신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에도 아파트 청약 열기가 식지 않는 가운데 분양가에 대한 고무줄잣대 심사 논란이 다시 점화하고 있다. 13일 건설부동산업계에 따르면 이달 말 분양하는 경기 고양 덕은지구 DMC리버파크자이(A4블록)와 DMC리버포레자이(A7블록)의 3.3㎡당 분양가는 각각 2583만원, 2630만원에 최근 고양시청으로부터 분양가 승인을 받았다. 이는 지난해 7월과 11월 덕은지구에서 3.3㎡당 평균 1800만원대에 공급된 덕은대방노블랜드(A5블록)와 덕은중흥S클래스(A2블록)의 분양가보다 월등히 높은 금액이다. 심지어 민간택지에 들어서는 아파트로 이달 분양 예정인 서울 양천구 신정동 호반써밋목동의 3.3㎡당 분양가(2488만원)보다도 비싸다. 공공택지에 지어지는 아파트는 분양가상한제가 적용된다. 분양가심사위원회는 공사비·택지비 등을 고려해 정해진 기준에 따라 분양가를 심의하고, 관할 지방자치단체는 위원회의 심사 결과에 따라 분양 승인 여부를 결정한다. 분양가상한제의 취지는 건축비와 택지비를 합산한 것 이하로 분양가를 제한해 서민들에게 값싼 주택을 안정적으로 공급하기 위함이다. 공공택지인 경기 과천시 과천지식정보타운 S9 블록에 지어지
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국토지주택공사(LH)가 ‘고양성사 도시재생 혁신지구’ 국가시범사업에 대한 설계공모를 완료하고, 본격 사업추진에 나선다고 10일 밝혔다. 도시재생 혁신지구는 도시재생을 촉진하기 위해 LH 등 공공이 주도해 쇠퇴지역 내 주거·상업·산업 등의 기능이 집적된 지역거점을 조성하는 지구단위 개발 사업이다. 이에 따라 LH는 지난해 12월 선정된 4곳의 국가시범사업 중 고양성사, 용산혁신 및 천안역세권 혁신지구 등 3곳에 참여하고 있다. 이 가운데 고양성사 혁신지구는 원당역 환승 주차장 등을 활용해 연구·산업지원시설 및 공영주차장 등의 편의시설과 청년·신혼부부 등을 위한 공공임대주택을 복합 개발해 지역의 혁신 거점으로 조성하는 사업이다. 사업면적은 1만2000㎡, 총사업비는 2525억원 규모로 추진된다. 사업시행은 고양시·주택도시기금 등이 공동으로 출자하는 리츠(REITs)가 담당하고 LH는 AMC(자산관리회사) 역할을 수행하며 개발사업을 주도적으로 추진할 계획이다. 이번 설계공모 심사 결과 ㈜행림종합건축사사무소 컨소시엄이 선정됐다. 행림종합건축사사무소 컨소시엄은 ‘고양을 품(品)은 도시의 명소가 되다’를 개발 콘셉트로 제시했다. 도시와 자
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국자산관리공사(캠코)가 내달 13일부터 14일까지 이틀간 전국의 아파트와 주택 등 주거용 건물 42건을 포함한 556억원 규모 549건의 물건을 온비드를 통해 매각한다. 이번 매물은 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이 체납세액을 징수하기 위해 캠코에 공매를 의뢰한 물건이다. 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 337건 포함돼 있다. 신규 공매대상 물건은 내달 14일 온비드를 통해 공고하며 보다 자세한 사항은 온비드 홈페이지에서 확인할 수 있다. 한편 공매 입찰 시 임차인에 대한 명도책임이 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 한다. 또 세금납부와 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 해당 물건 공매가 취소될 수 있음을 염두에 둬야한다. [조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]
(조세금융신문=이정욱 기자) 현대건설이 4월 대구광역시 중구 동인동1가 235-1번지 일원에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 동인 센트럴’을 분양할 예정이라고 9일 밝혔다. 힐스테이트 동인 센트럴은 지하 4층~지상 최고 49층, 3개동, 아파트 전용면적 84~177㎡ 410세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 90실 등 총 500세대로 구성된다. 전용면적별로 살펴보면 아파트는 ▲84㎡A 75세대 ▲84㎡B 91세대 ▲84㎡C 91세대 ▲84㎡D 62세대 ▲112㎡A 44세대 ▲112㎡B 45세대 ▲141㎡ 1세대 ▲177㎡ 1세대 등 중·대형으로 이뤄져 있다. 오피스텔의 경우 ▲84㎡OA 90실 등 주거형 오피스텔로 이뤄진다. 대구도시철도 1호선 칠성시장역이 단지에서 직선거리 약 500m 거리에 있어 도보로 이용할 수 있다. 또 단지에서 도보로 이용할 수 있는 대구권 광역철도가 오는 2023년 개통을 목표로 착공 중이다. 대구권 광역철도는 기존 경부선을 이용해 구미~칠곡~대구~경산간 61.85km를 전철망으로 연결하는 사업이다. 이 단지의 편의시설은 롯데백화점과 대구백화점이 직선거리 약 800m 내에 있어 도보로 이용할 수 있으며, 현대백화점 대구점, 유플렉스, 동성로
(조세금융신문=이정욱 기자) 재산세와 종합부동산세 등의 부과 기준이 되는 공시가격이 적정성 여부를 놓고 수요자들의 의견이 팽팽히 갈리는 것으로 나타났다. 또 세부담에도 매도 여부는 보유하겠다는 의사를 갖고 있는 사람이 더 많은 것으로 조사됐다. 9일 직방은 지난달 공개된 ‘국토교통부 2020년 공동주택 공시가격(안)’에 대해서 애플리케이션 사용자 1470명을 대상으로 진행한 설문 결과를 분석한 결과를 발표했다. 설문은 3월 19일부터 31일까지 13일 동안 진행됐다. 설문 내용은 공시가격안이 적정하냐는 질문에 응답자의 34.7%가 '적정하게 반영됐다', 응답자의 33.5%가 '적정하게 반영되지 않았다'고 답해 근소한 차이를 보였다. 잘 모르겠다는 응답은 31.8%였다. 공시가격(안)은 전체 1383만호 공동주택 가운데 시세 9억원 미만 주택 1317만호(95.2%)보다 9억원 이상 공동주택 약 66.3만호(4.8%)가 현실화율 제고대상이 되면서 가격대별로 70~80% 상한을 두고 공시가격 인상률이 높아졌다. 직방 관계자는 "공시가격 인상률이 높았던 9억원 이상 공동주택이 차지하는 비율이 전체 주택에 비해 상대적으로 적고, 공동주택 보유 여부에 따라 공시가격의
(조세금융신문=이정욱 기자) 포스코건설이 내달 광주광역시에 '더샵 광주포레스트'를 선보인다고 9일 밝혔다. 광주광역시 북구 문흥동 876-6번지에 들어서는 '더샵 광주포레스트'는 지상 최고 39층 7개동 아파트 907가구·주거형 오피스텔 84실 규모다. 전용면적별로는 아파트 ▲84㎡ 679가구 ▲101㎡ 225가구 ▲121㎡ 1가구 ▲131㎡ 2가구며, 오피스텔은 ▲59㎡ 84실로 구성된다. 입주는 2023년 6월 예정이다. 단지가 들어서는 문흥·각화권역은 광주시의 미래개발계획이 집중돼 있다. 국토부가 시범단지로 선정한 도시첨단물류단지(예정)와 부산, 대전에 이은 국내 세 번째 법교육테마공원 '솔로몬로파크(예정)' 등이 들어설 예정이다. 홈플러스(동광주점)와 농수산물시장을 비롯해 도보권에 각화초, 각화중, 무등도서관이 위치하며 광주병원·우암병원도 가깝다. 차로 10분 거리에는 동광주·문흥·각화IC가 위치해 있다. 포스코건설 관계자는 "더샵 광주포레스트는 더샵 브랜드 리뉴얼 후 광주에서 분양하는 첫 번째 단지"라며 "단지가 들어서는 문흥·각화권역은 광주의 신주거단지로 탈바꿈해 미래가치가 높은 만큼, 아파트는 물론 오피스텔도 많은 인기를 끌 것으로 기대한다"고
정부가 수도권 아파트 청약에서 우선 공급받을 수 있는 해당지역 거주기간 요건을 가점제로 편입하는 방안에 대한 검토에 들어갈 예정이어서 귀추가 주목된다. 현재로선 거주기간 요건이 우선 공급 대상이 되는지 여부만 가리는데, 이를 무주택 기간과 같이 가점제 대상으로 넣어 거주기간에 따라 가점을 차등 부여할지 여부를 검토한다는 것이다. 9일 국토교통부에 따르면 국무조정실 규제개혁위원회는 최근 국토부가 제출한 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 통과시키면서 해당지역 거주기간 요건을 가점제로 넣는 방안을 검토하도록 '부대권고'를 달았다. 주택공급에 관한 규칙 개정안은 수도권 주택 청약에서 우선순위를 받는 해당지역 거주기간을 1년에서 2년으로 강화하는 내용을 담고 있다. 이 규칙 개정안이 입법예고된 이후 수도권으로 전입한 지 1년은 넘었으나 2년은 되지 않은 수요자들이 갑작스럽게 청약 기회를 잃게 됐다며 반발했지만 개정안은 용케 규개위를 원안 통과했다. 국토부는 규개위의 부대권고에 따라 거주기간을 가점제 대상으로 넣을지 검토할 방침이다. 거주기간이 가점제 대상이 되면 거주기간을 구간별로 나누고 그에 따른 가점을 부여하는 방식이 될 전망이다. 현재 해당지역 거주기간 요건은
(조세금융신문=이정욱 기자) 정부가 쪽방이나 고시원 등 비(非)주택 거주자를 대상으로 공공임대 이주 희망 가구를 조사한 결과 70% 이상이 이주를 원하는 것으로 나타났다. 국토교통부는 비주택 거주자 중 공공임대 이주 희망 가구에 대한 주거상향 지원 사업에 본격 착수한다고 8일 밝혔다. 국토부가 지난해 12월부터 올해 2월까지 전국 지자체와 함께 고시원, 쪽방, 비닐하우스 등을 현장방문해 공공임대 이주 수요를 조사한 결과 8875가구 중 6359가구(71.7%)가 이주 의향이 있다고 밝혔다. 특히 고시원과 고시텔 거주자 3665명 중 2997명(81.8%)이 이주를 희망한다고 밝혀 응답률이 가장 높았다. 여관, 여인숙 거주자도 147명 중 118명(80.3%)이 긍정적으로 답했다. 반면 비닐하우스 거주자는 968명 중 611명(63.1%), 컨테이너는 650명 중 340명(52.3%)이 공공임대로 옮길 수 있다고 밝혀 상대적으로 응답률이 낮았다. 국토부는 이주 의사를 밝힌 비주택 거주자를 순차적으로 공공임대로 옮기도록 지원할 예정이다. 이를 위해 국토부는 쪽방과 노후고시원 우선 지원 공공임대 물량을 연 2000가구에서 올해 5500가구까지 확대하는 등 2025
(조세금융신문=이정욱 기자) 정부의 규제 강화로 부동산 시장이 불안정해지는 가운데 주 수요층이 3040세대로 세대교체가 이뤄지고 있어 눈길을 끌고 있다. 한국감정원이 지난 2월 조사한 연령대별 아파트 매매거래 자료에 따르면 서울 내 전체 매매거래 9,522건 중 3040세대 비율은 절반 이상인 60.5%(5,762건)를 차지한 것으로 나타났다. 30대가 3141건(33%)으로 가장 많이 아파트 구입에 나섰으며, 이어 40대는 2621건(27.5%)으로 두 번째로 아파트 구입 비율이 높았던 것으로 확인됐다. 실제로 하나금융경영연구소가 발표한 부자보고서에서 연령별 부동산 포트폴리오 비중을 보면 3040세대에서 거주 및 투자 목적으로 주택을 차지하는 비율은 약 58%로 전체 연령대 중 가장 높았던 것으로 나타났다. 이처럼 3040의 구입 비율이 높은 것은 이들 세대에서 부동산 시장 전망을 낙관하고 있기 때문인 것으로 분석된다. 지난해 말 직장인 커뮤니티 어플리케이션인 블라인드에서 직장인들 7592명을 대상으로 한 설문조사에서는 2020년 부동산 가치가 상승한다고 응답한 비율이 47%로 나타나면서 올 한해 시장 전망도 긍정적으로 바라보는 경향이 높은 것으로 나타났다
(조세금융신문=이정욱 기자) 롯데건설이 협력사와의 협업 체계를 디지털화해 업무 생산성을 향상 시키는 디지털 플랫폼 'RPMS'의 기능을 강화했다고 8일 밝혔다. 롯데건설과 연우피씨엔지니어링이 2018년 공동개발한 RPMS는 공장에서 단일부재(보, 기둥, 슬래브)를 제작한 뒤 현장에서 조립해 건물을 완성하는 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete) 공법을 대상으로 한다. 설계사, 제작업체, 건설 현장이 설계단계부터 제작~시공에 이르는 일련의 과정을 하나의 플랫폼을 통해 업무와 정보를 공유하는 시스템이다. 이 시스템을 사용하면 현장의 관리 업무에 필요한 모든 정보를 디지털화하고, 설계 검토, 시공 계획, 물량 산출 업무 등에 디지털 데이터를 활용하기 때문에 정확도를 높일 수 있다. 또 기존에는 건설 프로젝트별로 효율적인 시공 관리를 위해서는 유경험자의 노하우에 의존했던 데 반해, 현장이 완료된 이후에도 디지털화된 데이터의 보존을 통해 시공능력 및 노하우를 데이터베이스화 할 수 있는 장점이 있다. 롯데건설은 현재 아파트 2개현장과 쇼핑몰1개 현장, 물류센터 2개 현장에 RPMS를 적용해 핵심 기능에 대한 테스트를 진행하고 있다. 다양한 현장 테스트를 통