(조세금융신문=이정욱 기자) 3기 신도시 발표 후 운정 지역의 첫 공급물량이라는 점에서 건설업계의 관심이 높았던 파주 운정 신도시에서 대규모 동시 분양한 아파트가 모두 1순위 청약 마감에 실패했다. 대우건설과 중흥건설, 대방건설 3개 사의 아파트인 것으로 알려졌다. 20일 금융결제원 아파트투유에 따르면 전날 진행한 대우건설의 ‘운정신도시 파크 푸르지오’는 680가구 모집에 257명만 청약해 1순위 청약이 미달됐다. 59~84㎡의 총 6개 주택형 중 1순위 마감한 곳은 한 곳도 없었다. 운정신도시 파크 푸르지오의 전용 59㎡A형은 85가구 모집에 60명, 59㎡B형은 100가구 모집에 32명이 신청했다. 84㎡A형은 150가구 모집에 34명, 84㎡B형은 74가구 모집에 단 9명만 청약했다. 운정 신도시의 한 공인중개사 관계자는 “이번 분양은 앞으로의 운정 신도시의 분양시장의 갈림길 이었다”라며 “1순위 실패한 걸보니 3기 신도시 영향이 크긴 크다”고 말했다. 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1225만원으로 운정 중흥 S-클래스(1208만원), 대방노블랜드(1194만원)보다 높다. 중흥건설의 ‘파주운정신도시 중흥S클래스’는 1157가구에 1314명
(조세금융신문=이정욱 기자) 대우건설이 기존 보안시스템인 5ZSS(Five Zones Security System)를 개선해 수주를 추진 중인 분양단지에 적용할 예정이다. 20일 대우건설에 따르면 대우건설이 New 푸르지오 ‘Be Smart’ 전략의 일환으로 기존 보안시스템인 5ZSS를 업그레이드해 적용한다. 5ZSS는 대우건설의 미세먼지 저감시스템인 5ZCS(Five Zones Clean Air System)와 궤를 같이 한다. 단지를 5개의 구역으로 나눠 단지 외곽에서부터 세대 내로 진입할 때까지 범죄와 사고를 예방하는 보안시스템이다. 이 보안시스템은 최근 수주 중인 고척4구역과 분양예정인 광양 푸르지오 더 퍼스트 등에 적용될 예정이며, 서울 대치동에 위치한 ‘써밋갤러리’에서 직접 체험해볼 수 있다. 개선된 5ZSS는 우선 옥외 공용부 CCTV의 설치 장소를 늘려 단지내 보안 취약지역을 최소화시켰다. 동별로 설치하는 자전거보관소와 주민운동시설 등에 CCTV를 추가했고, 쓰레기 보관소나 무인택배함 등 입주민이 많이 이용하는 시설에도 CCTV를 기본 적용한다. CCTV에는 저조도 컬러영상표출 기능을 적용해 빛이 거의 없는 어두운 환경에서도 선명한 영
(조세금융신문=양기철 (주)하나감정평가법인 부회장) 부동산 가격이 천정부지로 오를 때면 “아파트나 분양권을 사서 얼마를 벌었다거나, 개발예정지역에 토지를 사서 대박을 터트렸다거나, 역세권 상가에서 나오는 월세수입이 쏠쏠하다”는 등 온갖 자랑이 무성하다. 과연 사실일까? 과거 그런 시절이 있었다면 앞으로도 가능할까? 부동산 투자에 지출한 모든 비용(세금, 은행이자, 중개비용 등)을 공제하고 내 수중에 들어온 실제 수익을 차분하게 따져보면 자랑했던 금액은 아마도 절반 이하로 줄어들 것이다. 현재의 세금정책이 바뀌지 않는 한 실제 수익은 지난해 발표한 9.13 부동산대책의 효과가 본격적으로 나타나는 내년부터 더 줄어들 것이다. 부동산 투자수익률 ‘양도소득세’가 많이 좌우 부동산 투자로부터 벌어들일 수 있는 수익은 ‘운영이익’과 ‘자본이익’으로 구성되어 있다. 투자대상으로서의 부동산은 ‘운영이익’보다는 주로 ‘자본이익’을 얻는데 초점이 맞춰져 있는 상품이다. ‘운영이익(Operate Gain)’은 부동산을 구입해 일정기간 임대 혹은 직영하여 벌어들이는 이익을 말하는데, 실물경기와 부동산을 보유함으로써 내야하는 재산세 및 종합부동산세의 영향을 주로 받는다.
(조세금융신문=이정욱 기자) “현 시점에서 중요한 주택정책 방향은 신도시 개발이 아니라 구도심의 재생과 활력화다.거점도시의 전문화를 통해 인구소멸 가능성을 방지하는데 주력할 필요가 있다.” 송인호 KDI 경제전략연구부장은 19일 서울 광화문 포시즌스 호텔 그랜드볼룸에서 열린 부동산114의 창사 20주년 기념 포럼에서 이같이 강조했다. 송 연구부장은 또 올해 주택보급률이 106%를 기록할 것으로 예상되는 가운데 향후 소멸위험지역은 지방을 중심으로 빠른 속도로 확대되고 있다고 분석했다.5대 광역시 인구는 이미 2016년 이후부터 감소하고 있어 지방을 중심으로 주택과잉과 부동산 방치 및 공가의 문제가 있기 때문이라는 설명이다. 이날 행사는‘10년 후 대한민국 부동산’을 주제로 국내 주택·부동산 시장의 중장기 전망을 예측하고 일본의 사례를 통해 향후 직면할 현안을 짚어보고 그 대응 방안 등 모색하는 자리를 마련했다. 이날 참석한 전문가들은 우리나라보다 일찍 고령화로 빈집 문제를 경험한 일본의 경험과 대응을 참고하되 아파트 선호, 전세수요 유지 등 국내 시장 특성도 고려해야 한다는 데 의견을 모았다. 노무라 야스요 일본 오사카 시립대학교 교수는 ‘일본의 인구
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국토지주택공사(LH)가 인천영종지구 A-28블록의 주택개발리츠 민간사업자를 공모한다. 주택개발리츠는 민간이 참여한 리츠가 LH 공동주택용지를 매입해 건설사와 공동으로 주택을 건설·분양하는 사업방식으로, 미분양주택이 발생할 경우 LH가 매입한다. 이를 통해 LH는 조기착공으로 사업지구 활성화를 기대할 수 있고, 민간건설사는 LH의 미분양주택 매입확약을 통해 사업리스크 부담을 대폭 낮출 수 있어 대표적인 ‘공공·민간 Win-Win’ 사업모델이다. LH는 지난 2012년 주택개발리츠를 도입했고 현재까지 총 15개 리츠가 설립되어 분양예정인 단지를 포함해 총 1만4364호의 주택 공급한 바 있다. 이번에 공모하는 민간사업자는 주택개발리츠의 설립, 투자자 모집, 주택건설 시공을 담당할 사업주간사(금융사, 건설사) 컨소시엄이다. 공모 일정은 내달 1일부터 4일까지 참가의향서를 접수하고, 그 다음달 19일 사업신청서 접수를 받는다. 9월초 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 사업대상토지인 인천영종 A-28블록은 면적이 8만9548㎡이고 60~85㎡, 85㎡초과 유형의 주택을 1426세대까지 공급할 수 있다. LH 관계자는 "이번
(조세금융신문=이정욱 기자) 대형 복합 쇼핑몰의 흥행을 이끄는 키 테넌트(key tenant 핵심 점포ㆍ시설)가 바뀌고 있다. 키 테넌트는 유동인구를 상가로 유인하는 시설이다. 수요를 모으는 힘과 인접 점포에 긍정적인 시너지를 미치는 기능을 한다. 키 테넌트는 소비 트렌드 변화에 따라 시대마다 모습을 달리하고 있다. 예전엔 볼거리 위주의 대형 시설이 유동인구를 불러모았다면 최근엔 서점ㆍ도서관 형태의 고품격 문화 시설이 사람들의 발걸음을 끌어들이고 있다. 과거 1980년대에는 영화관이나 아쿠아리움 같은 시설들이 키 테넌트 역할을 했다. 이후 1990년대엔 아웃백ㆍTGIFㆍ베니건스 같은 패밀리 레스토랑들과, 상설 할인 매장, 대형 마트 등이 방문객 몰이에 앞장섰다. 2000년대 들어서는 유니클로ㆍ자라ㆍH&M 같은 대규모 SPA(기획·제조·유통을 모두 전담해 제조원가를 낮춘 소매점) 브랜드가 인기몰이에 나섰다. 최근에도 유명 패션 브랜드나 대형 멀티플렉스 영화관이 여전히 유동인구 흡수에 주요 역할을 하고는 있지만 온라인 쇼핑몰 같은 전자상거래에 수요를 뺏기면서 예전만큼의 파괴력을 발휘하지 못하고 있다. 요즘 키 테넌트로 각광받는것은 대형 서점이다.
(조세금융신문=이정욱 기자) 지난해 말 3기 신도시로 지정된 경기 하남 지역 집값이 올 들어 꾸준히 상승세다. 지난 14일 KB국민은행에 따르면 4월 경기 남양주와 하남의 아파트 매매가격은 지난해 말 대비 0.31%, 0.38% 상승했다. 같은 기간 인천, 경기지역 아파트 가격은 각각 0.06%, 0.38% 떨어졌으며 서울 0.42% 등전국 아파트 값도 0.58% 떨어졌다. 부동산 업계 관계자는 “하남과 남양주는 규제지역에 해당되나 교통호재, 택지개발, 인구 이동의 영향을 받아 올해 꾸준한 상승 추세를 보이고 있다”며 “임대료는 인근 지역 입주에 따라 조정되지만 인구유입에 따른 수요자들의 관심이 집중되는 지역”이라고 설명했다. 특히 하남시는 향후 4만 가구 이상이 입주하는 대규모 신도시로 서울 동남부와 하남시를 연결하는 지하철 5호선 직결화 소식은지역 부동산 시장에 호재로 작용하고 있다. 미사강변도시 등 대규모 택지개발지구에 들어서는 상업업무용 부동산에 대한 관심도 증가하고 있다. 전매제한이 없고 취득세 50%, 재산세 37.5%를 5년간 감면받을 수 있는 지식산업센터 ‘미사강변 SK V1 센터’가 주목받고 있는 것도 이 때문이다. 미사강변 SK
(조세금융신문=서진형 경인여자대학교 교수) 정부는 2019년 표준지공시지가가 지난해보다 9.4% 올랐고, 전국 표준단독주택은 올해 1월 1일 기준으로 단독주택 22만 가구의 공시가격 변동률을 조사한 결과 지난해보다 평균 9.13% 상승했다고 발표했다. 이를 기준으로 평가한 개별단독주택의 경우 올해 1월 1일을 기준으로 396만 가구의 공시가격 변동률은 지난해 대비 6.97% 올랐다고 밝혔다. 공동주택 공시가격의 변동률은 2018년 5.02%에서 0.2p가량 상승한 5.24%로 발표했다. 정부 공시가격 발표, 공시가격 신뢰성 및 형평성 논란 정부의 부동산공시가격에 발표에 대하여 많은 논란이 일어나고 있다. 첫째는 정부의 공시가격과 시장가격과의 괴리 또는 형평성에 대한 논란이다. 둘째는, 인상비율이 예전에 비하여 너무 많이 상승하였다는 것이다. 셋째, 공시가격에 대한 평가기준과 그 근거가 무엇인지 정보가 공개되지 않아 신뢰할 수 없다는 것이다. 이로 인하여 공시가격에 대한 신뢰성과 형평성에 대한 문제가 제기되고 있다. ‘공시지가’란 합리적이고 일관성이 있는 지가정보체계를 세우기 위해 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 산정해 공시되는 토지의 가
(조세금융신문=이정욱 기자) GS건설이 짓는 두 번째 블록형 단독주택인 ‘자이더빌리지’ 단지를 선보인다. 전용면적 대비 2배 이상의 서비스면적이 제공될 것으로 알려졌다. 18일 GS건설에 따르면 고양시 삼송지구 오금동에 짓는 삼송자이더빌리지는 지상 1층~지상 최고 3층, 전용면적 84㎡ 단일면적 432가구, 10가지 타입으로 구성된다. 삼송자이더빌리지는 총 10가지 타입으로 구성된다. 타입별로 살펴보면 ▲84A1 81가구 ▲84A2 66가구 ▲84B1 38가구 ▲84B2 59가구 ▲84D1a 23가구 ▲84D1b 23가구 ▲84D2a 35가구 ▲84D2b 35가구 ▲84Sa 36가구 ▲84Sa 36가구 등이다. 삼송자이더빌리지의 전용면적은 84㎡ 이지만 정원, 테라스, 다락방 등 전용면적 2배 이상의 서비스면적 제공돼 실사용면적은 168㎡ 정도가 될 전망이라고 GS건설은 설명했다. 이 단지는 청약통장도 필요 없고 중·대형 아파트와 달리 비교적 규제에서 자유롭다. 또 아파트 고질적 문제인 층간소음과 주차난 등이 해소된 게 장점이다. 아파트와 단독주택의 장점을 결합시킨 것이다. 또 단지 앞 정원을 비롯해 테라스, 다락방 등 특화설계가 적용되고 세대별 개
(조세금융신문=이정욱 기자) 호반그룹의 호반장학재단은 연세대학교 의과대학 신축과 교육환경 개선사업 등에 총 5억원을 지원한다. 호반장학재단과 연세대학교 의과대학은 18일 연세대학교의료원 종합관 의료원장 회의실에서 이 같은 약정을 체결했다. 이날 행사에는 연세대학교의료원 윤도흠 원장, 연세대학교 의과대학 장양수 학장, 호반장학재단 김상열 호반장학재단 이사장 등 양측 관계자 10여명이 참석했다. 김상열 이사장은 “우리나라의 의학 기술이 발전하기 위해서는 의학도들이 더 좋은 환경에서 연구하고 공부해야 된다고 생각한다”며 “의학도들의 연구 활동과 연세대학교 의과대학의 발전에 작은 보탬이 되길 바란다”고 말했다. 한편 호반장학재단은 1999년에 김상열 호반건설 회장이 사재를 출연해 미래 인재양성을 위해 설립한 공익재단이다. 지난 2018년엔 서울대학교 의과대학 교육 환경 개선을 위해 5억원을 지원한 바 있다.