(조세금융신문=이정욱 기자) 분양가상한제가 적용된 주택의 기본형건축비 상한액이 인상된다. 27일 국토교통부에 따르면 다음달 1일부터 기본형건축비가 2.25% 오른다. 이에 따라 상한액이 3.3㎡당 630만3000원에서 644만5000원으로 오른다. 간접 공사비는 6개월 전보다 5.93% 상승했고 노무비는 2.2% 오른 것으로 나타났다. 국토부는 지난해 9월 고시 이후 보험료와 노무비 변동을 고려해 이 같은 내용의 기본형건축비를 개정·고시했다. 개정된 고시는 다음달 1일 이후 입주자모집승인을 신청하는 분부터 적용된다. 국토부는 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 매년 3월과 9월, 6개월마다 정기적으로 조정하고 있다. 기본형건축비 상한액은 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격 산정시 활용된다. 분양가격은 기본형 건축비와 택지비, 택지비가산비, 건축비가산비를 산정해 적용한다. 국토부 관계자는 “이번 기본형 건축비 상승 요인은 건강보험, 국민연금보험료 요율과 같은 간접공사비 변경과 시중 노임 상승에 따른 것”이라고 설명했다. 그는 “실제 분양가격은 분양 가능성과 주변 시세 등을 종합적으로 감안해 결정되므로 실제 인상되는 분양가는 이번 기본형건축비의
(조세금융신문=이정욱 기자) 한국토지주택공사(LH)가 하남미사·감일지구에 시범적용 중인 건설품질명장제를 LH 인천지역본부 관할 모든 건설현장으로 확대 시행한다. 건설품질명장은 10년 이상을 현장에서 일하고 있는 고숙련 기능인을 대상으로 경력과 기술능력, 인성 등을 조합 평가해 선발된다. 앞서 LH는 지난 2017년 공공기관 최초로 고숙련 기능인의 경험과 노하우를 활용한 품질혁신 체계인 ‘건설품질명장제’를 도입하고, 하남미사·감일지구 내 9개 단지와 9000세대의 공동주택 현장에서 시범사업을 진행 중이다. 이번 확대 시행의 목적은 최초 시범사업의 성과를 확산하고 지역본부 단위에서 적용 가능한 운영체계를 마련해 향후 전국의 모든 사업지구에 건설명장제를 도입하기 위함이다. 이번에 새로 적용된 현장은 LH 인천지역본부 관할 30개 단지와 2만5000세대의 공동주택 단지이며, 품질관리 공종을 기존 10개에서 12개로 확대하고 사업 참여인력을 기존 14명에서 31명으로 강화할 계획이다. 특히 현장관리 경력을 보유한 기술인력을 추가로 배치해 건설품질명장과 기술자간의 협업체계를 보다 강화할 예정이다. 또 건설품질명자제에 기존 LH기능인등급제와 더불어 지난해 하
(조세금융신문=양학섭 기자) 대림산업이 분양중인 e편한세상 연산 더퍼스트에 대한 지역 소비자들의 관심이 높아지고 있다. 지난해 말 연제구가 청약조정지역에서 해제되며 분양권 전매제한과 대출규제가 한층 완화되었기 때문이다. 지난 해 말 연제구의 분양권 전매제간 기간이 소유권이전등기시까지(최대 3년)에서 6개월로 줄어들고, 다주택자에 대한 대출 규제도 사실상 사라진 상황이다. 미분양분에 대한 소비자들의 관심에는 지난해 개편된 청약제도 한 몫 했다. 바뀐 청약제도에 따르면, 작년 12월 11일 이후 취득한 아파트 분양권은 주택으로 간주되어 향 후 청약시 1순위 청약 자격이 제한된다. 분양 물량 대부분이 무주택자에게 공급되는 현행 청약제도 상황에서 당첨확률이 사실상 사라지게 된 것이다. 하지만 미분양분을 계약할 경우, 여전히 무주택자로 간주되어 청약에 불이익이 없다. 소비자들이 미분양 주택에 대해 더욱 관심을 가지는 이유이다. 계약자의 초기 자금 부담도 줄였다. 계약금은 기존의 10%에서 분납형태로 바꿔, 1000만원만 납부하면 바로 계약이 가능하다. 2차 계약금은 1개월 이내에 납부하면 된다. e편한세상 연산 더퍼스트 분양관계자는 “청약제도가 개편되고, 연제구가
(조세금융신문=이정욱 기자) HDC현대산업개발이 대전 도안2단계 특별설계구역 2-1구역 A1블럭·A2블럭에 '대전 아이파크 시티' 를 오는 3월 분양할 예정이다. 대전 아이파크 시티는 총 2560세대(일반분양 1960세대·단기민간임대 600세대) 규모로 A1블럭 지하 2층~지상 34층 13개동 1254세대, 주택형은 ▲84A 786세대 ▲84B 218세대 ▲104A 250세대로 구성된다. A2블럭은 지하 2층~지상 35층 12개동 1306세대, 주택형은 ▲84A 429세대 ▲84B 115세대 ▲104A 211세대 ▲104B 145세대 ▲122A 268세대 ▲145A 132세대 ▲팬트하우스 6세대다. 단기민간임대는 A1블럭 386세대, A2블럭 214세대 총 600세대로 공급된다. 단기민간임대 청약은 대한민국 19세 이상이면 주택을 여러 채 보유해도, 청약통장이 없어도 청약이 가능하다. 임대의무기간 4년이 종료된 후 우선분양전환권을 부여하며 일부 저층이나 일부 동으로 임대세대를 한정하지 않고, 분양과 임대를 전 층과 전동에 걸쳐 적절히 배치할 예정이다. 특화설계, 편리한 생활 인프라 대전 아이파크 시티는 대전의 랜드마크 아파트로 불리는데 손색없을 정
(조세금융신문=이정욱 기자) 2월 주택연금 가입 신청자가 전년 동기대비 3배가량 증가한 것으로 나타났다. 내달 4일 신규 신청자부터 주택연금 월 수령액이 평균 1.5% 줄어드는데 주로 기인한 것으로 분석된다. 주택금융공사(이하 주금공)는 이달 1일부터 22일까지 주택연금 가입신청 건수는 1407건으로, 지난해 같은 기간(500건)과 비교해 약 3배 늘었다고 밝혔다. 주금공 관계자는 “주택연금 가입을 고려해왔던 분들이 월수령액이 조정되기 전 서둘러 가입신청을 하는 것으로 보인다”면서 ”조정 전 월수령액을 적용받기 위해서는 2월 28일까지 공사 영업점에 방문신청하거나 3월 3일까지 공사 홈페이지 또는 모바일을 통해 신청하면 된다”고 말했다.
(조세금융신문=이정욱 기자) 이달 서울 아파트 거래량이 역대 최저 수준을 기록할 전망이다. 26일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 25일 현재 서울아파트 거래량(신고일 기준)은 1319건으로 일평균 52.8건에 그쳤다. 이는 지난해 2월 거래량(1만1111건)보다 87% 가까이 감소한 것으로 나타났다. 주택거래 침체기로 꼽히는 2013년 2월(3135건) 직전 최저치의 절반에도 미치지 못하는 수준이다. 서울 아파트 거래량은 9.13 부동산 대책으로 그 영향이 미치기 시작했다. 작년 11월 3539건, 12월 2292건, 올해 1월에는 1874건으로 줄었다. 2월은 1월보다 더 감소할 전망이다. 주택거래신고 기간은 계약 후 60일 이내로, 이달 신고분에는 지난해 12월과 올해 1월의 위축된 시장 분위기가 반영된 것이다. 구별로 살펴보면 종로구와 중구는 2월 현재까지 신고건수가 17건, 18건, 용산구와 광진구는 22건으로 하루 신고건수가 1건도 안 된다. 강남 3구는 강남구가 59건, 서초구는 40건, 송파구는 70건으로 각각 작년 2월 거래량의 10분의 1에도 못 미쳤다. 노원구의 거래량은 127건으로 전체 25개 구 가운데 가장 많았지만 작년 2월
(조세금융신문=이정욱 기자) 주택도시보증공사(HUG)가 지난 22일 준공 후 입주자를 모집하는 후분양 주택사업의 사업비 조달을 지원하는 '후분양대출보증'을 최초로 승인했다. 이번 보증이 승인된 곳은 경기도 평택시 칠원동에 위치한 '평택 신촌지구 A3블럭 사업'이다. 이 사업은 아파트 전체 1134가구를 준공 후인 오는 2021년 8월 분양을 진행하며, '후분양대출보증'을 통해 총분양대금의 약 70%를 조달했다. HUG의 후분양대출보증은 주택사업자가 주택의 일부 또는 전부를 공정률 60%이상이 되는 시점 이후 분양하는 사업에 대해 주택건설자금 대출금의 원리금 상환을 책임지는 보증이다. 보증의 종류는 '입주자 모집승인前(전) 보증'과 '입주자 모집승인後(후) 보증'으로 나뉜다. 앞서 HUG는 지난해 6월 발표한 국토부의 '후분양로드맵'에 따라 같은 해 9월 보증대상(총 세대의 60%→100%) 및 한도(세대별 분양가 60~70% 차등→70%로 일원화)를 확대했다. 이와 함께 금리 부담을 낮추고자 후분양 표준PF(프로젝트파이낸싱) 금융기관을 선정하는 등 민간 후분양 활성화 지원방안을 마련했다. 건설자금의 60%이상을 PF대출에 의존해야 하는 후분양 주택사
(조세금융신문=이정욱 기자) “원래 계획했던 것처럼 1년 전에 분양했다면 지금보다 훨씬 인기가 좋았을 겁니다.” 지난 22일 효성중공업과 진흥기업이 견본주택을 열고 본격 분양에 나선 '홍제역 해링턴 플레이스' 현장에서 만난 한 부동산 관계자의 전언이다. 홍제역 해링턴 플레이스는 서울 서대문구 홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대)에 들어선다. 최고의 강점은 편리한 교통여건이다. 서울지하철 3호선 홍제역과는 불과 150m 떨어진 곳에 위치했다. 전철로 서울 중심부에 위치한 주요 번화가까지 10분대 이동 가능하며, 대로변으로 나오면 중앙 차선이 있어 버스로 이동도 편리하다. 이 같은 입지 조건에도 불구하고 이 단지는 분양 일정이 1년 더 늦춰졌다. 지난해 분양을 추진하다 구역 내 교회와 보상 문제로 사업이 연기된 것이다. 이로 인해 당시 조합에서 내놓았던 평균 예상 분양가는 3.3㎡당 2000만원 선이였던 것으로 알려졌지만 1년 동안 부동산 시장에 많은 변화가 일어나며 분양가도 그 사이 예상 분양가 보다 3.3㎡ 당 500만원이 더 오른 것이다. 한 부동산 관계자는 “이 구역에 일명 알박기로 일관해 오던 교회가 최고의 수혜를 봤다”라며 “이
(조세금융신문=이정욱 기자)스마트 건설기술을 적용한 일반공사도 일괄입찰(턴키) 발주가 가능해진다. 국토교통부는25일 이 같은 내용을 골자로 한 '대형공사 등의 입찰방법 심의기준'을 개정 고시했다. 이번 개정된 내용은 스마트 건설기술을 적용한 일반공사도 턴키, 기술제안입찰 대상에 포함시키는 안을 담고 있다. 먼저 설계와 시공단계에 적용 가능한 스마트 건설기술을 일괄적으로 적용한 공사를 '스마트 건설공사'로 정의했다. BIM기반 스마트 건설기술을 설계와 시공단계까지 전 과정에 적용한 경우 또는 시설물 유지관리에 적용된 경우를 스마트 건설공사로 선정하도록 기준을 신설했다. 또 스마트 기술이 설계 등 일부분이나 단편적으로 적용된 공사는 스마트 건설공사에서 제외해 무분별하게 턴키로 발주되지 못 하도록 안전장치도 마련했다. 이밖에 ‘건설기술진흥업무 운영규정(훈령)‘의 설계 평가항목 지표 및 배점기준에 스마트건설기술에 대한 평가 항목을 신설해 대형공사에 스마트건설기술을 적극적으로 활용토록 할 방침이다. 국토부 관계자는 "이번 심의기준 개정을 통해 스마트건설기술이 활성화 돼 건설기술의 기술력이 증진되고 나아가 해외시장 진출에 기여하기를 바란다"고 말했다.
(조세금융신문=이정욱 기자) 부영그룹이 운영하는 오투리조트가 2월 마지막 스키장 할인 이벤트로 ‘봄날이라 특가인가 ’봄‘니다’를 출시했다. 다음달 3일까지 진행되는 이번 특가는 리프트권과 장비렌탈을 온라인 쇼핑사이트에서 주중 리프트의 경우 주간권 2만5000원, 반일권 2만원으로 최대 63%할인가에 특가로 판매된다. 또 초·중·고 학생(동반가족 및 인솔자 이용가능)과 군부대 장병 대상으로 리프트, 장비렌탈, 의류렌탈, 스키강습 2시간을 포함해 일반 4인요금 76만원을 67%할인 4인 24만원에 판매하며, 주중 눈썰매장 이용 단체(10명 이상)를 위해 소인 5000원, 대인 1만원으로, 44~61% 할인금액으로 판매 중이다. 객실과 리프트 반일권, 렌탈을 합친 패키지 가격의 경우는 온라인 쇼핑사이트에서 52%에서 56%까지 할인된다. 객실, 리프트 반일권, 조식을 포함한 패키지도 일반가의 49%~53% 할인율을 적용하여 20만원대 패키지를 10만원대 가격으로 이용할 수 있는 혜택이다. 부영그룹 오투리조트 관계자는 “이번 이벤트는 온라인 판매를 실시해 마지막으로 스키를 즐길 수 있도록 판매 사이트를 늘렸다”라고 말했다.