(조세금융신문=이정욱 기자) 내달 전국 아파트 입주 물량이 큰 폭으로 감소하는 것으로 나타났다. 3일 직방에 따르면 전국 아파트 입주물량은 총 1만9446가구로 지난해 3월 대비 28% 감소할 전망이다. 수도권을 중심으로 입주 물량이 대폭 축소됐다. 3월 수도권 아파트 입주 물량은 총 9386가구로 전년 동월 대비 47% 감소한 수치다. 특히 경기지역의 새 아파트 감소폭이 두드러진다. 3월 경기 입주물량은 총 5236세대로 지난 해 같은 기간에 비해 65% 줄었다. 작년에는 용인과 동탄 등 경기 남부권 중심으로 대규모 단지들이 입주한 반면 올해는 중소형 규모 단지 위주로 입주가 진행될 예정이다. 서울은 4150가구 입주 예정이고, 인천은 내달 입주 소식이 없다. 직방 관계자는 “당분간 수도권 전세 시장은 오름세를 유지할 가능성이 커 보인다"며 "청약 대기 수요자들의 전세 시장 유입, 대입 정시 확대 등으로 수도권 전세 수요가 꾸준한 가운데, 올해 상반기까지는 새 아파트 입주 소식이 많지 않다”고 전했다. 오는 4∼6월 수도권 월별 입주 물량은 모두 1만가구 미만인 것으로 조사됐다. 지방의 경우 당분간 입주물량 공급이 순조로울 것으로 보이면서 비교적 안정적인
(조세금융신문=권대중 명지대학교 부동산대학원 교수) 규제 또 규제 문재인 대통령은 지난 2017년 5월 9일 대통령 취임 이후 지금까지 18번의 부동산대책을 내 놓았다. 2년 8개월 동안 약1.7개월마다 한 번씩 내 놓은 셈이다. 그 중에서 발표할 때마다 역대급 강력한 대책 3개만 꼽으라면 2017년 8·2대책을 비롯하여 2018년 9·13대책, 그리고 2019년 12·16대책이라고 할 수 있다. 이러한 대책을 내놓을 때마다 정부는 부동산가격 상승을 막을 수 있다고 생각했으나 시장은 오히려 공급이 부족할 것이라는 심리적 압박감으로 가격이 더 오르는 등 정부 의도와는 정반대 현상이 나타났다. 그 결과 서울 강남의 아파트가격은 2년 반 사이 2배 가까이 상승했고 다른 지역도 급상승했다. 이는 정부가 부동산시장을 잘못 진단하고 있었던 것인지 아니면 부동산시장을 너무 쉽게 생각했던 것 같다. 가격이 오른다는 것은 공급이 부족하거나 수요가 많다는 것을 수요공급법칙을 배운 사람이라면 누구나 다 알고 있는 내용이다. 그런데 공급보다는 가격을 규제하고 수요를 억제하는 정책으로 일관해 온 것이 오히려 지금의 주택가격 상승 원인으로 작용했다. 한마디로 정부는 부동산 특성은 물
(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사) 희망찬 2020년 경자년(庚子年) 새해가 밝았다. 최근 임대수익률이 하락세임에도 불구하고 이어지는 초저금리와 베이비부머 은퇴, 주택시장 고강도 규제 등으로 경자년에도 수익형 부동산이 강세를 보일 전망이다. 그렇다고 모든 수익형 부동산이 관심을 받는 것은 아니다. 장기간의 경기침체로 상권의 위축이 불가해 투자금액이 많이 드는 상가보다는 소액으로도 투자가 가능한 수익형 주택의 강세가 예상되는 가운데 수익형 부동산 투자의 축이 서해안으로 옮겨갈지에 관심이 모아지고 있다. 서해안 벨트는 그간 대형 개발호재에도 불구하고 관심도가 떨어졌으나 최근에 지체되었던 개발호재들이 하나씩 가시화 되면서 다시 수익형 부동산의 주요 투자처로 주목을 받고 있다. 먼저 인천의 경우다. 최근 서울 및 수도권 부동산시장이 이달 초 정부의 ‘민간택지 분양가 상한제 개선방안’ 발표 이후 다소 교착 상태에 머물러 있지만, 인천은 오히려 빠른 회복 조짐을 보이고 있다. 인천 전역이 투기과열지역으로 지정되지 않아 상대적으로 반사이익을 입을 가능성이 높아졌고, 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 예타 통과 등의 교통망 확충 호재까지 더해지는 등 일대 수요층 투
(조세금융신문=이정욱 기자) 정부가 강남집값을 규제하려다 수도권 집값이 오르는 일명 풍선효가 나타났다. 정부는 들썩이는 지역을 잡고자 ‘2·20 부동산 대책’을 발표하며 수원 영통·권선·장안구, 안양 만안구, 의왕시 등 5곳을 조정대상지역으로 추가 지정했다. 하지만 이 곳은 이미 집값이 많이 오른 상태라는 게 부동산 업계의 반응이다. 일각에선 민주당이 총선이 다가오자 표심이 걱정된 이들 지역 규제를 회피하려다 늦장 대응 이었다는 의견도 거론된다. 부동산업계 관계자는 “지금 정책이 늦어도 너무 늦은데다가 등 떠밀려 발표한 모양새다”라며 “이번에 지정된 곳은 이미 많이 올라 경기도 산본과 오산 등 이들 지역으로 풍선효과가 번지고 있다”고 말했다. 경기도 산본은 非(비)규제 지역이다. 이 곳은 집값이 원래 잘 안 오르는 지역이다. 그동안 짧게 오르고 말았는데 현재 산본지역 집값 움직임이 심상치 않다. 경기도 산본동에 위치한 A 공인중계사 관계자는 “이런 적이 없었다”라며 “2주 전부터 문의가 많아지더니 순식간에 집값이 3000만원 올랐고 문의전화 오는 사람들도 집은 보지도 않고 살만한 집이 있는지 다짜고짜 물어본다”고 말했다. 이런 풍선효과가 2007년 상반기 강
(조세금융신문=이정욱 기자) 정부가 최근 비(非)규제지역에서 집값 급등 조짐이 보이자 조정대상지역으로 규제를 확대할 방침이다. 수원 영통과 권선, 장안, 안양만안, 의왕 등 5곳이 대상 지역이다. 정부는 20일 이 같은 내용을 포함한 '투기 수요 차단을 통한 주택시장 안정적 관리 기조 강화' 방안을 관계부처 합동으로 발표했다. 이번 조정대상지역은 현행 가계 주택담보대출을 LTV(주택담보대출비율) 60%에서 시가 9억원 기준으로 이하분은 LTV 50%, 9억원 초과분은 LTV 30% 적용된다. 예를 들어 조정대상지역 내 주택가격이 10억원에 달하는 주택을 살 때 주택담보대출 한도는 현행 10억원에서 LTV 60%가 적용돼 6억원을 대출 받을 수 있었다면 이번 개정안은 9억원 이하분에 대해서 LTV 50%가 적용되고 9억원 초과분인 나머지 1억원은 LTV 30%만 적용돼 4억8000억원으로 줄어든다. 다만 무주택세대주와 주택가격 5억원 이하, 부부합산 연소득 6000만원 이하(생애최초 구입자 7000만원 이하)를 위한 서민 실수요자를 위한 내 집 마련 지원 상품인 디딤돌대출과 보금자리론의 경우 LTV 규제 비율을 최대 70%로 유지한다. 주택 구입 목적의 사업자
(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 용산구 한남3구역 재건축 수주를 두고 건설사들의 경쟁이 치열해지고 있다. 현대건설, 대림건설, GS건설 등 3사가 참여하는 이번 수주전은 내달 27일 시공사 입찰 제안을 시작으로 4월16일 1차 합동설명회를 거쳐 같은 달 26일 최종 시공사 선정될 예정이다. 20일 현대건설에 따르면 현대건설이 살균 기능을 강화한 ‘H 클린알파 2.0’을 한남3구역 재개발 현장에 최초로 제안해 기술 경쟁력을 높인다. H 클린 알파 2.0(공기청정 및 바이러스 살균 환기 시스템)은 초미세먼지 저감은 물론 헤파 필터로도 제거할 수 없는 바이러스·박테리아·곰팡이·휘발성유기화합물(VOCs)·폼알데하이드(Formaldehyde) 등을 동시에 제거하는 첨단 살균·청정 환기시스템이다. 현대건설은 이 기술을 한남3구역 재개발 현장에 최초로 제안해 기술 경쟁력을 높이고, 향후 분양하는 디에이치, 힐스테이트 단지 및 오피스텔 등에 기본 또는 유상옵션으로 제공할 예정이다. 현대건설 관계자는 “신종코로나 바이러스와 초미세먼지에 관한 전 국민적인 우려에 대해 현대건설이 제공하는 모든 주거공간에는 청정라이프를 구현하고자 노력하고 있다”라며 “앞으로도 초미세먼지 저감과
(조세금융신문=이정욱 기자) 정부가 이르면 20일 부동산 안정화를 위해 추가 대책을 준비 중인 것으로 알려졌다. 조정대상지역에 수원 3개 구와 안양 만안구, 의왕시 등 경기 서남부 5곳이 포함된 것으로 확인됐다. 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회 등은 수도권 남부지역으로 번진 ‘12·16 대책’의 풍선효과의 과열을 막기 위해 현재 비규제지역인 수원 영통·권선·장안구 등 3개 구와 안양 만안구, 의왕시를 조정대상지역으로 지정하는 내용의 추가 대책을 이르면 20일 발표한다. 후보지인 수원 영통·권선·장안구 등 3개 구는 풍선효과가 나타났다고 보는 '수용성'(수원·용인·성남시) 지역 가운데 규제 대상에서 빠져있다. 이들 지역은 지난주 주간 아파트값 상승률이 2%대를 기록하는 등 폭등 장세를 연출하면서 규제지역 지정이 유력한 상태다. 또 12·16 대책 이후 아파크값 상승폭이 커진 안양시 만안구와 의왕시를 조정대상지역으로 추가 지정한다는 방침이다. 과천 등지와 인접한 의왕시는 한국감정원 통계 기준으로 지난해 11월 아파트값이 0.74%로 오른 뒤 12월 한 달간 무려 2.44% 뛰는 등 풍선효과가 두드러지고 있다. 전세를 낀 갭투자 수요가 몰리면서 매물이 자취를
(조세금융신문=이정욱 기자) GS건설이 대구 중구 남산4동 2478 일대에 들어서는 `청라힐스자이`의 사이버 견본주택을 21일 홈페이지를 통해 공개하고 분양에 나선다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 109가구 ▲75㎡ 114가구 ▲84㎡A 204가구 ▲84㎡B 19가구 ▲84㎡C 186가구 ▲101㎡ 24가구 등으로 일반분양 중 96% 이상이 중소형 물량이다. 청라힐스자이 견본주택은 사이버로 공개된다. 자이나 청라힐스자이 홈페이지, 스마트폰 자이(Xi) 어플리케이션을 통해 견본주택 내부를 둘러 볼 수 있다. 견본주택 방문은 청약 당첨자 발표 후 당첨자에 한해 관람이 가능하다. 사이버 견본주택은 실제 견본주택에 마련된 유니트별로 각 실에서 VR 카메라로 촬영된 이미지를 확대, 축소 및 360도 회전해 가며 궁금한 부분을 자세히 확인할 수 있다. 이와 함께 GS건설은 사이버 견본주택에서 확인하기 힘든 부분까지 자세히 소개한 견본주택 소개 동영상도 함께 업로드해 청라힐스자이에 대한 생생한 정보를 전달할 예정이다. 청라힐스자이는 대구 남산4-5지구를 재건축해 지하 3층~지상 29층 13개동 947가구로 탈바꿈할 예정이다. 조합원분을 제외한 전용면적 59~101㎡ 656가구
(조세금융신문=이정욱 기자) 삼성물산 건설부문이 지난 18일 아랍에미레이트 수전력청(Emirates Water and Electricity Company)이 발주한 푸자이라 F3 복합발전 프로젝트(Fujairah F3·이하 F3 프로젝트)를 디벨로퍼인 일본 마루베니 상사와 함께 수주했다고 밝혔다. F3 프로젝트는 아부다비에서 북동쪽으로 약 300㎞ 떨어진 푸자이라 지역에 최대 2400㎿(메가와트) 규모의 복합발전 플랜트 시설을 건설하는 공사다. 삼성물산은 EPC(Engineering, Procurement and Construction)를 담당하며, 단독으로 수행하게 된다. 삼성물산의 수주금액은 한화 약 1조1500억원이며, 공사는 2023년 4월 준공 예정이다. F3 프로젝트는 북부 에미레이트 지역의 안정적인 전력공급을 위해 계획되었으며, 전력설비 확충의 목적도 가지고 있다. 삼성물산은 중동 시장 내 다양한 발전플랜트 수행실적을 이번 수주의 성공 비결로 꼽는다. UAE S2 프로젝트를 비롯해 UAE Emal Phase 2, 사우디 쿠라야 및 라빅 2 IPP, 카타르 Umm Al Houl IWPP 등의 발전플랜트 수행실적을 보유하고 있다. 삼성물산 관계자는
(조세금융신문=이정욱 기자) 더블유건설이 남양주 최대 규모 단독주택 ‘삼부르네상스 바움펠리제’가 홍보관을 오픈하고 분양에 들어간다. ‘삼부르네상스 바움펠리제‘는 교통인프라가 우수하고 서울 접근성도 좋은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 산8-2번지 일대에 들어선다. 도심형 단독주택 대단지로 2~3층의 단독주택 다수가 모여 타운을 형성하여 거주하는 주거상품으로 아파트와 단독주택의 장점만을 살려 스마트한 관리, 철저한 보안서비스로 개인 라이프스타일의 공간 배치로 소비자의 주거니즈를 반영할 계획이다. ‘삼부르네상스 바움펠리제‘는 남양주 최대 규모인 도심형 단독주택으로 각각의 테마를 지닌 4개 타입으로 구성되어진다. 지하1층~지상3층으로 설계되며 1층과 2층은 분리형 ’올림공간‘ 구조인 테마형 단독주택 116개 동이다. 전 세대를 계단식으로 배치해 풍부한 채광과 조망을 누릴 수 있으며 각 세대별 넉넉한 주차 공간과 개인정원을 누릴 수 있다. 또한 저층세대의 옥상을 테라스로 활용할 수 있도록 설계되어 단독주택의 쾌적성과 아파트의 편리성을 동시에 누릴 수 있는 장점을 가지고 있다. 주택의 골조는 친환경이고 지진에 강한 중목조 구조로 설계되어 쾌적성, 내구성, 단열성, 내화