올해 아파트 매매·전세시장이 모두 강세를 보인 가운데 내년에도 저금리 환경과 입주 물량 감소 등으로 불안한 모습이 이어질 것이라는 전망이 나왔다. 부동산정보업체 직방은 7일 이 같은 내용의 올해 아파트 매매·전세시장을 분석과 내년도 전망을 내놨다. 직방은 한국감정원 조사 기준으로 올해(1∼11월) 시도별 아파트 매매가격 변동률은 세종이 43.64%로 가장 높았다고 소개했다. 대전(16.01%)과 경기(11.10%), 인천(8.80%) 등이 뒤를 이었다. 직방은 "세종의 경우 제2의 수도이전 이슈가 발생하고 지역 내 수요도 늘면서 상승폭이 커졌고, 대전은 내부 수요가 늘어나면서 소형 아파트 거래가 활발히 이뤄졌다"고 분석했다. 올해 전국의 아파트 거래량은 10월까지 73만8천건으로 역대 최다를 기록했다. 작년 하반기부터 증가한 아파트 거래는 올해 4∼5월 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 주춤했으나 6∼7월 월 10만건 이상으로 크게 늘면서 전체 거래량을 끌어올렸다. 올해 분양권 전매는 정부가 단기투자 거래 억제책을 쓰면서 급감했다. 전체 거래에서 분양권 전매가 차지하는 비중은 7.46%(9만6천752건)로, 2016년 이후 최저를 기록했다고 직방
서울의 대형 아파트 평균 매매가격이 21억원을 넘어섰다. 정부의 고강도 규제에도 초고가 아파트를 중심으로 가격이 계속 오르며 1년 만에 평균 2억5천만원 가깝게 뛰었다. 이른바 '똘똘한 한 채'에 집중하는 현상이 강해지는 데다 최근 압구정 등 강남 아파트 재건축 사업에 속도가 붙으면서 대형 아파트값은 오름폭을 더 키우는 분위기다. 다만, 종합부동산세 등 보유세 인상 등의 영향으로 매물이 나오면서 가격이 조정될 가능성도 제기된다. 7일 KB국민은행의 월간 주택가격동향에 따르면 지난달 서울의 대형 아파트(전용면적 135㎡·41평 초과) 평균 매매가격은 21억777만원으로 집계돼 처음 21억원을 넘어섰다. 이는 관련 통계를 작성한 2016년 1월 이후 최고가다. 1년 전(18억6천202만원)과 비교하면 13.2%(2억4천575만원) 올랐고, 2년 전보다는 14.1%(2억6천10만원) 상승해 최근 1년 간 상승세가 가팔랐다. 지역별로는 강북 지역(한강 이북 14개구)의 대형 아파트 평균 매맷값이 15억7천675만원으로, 1년 전과 비교해 14.2%(1억9천661만원) 올랐다. 4년 전 이미 15억원 선을 넘은 강남 지역(한강 이남 11개구)의 평균 매맷값은 22억7
7·10 대책과 8·4 공급대책 이후 상승세가 한풀 꺾였던 서울 아파트값이 다시 들썩이는 분위기다. 전세 품귀에 전셋값이 크게 뛰자 마음이 급해진 일부 세입자들이 중저가 아파트 매수에 나서면서 서울 외곽 아파트값을 밀어 올리고 있다. 여기에 압구정 등 강남 재건축 단지의 사업 추진이 속도를 내면서 얼어붙었던 거래가 다시 살아나고 신고가 매매가 이어지는 등 집값도 뛰고 있다. 한국감정원 조사에서 서울 아파트값은 지난주 0.03% 올라 8·4 공급대책 발표 직전인 8월 첫째 주(0.04%) 이후 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 정부가 보유세 강화 등 각종 규제로 수요를 묶고 대규모 공급 계획을 발표하면서 7월 첫째 주 0.11%까지 커졌던 서울 아파트값 상승률은 8월 2∼3주 0.02%에 이어 이후 10주 연속 0.01%를 기록했다. 두 달 넘게 안정적으로 유지되던 서울 아파트값은 전세난 회피 수요가 외곽의 중저가 아파트로 몰리며 11월 들어 꿈틀대기 시작해 4주 연속 0.02% 상승률을 이어간 뒤 지난주 0.03%로 오름폭을 더 키웠다. 최근 서울 아파트값 상승은 강남 3구 아파트값이 반등한 영향이 크다. 강남구 아파트값은 8월 2주부터 11월 3주까지 15
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국토지주택공사(LH)가 기존 ‘3기 신도시 홈페이지’를 개편해 다양한 정보를 국민들에게 쉽고 편리하게 제공하는 ‘3기 신도시 종합정보포털’(3기신도시.kr)을 개설했다고 6일 밝혔다. LH는 기존 홈페이지를 개편, 사전청약·교통계획·주택평면 등 다양하고 구체적인 정보와 진행 상황을 한 곳에서 확인할 수 있는 ‘종합정보포털’로 새로 오픈해 운영한다. 이 포털은 7일 오전9시부터 운영을 시작한다. 새롭게 오픈한 종합정보포털 대표 콘텐츠인 ‘사전청약 안내’ 메뉴는 제도의 기본적인 취지와 청약방법, 자격조건 등을 쉽게 이해할 수 있도록 시각적으로 구성된다. LH는 LH 청약센터와 감정원의 청약홈 등 기존 청약 인프라와도 연계해 접근성을 높였다. ‘무엇이 달라지나’ 메뉴는 편리한 교통과 친환경, 스마트, 아이 키우기 좋은 도시 등 3기 신도시가 추구하는 미래상과 주택의 유형 및 디자인을 미리 살펴볼 수 있으며, 주요 정책과 고시, 관련법령 등 상세한 정보도 함께 제공된다. 이밖에도 ‘생애 첫 나의 집’을 통해 신혼부부·생애최초 등의 다양한 주택을 빠르게 공급해 내 집 마련에 대한 불안을 해소하려는 정부의 정책목표를 한눈에 확인 할 수 있
(조세금융신문=이정욱 기자) 동부건설이 시공능력평가 3위인 대림산업을 제치고 전주 종광대2구역 재개발사업의 시공사로 선정됐다. 지난 5일 종광대2구역 조합은 일반경쟁 입찰방식으로 진행된 시공자 선정총회에서 대림산업을 18표 차(100:82)로 누르고 동부건설을 시공사로 뽑았다. 동부건설은 전주의 전통적 주택지 인후동1가 171번지 일대에 지하 3층~지상 15층에 이르는 공동주택을 짓는다. 7개 동으로 이뤄진 530가구와 부대 및 복리시설 등이 들어선다. 공사 기간은 실제 착공 후 2년이다. 특히 건폐율 23.52%, 용적률 186.76%로 쾌적한 환경이 될 것이라고 동부건설측은 설명했다. 동부건설 관계자는 시공사 선정 이유로 “강남 대치, 반포 등 서울 핵심지역에 랜드마크 아파트를 공급해왔다”면서 “최고의 아파트를 지어왔던 경험과 특화를 위한 최고의 대안설계를 조합원분들이 알아봐주신 것 같다”고 말했다. 동부건설이 시공할 종광대2구역은 전주시청과 전주역 사이에 위치해 거주지로서는 최적의 여건을 지닌 곳이다. 또한, 인근에 명문고인 전주고등학교와 지역거점대학인 전북대와 가까워 우수한 학군을 갖추고 있다. 동부건설은 “전주 최초의 센트레빌인 만큼 회사도 남다른
(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 등 수도권 아파트값 상승폭이 지난주보다 더 확대됐다. 정부의 전세대책 발표에도 전셋값 상승세가 지속되는 가운데 분양 일정이 거의 없던 서울에서 분양 소식이 있어 귀추가 주목된다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 12월 둘째 주에는 전국 13곳에서 총 9938가구(오피스텔·임대 포함, 도시형생활주택·행복주택 제외)의 청약 접수가 실시된다. '위례지구 A1-5블록' 1,282가구와 '위례지구 A1-12블록' 394가구 총 1676가구의 공공분양을 비롯해 '망우역 신원아침도시' 99가구의 일반분양이 예정돼 있다. 임대 물량도 주목할 만하다. 서울에서 '서울양원(S1블록)'의 192가구와 경기에서 '다산진건(A1블록)' 의 755가구가 국민임대 임차인 모집에 나선다. 이어 견본주택 개관도 11곳이 준비 중이다. 대구에서 '동성로 SK리더스뷰'와 경기에서 '힐스테이트 용인 둔전역' 등이 본격 분양에 나설 예정이다. 당첨자 발표는 13곳, 계약은 9곳 사업장에서 진행될 예정이다. ◇ 청약 접수 단지 9일 LH는 서울 중랑구 망우동 273-1번지에 들어서는 '서울양원(S1블록)'의 국민임대 청약 접수를 받는다. 단지는 국민임
(조세금융신문=이정욱 기자) 대림산업의 기업분할 안이 압도적인 찬성 속에 최종 확정됐다. 이에 따라 내년 1월1일부터 지주사 체제로 전환된다. 4일 대림산업은 오전 서울 종로구 수송동 사옥에서 열린 임시주주총회에서 기업분할과 사내외 이사선임 등의 안건이 모두 원안대로 승인됐다고 밝혔다. 내년 1월1일 지주회사 디엘홀딩스(DL Holdings)와 건설업을 담당하는 디엘이앤씨(DL E&C), 석유화학회사 디엘케미칼이 출범한다. 이날 분할계획서 승인 안건에 대한 투표결과는 68.4% 참석에 찬성률이 99.5%에 달했다. 기업분할 안건 승인을 위해서는 전체 주식의 3분의 1 이상, 주총 참석 주주의 3분의 2 이상이 찬성해야 한다. 이미 금융투자업계에서는 대림산업 기업분할 안건이 무난히 통과될 것으로 전망하는 의견이 우세했다. 세계 최대 의결권 자문사인 ISS(Institutional Shareholder Services)와 글래스루이스(GlassLewis)가 대림산업 분할 안건에 대해서 찬성입장을 밝혔기 때문이다. ISS는 지주회사 전환을 통해서 복합기업 디스카운트로 저평가돼 있는 대림의 가치를 재평가 받는 기회가 될 것이라고 밝혔다. 외국인 투자자 상당수
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국자산관리공사(캠코)가 오는 7일부터 9일까지 사흘간 전국의 아파트와 주택 등 주거용 건물 99건을 포함한 663억원 규모 468건의 물건을 온비드를 통해 매각한다. 이번 매물은 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이 체납세액을 징수하기 위해 캠코에 공매를 의뢰한 물건이다. 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 277건 포함돼 있다. 신규 공매대상 물건은 오는 9일 온비드를 통해 공고하며 보다 자세한 사항은 온비드 홈페이지에서 확인할 수 있다. 한편 공매 입찰 시 임차인에 대한 명도책임이 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 한다. 또 세금납부와 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 해당 물건 공매가 취소될 수 있음을 염두에 둬야한다. [조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]
(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 전세난이 지속되는 가운데 수도권 아파트값 상승 폭이 확대되고 있다. 특히 김포는 조정대상지역으로 지정되면서 김포 인근 파주와 고양시 등 아파트값 상승폭이 급격히 확대돼 ‘풍선효과’가 지속되고 있음을 짐작케 했다. 한국감정원은 11월 다섯째 주(30일 기준) 전국의 주간 아파트값이 0.24% 상승해 지난주(0.23%)보다 오름폭을 키웠다고 3일 밝혔다. 전국 아파트값은 2주 전 0.25% 올라 감정원 통계 집계 이후 8년 6개월 만에 최고를 찍은 뒤 지난주 0.23% 상승으로 오름폭이 둔화했다가 이번 주 다시 상승폭이 커졌다. 업계에서는 임대차법 시행으로 인해 전세 품귀로 전셋값이 폭등하면서 전세수요가 중저가 주택 매수로 돌아서 집값을 밀어 올린 것으로 전문가들은 분석한다. 서울의 아파트값은 이번 주 0.03% 올라 지난주(0.02%)와 비교해 상승 폭을 키웠다. 정비사업 진척 기대감에 따라 강남구(0.04%), 송파구(0.03%), 서초구(0.03%) 등 강남 3구의 상승 폭이 비교적 컸다. 감정원은 "종부세 부과와 신용대출 DSR 강화방안 등에 따른 영향으로 고가 단지 위주로 관망세 보이는 가운데, 중·저가 단지나 재건축
(조세금융신문=진민경 기자) 올해 시중은행의 전세자금대출 잔액이 103조원을 넘어선 것으로 집계됐다. 정부가 주택 관련 규제를 강화하면서 전세 매물 ‘품귀현상’이 지속됐고, 수도권 아파트 전셋값이 폭등하면서 세입자들의 전세 대출 수요가 크게 늘어난 결과다. 3일 은행권에 따르면 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행의 11월말 기준 전세자금대출 잔액이 총 103조3392억원으로 집계됐다. 작년 12월말 80조4532억원 대비 22조8860억원 늘어난 수준이다. 이같은 추세라면 올해 연간 전세 대출 증가액이 사상 최초로 25조원에 달할 가능성도 배제할 수 없다. ◇ 매물실종에 전세값 폭등…대출 수요도 늘어 5대 은행의 전세 대출 누적 잔액은 지난해 12월 80조원대에서 올해 5월 90조원을 넘었고, 10월 불과 5개월 만에 100조원을 넘겼다. 자세히 살펴보면 7월에서 10월 사이 매월 2조 이상 규모가 빠르게 증가했다. 이 시기 전세 대출 증가세가 가파르게 상승 곡선을 탄 것은 정부 규제로 인한 전셋값 급등 때문으로 해석된다. 올해 상반기 정부가 주택 관련 대출 규제를 강화하면서 각 은행마다 전세 대출 수요가 크게 늘었다. 부동산 시장 과