선방안'의 후속조치로, 층간소음 사후확인제의 조속한 정착을 위해 추진됐다. 이 자리에서 LH는 사후확인제 시범단지와 관련한 정부 정책과 LH 추진내용을 공유하고, 민간기업은 층간소음 차단 기술의 협력방안을 논의했다. 먼저 LH는 국토교통부에서 지정한 1차 시범단지(양주회천)에 대한 추진현황과 지난해 12월에 개정된 바닥충격음 차단성능 측정 및 평가방식 등에 대해 주제발표를 했다. 이어 민간기업은 추진 중인 기술개발 현황, 공공과의 기술협력 및 중소기업에 대한 기술공유 등에 대한 현실적인 의견을 나눴다. 이번 합동간담회를 통해 민간기업과 LH는 층간소음 개선을 위한 획기적인 기술개발과 개발된 기술
(조세금융신문=고승주 기자) 나이스신용평가가 국내 증권사들이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 투자금을 회수할 수 있다는 보고서를 16일 공개했다. 보고서에서는 부동산 PF 대상 건축물을 완공한다는 가정하에 증권사들의 투자원금을 모두 회수하는 데 있어 평균 34% 정도의 할인 분양 여력이 있다고 분석했다. 쉽게 말해 분양가에서 34% 정도 가격을 내려서 분양해도 원금 정도는 모두 회수가 가능하다는 뜻이다. 나신평에 따르면 지난해 9월 말 기준 국내 25개 증권사의 부동산 PF 익스포져 규모는 약 28조4000억원이며, 이들이 참여한 부동산 PF 사업의 분양가를 기준으로 한 부동산 가치(총매출액)은 216조원에 달했다. 후순위 대출 등 모든 대출금이 상환되는 손익분기점 분양대금은 총매출액의 66%인 142조원이다. 216조원 중 투자원금이 66%까지인 셈이다. 25개 증권사 부동산 PF 익스포져 중 올해 만기도래 금액은 9조7000억원이다. 이 중 분양을 통해 투자금 회수가 가능한 분양형 본 PF 사업장 익스포져는 3조7000억원이며, 정상적으로 사업이 진행될 경우 분양대금을 통해 자금 회수가 가능할 것으로 예상되는 금액은 총 2조4000억원 수준이다. 나신평은
(조세금융신문=이정욱 기자) 대우건설이 최신 주거트렌드를 반영해 새롭게 구성한 푸르지오 상품 전략인 '푸르지오 에디션 2023'을 발표했다고 17일 밝혔다. 이번 전략은 2021년 처음 '인테리어와 익스테리어' 전략을 발표한 이후 두 번째 버전이다. 이번 '푸르지오 에디션 2023'은 개인의 삶, 심리적 안정, 일상에서의 감동이 중요시되는 라이프 트렌드를 반영해 'Life inspirer_거주자에게 삶의 영감을 주는 집. 푸르지오'의 콘셉트가 적용됐다는 게 대우건설측 설명이다. 우선 인테리어는 푸르지오만의 평면계획을 통해 확보한 추가 공간을 거주자 취향에 맞게 사용할 수 있는 '그린라이프 테라스'와 '비스포크 스튜디오'로 꾸며진다. 또 각 공간들이 연결돼 개방감을 높이고 필요에 따라 공간구성이 가능한 '파노라마 스페이스'도 도입된다. 이외에도 ▲시그니처 욕실 ▲클린 바스 ▲라이프업 스타일링 등을 도입한다. 푸르지오 외부환경디자인은 단지 환경·조경·주민공동시설 등의 조건을 더 면밀히 살펴 계획됐다. 특히 주민공동시설인 '그리너리 라운지'와 조경공간의 연계를 강화하는 데 주력했다. 대표 상품에는 ▲휴식 ▲독서 ▲재택근무 ▲카페의 기능을 소화할 수 있는 '그리너리
(조세금융신문=이정욱 기자) 전국 아파트값 하락폭이 한 주 만에 다시 축소됐다. 이 같은 집값 축소는 이달 초 발표된 주택담보대출 금리 인하 등 정부의 정책 영향인 것으로 풀이된다. 16일 한국부동산원이 발표한 ‘2023년 2월 2주 전국 주간 아파트가격 동향’에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.28% 하락해 지난주(-0.31%)보다 낙폭이 줄었다. 서울 지역을 권역별로 살펴보면 강남3구는 하락률이 가장 낮은 것으로 나타났다. 서초구는 -0.13%를 기록하며 가장 낮은 하락률을 보였다. 강남구는 지난주 –0.19%에서 이번주 0.04p(포인트) 상승한 –0.15%를 기록했다. 강동구 역시 지난주 -0.48%에서 이번주 -0.41%를 기록했다. 다만 송파구는 –0.18%에서 0.01p 빠진 -0.19%로 낙폭이 확대됐다. 강북의 경우 도봉구(-0.46%)가 창‧도봉동 대단지 위주로, 강북구(-0.35%)는 수유‧미아동 주요단지 위주로 하락세를 키웠다. 급매물 거래가 늘어난 노원구는 0.16% 하락해 지난주(-0.23%)보다 낙폭이 줄었다. 반면 도봉구는 0.46% 떨어져 지난주(-0.34%)보다 하락폭이 다시 커졌다. 한국부동산원 관계자는 “시중 주택담보 대
(조세금융신문=이정욱 기자) 지난해 주택시장 분위기가 꺾인 이후 올해까지 이어지는 모양새다. 최근 부동산 거래량이 늘어나고 있지만, 집값이 바닥을 치고 반등했다고 보기는 어렵다는 분석이다. 16일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 거래량, 가격변동률, 분양가구, 미분양가구 등을 분석한 결과 집값 '바닥론‘은 시기상조라는 것. 2006년 이후 전국 아파트 매매가격 지수 변동률과 거래량 연간 추이를 보면 가격과 거래량은 비슷한 흐름을 보이는데, 가격이 오르려면 종전보다 상승한 가격의 물건이 거래돼야 하지만 현재는 그렇지 않다는 것이 부동산인포의 분석이다. 최근 일부 지역에서 거래가 증가하며 집값이 반등하고 있는 분위기를 보였지만 거래량이나 미분양의 리스크를 여전히 산적해 있다. 거래량도 여전히 부족하다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 월 평균 거래량은 2020년 6749건이었고 2021년 3498건, 지난해 1000건이었다. 지난달 1220건으로 반등했지만, 과거와 비교하면 여전히 적다는 게 부동산 인포의 설명이다. 부동산인포는 “현재 주택시장은 고금리와 평년보다 줄어든 거래량, 미분양 증가 등 악재들이 많다”라며 “3.50% 기준금리에서 추가 금