(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사) 한때는 ‘보물단지’였지만 ‘애물단지’로 전락한 곳이 있다. 대표적으로 서울 터미널을 꼽을 수 있다. 과거에는 물류의 핵심거점 역할을 담당했지만 최근에는 도심 노른자 땅임에도 노후화된 시설로 애물단지 취급을 받아왔다. 한때는 ‘타는 곳’으로만 여겨졌던 서울의 터미널들이 변신을 시작했다. 상봉터미널‧동서울종합터미널‧서부트럭터미널 등 터미널 부지들이 아파트, 오피스, 상업시설, 문화공간 등을 결합한 복합단지로 재탄생하고 있는 것이다. 이동의 관문에서, 도시 생활의 중심지로 중심축이 옮겨지는 셈이다. 기존 화물터미널 기능은 지하화해 유지되며, 지역주민들이 생활 속에서 이용할 수 있는 공간으로 기능을 확장할 예정이다. 서울 주요 터미널 부지들은 제각기 다른 방식으로 탈바꿈하고 있지만, 공통의 키워드는 ‘복합성’이다. 거주‧업무‧쇼핑‧문화가 한데 얽힌 다기능 도시공간으로 변모하고 있는 것이다. 업계에서는 터미널은 입지 특성상 교통인프라가 집중돼 개발 효과가 크기 때문에 개발을 마치면 자연스럽게 일대 랜드마크가 될 가능성이 크다는 설명이다. ▲양재화물터미널 먼저 서울 서초구 양재동 옛 양재화물터미널 부지엔 물류‧상업‧기능을 아우르
(조세금융신문=진민경 기자) HDC현대산업개발이 서울 송파구 가락고 192 일대에서 진행 중인 ‘송파 한양2차 재건축정비사업’의 수주 경쟁에서 차별화를 꾀하고 있다. 세계적인 조명 디자인 회사인 LPA(Lighting Planners Associates)와 손잡고 단지 전반에 걸친 조명 특화 전략을 본격 추진한다. 이번 협업은 외관뿐 아니라 커뮤니티 공간, 가로경관, 휴게 공간까지 아우르는 조명 설계를 통해 단지에 감성과 예술성을 더하고 도시 경관을 한층 고급화하는 데 초점을 맞췄다. 단순한 주거 공간을 넘어 프리미엄 주거지로서의 가치를 극대화하겠다는 전략이다. 송파 한양2차는 총 62,370.3㎡의 부지에 최고 29층, 1,346세대 규모로 조성될 예정이며 단순 재건축을 넘어 지역의 랜드마크를 목표로 하고 있다. HDC현대산업개발은 감성과 예술이 복합된 ‘빛의 디자인’을 통해 단지의 정체성과 도시적 위상을 강화하겠다는 방침이다. LPA는 1990년 일본에서 설립된 글로벌 조명디자인 전문기업으로 ‘자연광에서 배우는 디자인’을 철학으로 삼아 세계 각지에서 주거, 리조트, 공공공간 등 다양한 분야의 프로젝트를 수행해 왔다. 일본 ‘롯폰기 힐즈’, 싱가포르 ‘가든
(조세금융신문=구재회 기자) "국토 균형 발전을 위해 2차 공공기관 이전과 수도권광역급행철도(GTX) 확장이 필요하다." 김윤덕 국토교통부 장관 후보자는 27일 국회 국토교통위원회 인사청문위원들의 질의에 대한 서면 답변을 통해 "지역의 기대가 높은 상황에서 전 정부에서 (2차 공공기관 이전) 결정을 미뤄온 것을 아쉽게 생각한다"고 말했다. 전국 혁신도시 조성에 발맞춰 2013∼2015년 이뤄진 1차 공공기관 이전은 성공적으로 마무리됐으나 2차 이전 계획은 아직도 대상 기관의 대략적인 규모와 추진 시기, 방법 등이 제시되지 못한 상황이다. 김 후보자는 "장관으로 취임하게 된다면 2차 공공기관 이전을 속도감 있게 추진할 계획"이라고 강조했다. GTX 확장에 대해서도 "국토 균형 발전, 지방의 수도권 접근성 제고 등을 위해 필요하다"면서 "장관으로 취임하게 되면 지방자치단체의 부담 완화 등을 적극적으로 고민해보겠다"고 답했다. 아울러 김 후보자는 사회간접자본(SOC) 확충 과정에서 효율성과 공공성의 균형을 위한 전략으로 "집행이 부진하거나 효과성이 낮은 사업 등은 구조조정을 해 절감된 재원을 필요한 분야에 재투자해야 한다"고 답변했다. 그러면서 "장관으로 취임하게
(조세금융신문=구재회 기자) 서울시는 27일 신혼부부를 위한 공공임대주택 '미리내집'(장기전세주택Ⅱ)의 제5차 입주자 총 485세대의 모집에 나선다고 밝혔다. 오는 28일 입주자 모집을 공고하고 8월 11∼12일 이틀간 신청받는 이번 공급에는 마곡동(강서), 신천동(송파) 등 생활과 교통이 편리한 6개 신규 단지가 포함되며 전용면적 43㎡부터 84㎡까지 다양한 입지와 면적의 주택을 선택할 수 있다. 모집 단지 중 가장 많은 196호가 공급되는 마곡엠밸리17단지(강서구 마곡동)는 전용면적 59㎡, 84㎡로 공급된다. 5호선 송정역과 마곡역 사이에 있고 공항철도도 가까워 교통이 편리한 데다 서울식물원, 습지생태공원이 있어 주거환경이 쾌적하다. 8호선 몽촌토성역 인근 잠실래미안아이파크(송파구 신천동)는 43㎡, 59㎡ 175호가 공급된다. 인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 편리한 생활 인프라뿐 아니라 올림픽공원, 잠실한강공원 등을 누릴 수 있다. 이 밖의 공급 단지로는 ▲ 힐스테이트 장승배기역(동작구 상도동) 66호 ▲ e편한세상 강동프레스티지원(강동구 천호동) 22호 ▲ 청담르엘(강남구 청담동) 15호 등이 있다. 전세금은 최저 3억3천만원(동작구 힐스테이트 장
(조세금융신문=구재회 기자) KB 부동산 시세로 서울 아파트 평균 매매 가격이 처음으로 14억원을 넘어섰다. 27일 민간 시세 조사기관인 KB국민은행의 7월 전국 주택가격 동향 발표에 따르면 지난 14일 조사 기준으로 서울아파트 평균 매매가는 지난달 대비 1.28% 오른 14억572만원을 기록했다. 지난 4월(13억2천965만원) 처음으로 13억원을 돌파한 서울아파트 평균 매매 가격이 3개월 만에 14억원마저 넘어선 것이다. 서울에서 강북권 14개구와 강남권 11개구의 평균 매매가는 각각 10억364만원, 17억6천410만원으로 집계됐다. 강북권 아파트 평균 매매가의 경우 2022년 11월(10억642만원) 이후 2년 8개월 만에 다시 10억원을 재돌파했다. 다만, 지난달 1.43% 오르며 2021년 9월(1.69%) 이후 3년 9개월 만에 최고 상승률을 나타냈던 서울 아파트값 상승세는 소폭 둔화했다. 특히 이달 서울의 매매가격 전망지수는 98.0으로, 지난달(133.9)보다 35.9포인트(p) 떨어졌다. 이는 2013년 4월 관련 통계 조사가 시작된 이래 월간 기준으로 역대 최고 낙폭으로, 이달 수치가 100 아래로 떨어지면서 '하락 전망'으로 돌아선 것이
(조세금융신문=구재회 기자) 6·27 대출 규제 여파로 아파트 전세의 월세화가 빨라질 거라는 전망 속에 서울 아파트 월세 수요가 3년 8개월 만에 가장 높은 수준을 보였고, 강남에선 전세보다 월세 물건이 더 많은 것으로 나타났다. 27일 한국부동산원에 따르면 지난 6월 서울 아파트 월세수급지수는 103.2로, 2021년 10월(110.6) 이후 가장 높았다. 월세수급지수가 100을 넘는다는 것은 수요가 공급보다 강하다는 뜻이다. 작년 여름부터 이어진 아파트 월세 수요 우위는 전셋값 상승과 매물 부족으로 반전세 등 월세로 떠밀린 수요자들이 많아지면서 나타난 현상이다. 전문가들은 빌라에 이은 아파트의 월세 전환 추세가 이미 뚜렷했던 상황에서 나온 6·27 대출 규제가 월세화를 더욱 가속화할 수 있다는 전망을 내놓는다. 주택 구입 목적으로 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 부과되기에 실거주를 해야 하는 집주인이 점차 늘고, 이는 전세 매물 감소와 전셋값 상승으로 이어질 수 있어서다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "집값이 높아 집주인의 실거주 가능성이 높은 지역부터 수급 불균형이 심화하며 전셋값이 올라갈 것"이라며 "이를 감당하기 어려운 세
(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 서초 방배신삼호아파트 재건축사업이 26일 오후 4시 시공사 선정 총회를 개최한다. 시공사 확정 시 연내 인허가 착수 등 본격적인 사업 추진이 기대되지만, 총회 결과에 따라 일정이 다시 지연될 가능성도 배제할 수 없다. 25일 정비업계에 따르면, 방배신삼호 재건축조합은 두 차례 시공사 경쟁입찰 유찰 후 수의계약 방식으로 전환해 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 지정했다. 하지만 이후 조합은 조합장 해임, 직무대행 체제 도입 및 교체 등 내부 혼란을 겪으며 의사결정 구조가 흔들린 바 있다. 최근 새 직무대행 체제가 출범하며 조합은 안정을 되찾고 총회 준비에 박차를 가하고 있다. 다만, 이번 총회에서는 대의원 53명 중 12명 해임안이 상정돼 있어 가결 시 정족수(49명) 미달로 대의원회 기능이 제한될 수 있다. 시공사 선정과 함께 조합 내 의사결정 구조의 연속성 유지 여부가 또 다른 변수로 주목받고 있다. 이번 총회에서 주목되는 부분은 HDC현산이 제시한 제안 조건이다. 조합 측에 따르면 ▲평당 공사비 876만원 ▲사업비 조달금리 CD+0.1%(고정) ▲이주비 LTV 100% ▲사업촉진비 2,000억원 등이 포함됐다. 아울러
(조세금융신문=이정욱 기자) 7월 마지막 주에도 전국적으로 분양 일정이 이어지며 실수요자의 청약 참여가 꾸준히 이어지고 있다. 특히 교통 접근성과 생활 인프라가 우수한 입지에 들어서는 단지들을 중심으로 청약 열기가 감지되고 있다. 25일 부동산R114에 따르면, 이번 주에는 전국 5개 단지에서 총 2,006가구(일반분양 1,956가구)의 청약 접수가 이뤄질 예정이다. 주요 청약 단지는 ▲경기 군포시 속달동 ‘대야미역금강펜테리움레이크포레’ ▲부산 부산진구 가야동 ‘가야역롯데캐슬스카이엘’ ▲강원 삼척시 교동 ‘트리븐삼척’ 등이다. 또 경기도 남양주시 진접읍에서는 총 3곳의 모델하우스가 문을 연다. ‘왕숙푸르지오더퍼스트’(1·2단지), ‘남양주왕숙A1(공공분양)’ 등이 해당되며, 이들 모두 왕숙신도시 내 입지로 향후 교통 개발 호재가 풍부하다. ◇ 주요 분양 단지 롯데건설은 부산광역시 부산진구 가야동 일원에 ‘가야역롯데캐슬스카이엘’을 분양한다. 해당 단지는 지하 4층~지상 최고 43층, 4개 동 규모로, 아파트 725가구와 오피스텔 80실 등 총 805가구로 구성된다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 아파트와 52·69㎡ 오피스텔이 일반분양 대상이다. 입지 측면에서는
(조세금융신문=이정욱 기자) 아이에스동서가 ESG(환경·사회·지배구조) 경영 성과와 미래 전략을 담은 '2025 지속가능경영보고서'를 25일 발간했다고 밝혔다. 보고서는 회사 공식 홈페이지를 통해 공개됐으며, 글로벌 ESG 공시기준(GRI Standards 2021)을 기반으로 작성됐다. 이번 보고서는 2022년부터 매년 발간해 온 지속가능경영보고서의 네 번째 보고서로, 환경(E), 사회(S), 지배구조(G) 각 부문의 핵심 이슈와 추진성과, 향후 전략 방향을 체계적으로 담았다. 특히 올해 지속가능경영보고서는 ESG 고도화를 위한 전사적 실행 기반을 강조하며, 글로벌 스탠다드에 부합하는 ‘이중 중대성 평가’를 도입했다는 점에서 주목된다. 아이에스동서는 각 이슈에 대한 환경·사회적 요인과 재무적 리스크를 함께 식별하고 관리방안을 수립함으로써, 지속가능한 경영 기반 강화에 집중했다고 밝혔다. 환경(E) 부문에서는 온실가스 감축과 재생에너지 확대를 위한 탄소중립 로드맵을 새롭게 수립했다. 생산활동 전반에 걸쳐 에너지 효율 개선에 나서는 한편, 저탄소 제품 인증 추진, 친환경 기술 투자 및 연구개발(R&D) 등 기후위기 대응 역량을 강화한 내용을 보고서에 담
(조세금융신문=이정욱 기자) DL이앤씨가 한국토지주택공사(LH)가 추진하는 8120억원 규모의 ‘광명시흥 민간참여 공공주택건설사업’의 우선협상대상자로 선정됐다고 25일 밝혔다. DL이앤씨는 이번 사업을 위해 계룡건설산업 등과 컨소시엄을 구성해 참여했으며, 이 중 DL이앤씨는 주관사로서 전체 지분의 55%인 약 4466억원 규모를 맡는다. 사업 대상지는 경기 광명시 노온사동 일대(광명시흥지구)로, S1-10·B1-3블록 총 2개 구역에 지하 2층~지상 29층, 총 19개 동, 2716가구 규모의 공동주택과 부대복리시설이 조성될 예정이다. 구체적으로는 ▲S1-10블록 1568가구(전용 59·84㎡)는 '뉴:홈 일반형', ▲B1-3블록 1148가구(전용 84㎡)는 '뉴:홈 나눔형'으로 공급된다. 전체 공사기간은 착공일로부터 36개월로 계획됐다. DL이앤씨 관계자는 “업계 최고 수준의 재무 안정성과 차별화된 기술력을 바탕으로 수주 활동을 이어가고 있다”며 “고객 만족을 최우선으로, 최고의 품질을 제공할 수 있도록 노력하겠다”고 밝혔다. 이번 광명시흥 사업은 수도권 3기 신도시 개발의 핵심지 중 하나로, DL이앤씨는 안정된 시공역량과 주거 품질을 바탕으로 민간참여형
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