장미대선으로 4월 말로 예정됐던 분양 물량이 대선 이후로 몰리면서 이달 건설사들의 주택사업경기에 대한 기대감이 지난달보다 커졌다. 주택산업연구원은 주택시장 전반의 동향을 나타내는 전국 주택사업경기실사지수(HBSI)를 조사한 결과 5월 전국 전망치가 96.8로 전달(85.8)보다 11.0포인트 상승했다고 3일 밝혔다. 주택시장 활황기였던 작년 5월(92.4)보다 높은 수치다. HBSI는 한국주택협회·대한주택건설협회 소속 회원사 500여 곳을 대상으로 조사한 수치로, 전망치가 기준선인 100을 넘기면 경기가 좋아질 것이라고 응답한 건설사의 비율이 높다는 뜻이고, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다. 지역별로 보면 5월로 이월된 분양 물량과 봄 분양시장에 대한 막바지 기대감이 퍼지면서 이달 서울과 부산, 세종은 HBSI 전망치가 기준선을 넘어 상승국면으로 전환했다. 이달 서울의 HBSI 전망치는 전달보다 10.0포인트 상승한 115.5, 부산은 12.3포인트 상승한 108.1, 세종은 21.8포인트 상승한 102.8이다 이 외에 ▲경기(98.5) ▲인천(94.2) ▲광주(93.8) ▲대전(91.2) ▲울산(90.3) ▲강원(93.1) ▲충북(90.3) ▲전남(96
경기도 내에서 가장 비싼 개별주택(단독 및 다가구주택)은 성남시 분당구에 있는 정용진 신세계 부회장의 저택으로, 공시가격이 99억원에 이르는 것으로 나타났다. 경기도는 28일 올 1월 1일 기준 도내 49만여 가구 개별주택 공시가격을 발표했다. 가장 비싼 주택은 지난해에 이어 분당구 백현동 남서울골프장 옆에 있는 정 부회장의 저택(대지면적 4467㎡, 건물 연면적 2952㎡)이 차지했다. 정 부회장의 집 공시가격은 지난해 93억원보다 6.5%(6억), 2015년의 86억 8천만원보다는 14.1%(12억2000만원) 상승한 것이다. 반면 도내에서 가장 싼 단독주택은 지난해에 이어 의정부시 소재 한 주택(연면적 16㎡)이 차지했으며, 공시가격은 65만원이었다. 지난해 68만원보다 4.4%(3만원) 떨어졌다. 도내 개별주택 공시가격은 지난해보다 평균 2.75% 상승했다. 상승률이 가장 높은 시군은 안산시로 4.87% 상승했으며, 용인시는 1.34% 상승해 도내에서 상승률이 가장 낮았다. 전년보다 가격이 상승한 주택은 총 공시대상 주택 49만여 가구 중 31만여 가구(63.2%)였고, 하락한 주택은 3만2000여 가구(6.5%), 가격변동이 없거나 신규인 물
올해 서울 아파트 거래량이 2013년 이후 최저치를 기록할 전망이다. 27일 서울시가 운영하는 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 26일까지 서울 아파트 거래량은 총 6911건(신고일 기준)으로 일평균 265.8건이었다. 이는 지난해 4월 8460건(일평균 282건)에 비해 5.7% 가량 줄어든 것이다. 2013년 4월(6312건) 이후 가장 적은 수치다. 서울 아파트 4월 거래량은 2014년 8525건으로 늘어난 뒤 2015년에는 1만3716건까지 증가했다. 올해 아파트 시장이 조기 대선, 입주물량 증가, 금리 인상 등의 변수를 앞두고 급격히 위축될 수 있다는 일부 우려와 달리 상반기에 비교적 양호한 시장 흐름을 보이고 있다. 그러나 가격 변동에 민감한 서울 아파트 거래는 최근 3년간과 비교할 때 다소 주춤한 모습이다. 가격이 오를 만큼 올랐다는 점도 거래량에 부담으로 작용하고 있다. 서울 강남권의 아파트 거래는 지난해와 비슷한 수준을 유지했다. 재건축 추진 아파트를 중심으로 투자 수요가 꾸준히 몰린 영향이다. 이달 들어 26일까지 송파구와 강동구의 아파트 거래량은 각각 476건, 482건으로 이미 지난해 4월 거래량(468건, 475건)을 넘어섰고 서
최근 저금리와 저성장이 장기화하고 베이비붐 세대의 은퇴가 겹치면서 부동산 임대업의 관심이 높아지고, 관련 대출도 급증하고 있다. 그러나 전반적인 부동산 임대업 업황 개선이 늦어지고 있고 임대 수익률도 떨어지고 있으며 신규 공급 급증에 따른 공급과잉 여파로 임대시장 위축 가능성 우려가 커지고 있어 호재보다는 악재가 더 많은 상황이라는 분석이 나왔다. 25일 하나금융경영연구소가 '호재보다 악재가 더 많은 부동산 임대업'이라는 제목으로 발표한 보고서에 따르면 저금리 장기화로 금융 수익률은 낮아졌지만, 자금조달 비용도 하락해 정기적인 임대이익에 자본이득까지 얻을 수 있는 부동산 임대시장에 대한 투자자들의 관심이 커지고 있다. 여기에 잠재 투자자도 늘고 있다. 향후 20년간 은퇴연령(60세)에 도달할 40∼50대 인구는 총 1722만 명으로 주민등록상 인구의 3분의 1에 달한다. 또 구조조정 상시화로 근로자들의 직업 안정성이 저하되면서 안정적인 현금유입이 가능한 투자 대안에 대한 관심도 커지고 있다. 은퇴 인구가 계속 늘어나면서 부동산 임대시장에 진입할 잠재 투자자도 늘어나고 있다. 이 때문에 임대시장 진입자가 늘어나면서 분양성적이 좋아져 상업용 부동산
서울에서 중개업소 수가 가장 많은 곳은 강남구, 가장 적은 곳은 도봉구로 나타났다. 특히 강남·서초·송파 등 강남 3구에 서울시내 전체 중개업소의 23%가 몰려 집값이 비싼 강남권 등에 중개업소 수도 많은 것으로 조사됐다. 26일 부동산114가 서울부동산정보광장의 통계를 분석한 결과 서울에서 공인중개업소 수가 가장 많은 곳은 강남구로 4월 현재 총 2294곳의 업소가 영업 중이다. 이는 서울 25개 구에서 개업한 중개사무소 총 2만3520곳 가운데 9.75%가 강남구에 포진해 있는 것이다. 이어 송파구가 1674곳으로 두 번째로 많았고 서초구가 1436곳으로 그 뒤를 잇는 등 집값이 비싼 강남 3구가 중개업소 수도 상위 1∼3위를 차지했다. 강남 3구의 중개업소는 총 5404곳으로 서울시 전체 중개업소의 23%에 달하는 수치다. 비강남권에서는 강서구가 1284곳으로 가장 많았고 은평구 1115곳, 마포구 1110곳, 관악구 1084곳 등의 순이다. 반면 서울에서 중개업소가 가장 적은 곳은 도봉구로 531곳에 그쳤다. 강남구의 중개업소와 비교하면 4분의 1에도 못 미치는 수준이다. 금천구(546곳), 중구(568곳), 종로구(568곳) 등도 개업
(조세금융신문=신경철 기자) 두산건설은 충남 천안시 청당동 일대에 들어서는 '행정타운 두산위브 더 파크'를 분양중이라고 25일 밝혔다. '행정타운 두산위브 더 파크'의 단지 규모는 지하 1층~지상 26층, 15개동, 1105세대로 조성된다. 전용면적은 72㎡ 163가구와 84㎡ 942가구로 설계된다. 두산건설에 따르면 '행정타운 두산위브 더 파크'는 디지털라이프 기술이 적용돼 ▲방문자 확인 및 공동현관문열림 ▲세대간 화상통화 ▲자기차량 도착알림 ▲인터넷을 이용한 가스밸브, 거실등, 난방제어 등이 가능한 10인치 터치스크린식 홈네트워크 월패드가 설치된다. 단지 주변의 교통환경은 KTX 천안아산역을 비롯해 경부고속도로, 천안∼논산간고속도로 등이 가까이 위치해 있어 서울 및 수도권 접근성이 용이하다. 천안대로, 남부대로 등 천안의 주요 교통망 이용도 편리해 주요 도심 및 시내·외로 빠른 접근이 가능하다. 주거환경과 생활인프라는 말망산 자락에 위치해 녹지 환경을 갖추고 있고, 단지 바로 옆으로 축구장, 농구장 등 다양한 편의시설을 갖춘 천안생활체육공원이 위치해 있다. 이 밖에 천안삼거리공원, 청수호수공원 등 대형 공원시설이 단지 주변에 위치해 등산이나 산책 등 여가
(조세금융신문=구재회 기자) 만 60세 이상의 가입자가주택을 담보로 매월 연금을 받는 주택연금의 분기별 가입자가 역대 최고를 기록했다. 주택금융공사는 올해 1분기 중 주택연금에 가입한 사람이 3927명으로 지난해 같은 기간(2384명)보다 64.7% 증가했다고 18일 밝혔다. 주택연금이 출시된 지난 2007년 7월 이후 분기별 가입자 기준 최고치를 기록한 것이다. 게다가 가입 당시 기준으로 100세 이상인 주택연금 가입자도 처음으로 등장했다. 상품이 나온 이후 최고령인 107세 노인이 지난 3월 주택연금에 가입해 매월 168만원을 받게 된 것이다. 지금까지 가입당시 최고령자는 99세였다. 현재 주택연금 수령자 가운데 100세 이상 고령자는 총 17명이며최고령 어르신수령자는111세인 것으로 나타났다. 3월말 기준 주택연금 가입자의 평균 연령은 71.7세이며, 평균 주택가격은 2억 8500만원, 평균 월지급금은 98만 5000원인 것으로 조사됐다. 가입시점 기준으로 주택연금 가입자의 연령분포는 ▲65세 미만(16.9%) ▲65세 이상 70세 미만(21.5%) ▲70세 이상 75세 미만(26.3%) ▲75세 이상 80세 미만(21.0%) ▲80세 이상
(조세금융신문=신경철 기자) 32년 역사의 송파 가락시장이 올해 추석까지 가락몰로 완전히 이전될 전망이다. 서울시 등은 가락몰 이전을 놓고 잔류상인들의 찬반 투표 결과 찬성 63.5%(179명), 반대 35.8%(101명), 무효 0.7%(2명)로 이전안이 통과했다고 17일 밝혔다. 이번 투표는 현대화 사업에 반대한 가락시장 잔류상인으로 구성된 청과직판조합 조합원 282명이 참여했다. 반대하는 상인들 대다수도 이전시기만 반대할 뿐 이전 자체에는 찬성하고 있어 올 추석 전 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 보인다. 앞서 서울시와 농수산식품유통공사(AT)는 1985년 문을 연 가락시장의 현대화 사업을 2009년부터 추진했다. 현대화 사업의 첫 단추인 가락몰이 2015년 완공된 후, 이전 대상 상인 1138명 가운데 808명이 가락몰로 옮겼다. 그러나 청과 직판 상인 661명의 절반인 330명이 지하에서 영업할 수 없다는 이유 등을 내세워 옛 시장 건물에 남았다. AT는 작년 초부터 최근까지 이들과 협의를 진행했지만, 이견을 좁히지 못했다. 하지만 이번 투표로 가락시장 현대화를 놓고 벌어진 약 2년간의 갈등이 마무리됐다. 서울시 관계자는 “현대화 사업을 둘러싼 긴
(조세금융신문=구재회 기자) 최근 서울 종로구는 아파트값이 평당 1900만 원대에 진입하며 강북에서 2000만 원을 넘어섰거나 근접한 지역으로 네 번째가 됐다. 16일 부동산정보업체 '부동산114' 조사에 따르면 지난 14일 조사 기준 서울 종로구의 아파트값이 3.3㎡당 1905만 원을 기록했다. 지난해 말까지만 해도 1668만 원에 그쳤던 종로구는 교남동 뉴타운 사업으로 개발된 2500여가구의 ‘경희궁 자이’가 2월 말 입주를 시작하면서 시세를 단숨에 끌어올렸다. 경희궁 자이는 전용면적 84㎡ 일부 로열층의 실거래가가 10억 원을 넘어서는 등 3.3㎡당 3000만 원대 시대를 열면서 강남권 아파트 수준을 위협하고 있다. 서울 용산구의 아파트값은 미군기지 공원화사업과 재개발 사업, 국제업무지구 개발 등의 호재로 평당가 2506만 원을 기록하며 강북에서 가장 높다. 강남(3595만 원)·서초구(3310만 원)에 이어 세 번째로 높은 수준이다. 마포와 성동구의 아파트값은 지난해 말 기준 나란히 3.3㎡당 1917만 원으로 첫 1900만 원대 대열에 합류한 뒤 올해 4월 현재도 똑같이 1934만 원까지 올랐다. 도심 아파트값이 강세를 보이는 것은 뉴타운과 재
주택시장의 과열, 분양권 불법전매, 가계부채 증가 등 주택시장에 과열이 생기자 정부가 주택담보규제에 본격적으로 들어가면서 자산가들을 중심으로 안정적인 수익이 기대되는 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산 투자에 관심이 늘고 있다. 아무래도 저금리 현상으로 갈 곳을 잃은 자금들이 상당히 많은 탓이다. 하지만 수익형 투자에 섣불리 뛰어들어 뒤늦게 하소연을 하는 경우가 많은데 그 이유는 단연코 세금문제다. 상가나 오피스텔 등 투자 시 크게 중요한 두 가지 세금이 있으니 소득세와 부가가치세다. 이는 명의를 누구로 정하냐에 따라 사업자등록과 세금신고 의무가 따르게 된다. 따라서 상가나 오피스텔 등 투자 시 가장 먼저 결정해야 할 사항은 계약서의 명의를 누구로 할 것인가이다. 이러한 전반의 절차에 관한 이해를 돕기 위해서 사례를 통해 알아보기로 하자. 우선 해야 할 것은 ‘상가나 오피스텔 등을 분양받거나 취득 전에 검토할 사항은 누구의 명의로 해야 할까’에 대한 의사결정이다. 또 상가나 오피스텔 등을 투자하기 전에 가장 궁금하게 생각하는 것 중의 하나가 바로 종합소득세가 얼마나 증가할 것인지의 여부이다. 임대사업소득이 근로소득 등에 합산되면, 소득구간별로 6~38%