(조세금융신문=이정욱 기자) 집값이 많이 오른 지역의‘똘똘한 한 채’일수록 주택경기가 침체기에 빠지면 하락 폭이크다는 분석이 나왔다. 30일 부동산 114에 따르면 최근 주택시장이 침체기로 확인된 2008년부터 2013년까지 수도권 지역의 아파트 매매가격은 평균 11.12% 하락했다. 같은 기간 서울 10.03%, 경기 14.00%, 인천 3.09% 등 아파트값이 내려갔다. 서울의 경우 한강 이남과 이북 지역으로 이 같은 현상을 비교했을 때 한강 이남 지역이 더 큰 하락 폭을 보여줬다. 침체기 동안 이남 지역인 강남(-19.04%)과 양천(-18.55%), 송파(-18.07%), 강동(-15.47%) 등은 아파트값이 큰 폭으로 떨어졌다. 반면 강북 지역은 중랑(10.27%)과 서대문(3.31%), 동대문(2.86%) 등 상대적으로 저평가된 아파트값이 오름세를 보였다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “입지 여건이 상대적으로 우수한 수도권은 경기 민감도가 더 높아 많이 오른 지역을 중심으로 가격 되돌림 현상이 심해졌다”고 말했다. 또 양천구와 강서구가 인기지역으로 꼽힌 질문에 대해 그는 “양천구는 우선 선호도가 높은 지역인 목동 지역이 포함됐고 재건축
(조세금융신문=이정욱 기자) 주택도시보증공사(HUG)가 29일 ‘공공지원 민간임대주택 민간제안사업’ 공모에 9개 사업장 5561가구 사업계획이 접수됐다고 밝혔다. HUG는 지난 8월22일부터 민간제안사업 공모를 진행했다. 청년·신혼부부의 경우 시세대비 85% 이하를, 무주택자 부분은 95% 이하의 임대료로 공급하는 ‘공공지원 민간임대주택’의 우량 사업장을 선별하기 위해 도입됐다. 선정 사업장은 주택도시기금 출자와 융자, HUG 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 등 금융 혜택이 지원된다. 이번에 사업계획이 접수된 5561가구는 3차 공모물량 2000가구의 2.78배에 해당한다. 지역별로 수도권 2개 사업장 1377가구, 지방 7개 사업장 4184가구다. HUG는 외부 전문가 등으로 구성된 평가위원회의 평가를 거쳐 내달 초 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 올해 두 차례 공모를 통해 선정된 5개 사업장과 3939가구 민간임대주택이 HUG 금융지원을 통해 추가 공급된다.
(조세금융신문=이정욱 기자) 지난 23일 버스 추락사고가 발생한 천안~논산고속도로를 비롯해 1기 민자고속도로 3곳에 설치된 가드레일 중 90%가 안전기준을 충족하지 못하는 것으로 드러났다. 29일 국회 국토교통위원회 소속 임종성 더불어민주당 의원(경기 광주을)이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 지난 2010년 인천대교 버스 추락사고가 발생한 2년 뒤 정부는 ‘도로안전시설 설치 및 관리지침’을 개정해 실물충돌실험을 통해 성능이 검증된 제품만을 사용하도록 지침을 내렸다. 또 최고속도 110Km/h 이상 구간에는 기존 가드레일보다 성능이 뛰어난 SB3-B등급 가드레일을 사용하도록 했다. 하지만 천안~논산고속도로와 대구~부산고속도로, 서울외곽순환고속도로 북부구간 등 3개의 1기 민자고속도로에 설치된 가드레일은 지침 개정이 이뤄진지 6년이 지난 현재까지도 여전히 성능기준을 충족하지 못한 ‘불량 가드레일’ 비중이 90%를 넘는 것으로 나타났다. 지난 23일 버스추락사고로 1명이 숨지고 13명이 다친 천안~논산고속도로 구간 역시 기준을 충족하지 못한 가드레일이 설치돼있지만 위험구간이 아니라는 이유로 개선이 이뤄지지 않고 있었다. 임 의원은 “수년째 같은
(조세금융신문=이정욱 기자) “박근혜 정권 당시 주택담보대출비율(LTV)와 총부채상환비율(DIT)을 완화하고 금리를 인하하면서 시중자금이 부동산으로 집중돼 주택담보대출 증가율이 급증했다.” 국회 기획재정위원회 소속 박영선 더불어민주당 의원은 29일 국회에서 열린 기획재정위원회 국정감사에서 "2014년 7월 최경환 부총리의 ‘새 경제팀의 경제정책 방향’을 발표 이후시중 자금이 부동산으로 쏠려 가계대출과 주택담보대출 증가율은 두 자릿수 이상 급증했다"며 이같이 강조했다. 당시 정부가 발표한 대책은LTV는 모든 금융권에 70%로 풀어주고 DTI는 수도권과 모든 금융권에 60%로 완화하는 내용이었다. 여기에한국은행도 2014년 8월부터 금리인하를 시작했다. 박 의원에 따르면 이같은 정책에 따라 2013년 4.1%였던 가계대출 증가율은 2014년 LTV-DTI 완화 및 금리인하 정책 이후 8.5%로 두 배 이상 급증했으며 2015년 8.9%, 2016년 11.9%로 매년 증가했다. 또 2013년 3.4%였던 주택담보대출 증가율 역시 2014년 12월 11.1%까지 급증했다. 2015년 9.9%, 2016년 10.2%까지 증가하다 2017년 LTV-DTI 강화
(조세금융신문=이정욱 기자) 9.13 대책 등 정부의 부동산 규제로 올해 예정됐던 분양단지들이 줄줄이 연기돼 분양실적이 저조했던 것으로 나타났다. 29일 직방이 올해 공동주택 분양예정물량과 분양실적을 분석한 결과에 따르면 올해 분양 실적은 지난 9월까지 21만2383호가 분양됐다. 이는 올해 초 계획물량(23만2037가구) 대비 91.52% 수준으로 기분양된 총량도 2015년의 63% 수준이다. 올해 분양실적 중 계획 대비 80% 미만인 달은 4월(78.2%), 5월(70.2%), 9월(79.2%)이다. 규제지역 다주택자 양도세 중과가 적용된 지난 4월 이후 분양실적이 크게 떨어진 것으로 나타났다. 특히 4, 5월은 북미 정상회담과 지방선거 등 대형이벤트와 정부의 ‘무등록 분양대행업체의 분양대행 업무 금지’에 따라 예정돼 있던 분양물량 중 상당수가 연기됐다. 또 정부가 발표한 7월 보유세 개편안과 9·13대책, 추석 연휴가 끼어 분양예정물량이 다수 미뤄져 계획 대비 79%에 그친 실적을 냈다. 올해 1만 가구 이상 공급계획이 잡혔던 서울(64%)·경기(83%)·부산(71%)이 예정물량 대비 적은 분양실적을 보이고 있다. 이 지역은 주택도시보증공사(H
(조세금융신문=이정욱 기자) 삼성엔지니어링이 매출 1조3058억원, 영업이익 845억원의 지난 3분기(연결기준)잠정 실적을 26일 공시했다. 매출은 지난해 보다 0.9% 늘었고 영업이익은 451.8%의 증감률을 보였다. 당기순이익은 686.9% 늘어 553억원으로 집계됐다. 3분기 누적으로는 매출 3조8719억원, 영업이익 1496억원, 순이익 847억원을 기록하게 됐다. 3분기 수주실적은 1조297억원으로 호조세를 이어갔다. 올해 들어 UAE, 베트남 등 중동과 동남아시아 지역을 중심으로 해외 화공 프로젝트의 수주가 이어지면서 3분기까지 누적수주는 7조3000억원을 기록해 지난해 연간수주금액 8조5000억원의 85%를 넘어섰다. 또 3분기말 기준 수주잔고도 13조6000억원을 보유, 매출이 본격 반영되는 내년에도 외형회복과 실적개선 추세를 이어갈 전망이다. 삼성엔지니어링 관계자는 "앞으로도 수익성 기반 선별수주 전략 기조를 이어가고 프로젝트 수행에 역량을 집중하겠다"며 "시스템혁신을 통한 체질개선과 기술경쟁력 확보 노력도 계속해 중장기 지속성장의 토대를 마련할 계획이다"고 말했다.
(조세금융신문=이정욱 기자) 현대건설이매출 4조4863억원, 영업이익 2379억원의 지난 3분기(연결기준)잠정 실적을 26일 공시했다. 매출은 1년 전보다 5.7% 늘었고 영업이익은 15.3% 줄었다. 당기순이익은 지난해보다 14% 늘어난 1266억원으로 집계됐다. 3분기까지 누적 매출은 12조2646억원, 영업이익은 6773억원, 당기순이익은 4685억원이다. 3분기 싱가포르 투아스 남부매립 공사 등 해외사업과 서울 대치쌍용2차아파트 주택재건축 정비사업 등 국내 주택사업 수주 등을 통해 총 15조9904억원의 실적과 3분기 기준 수주잔고는 70조3858억원을 기록했다. 현대건설은 재무구조도 지속 개선하고 있다고 밝혔다. 부채비율은 지난해 말보다 1.1%p 줄어든 116.4%, 유동비율은 10%p 늘어난 193.5%를 기록했다. 현대건설 관계자는 "4분기 이후 쿠웨이트 알주르 LNG터미널 공사, 방글라데시 마타바리 항만공사, 이라크 카르발라 정유공장 공사 등 매출 증가에 따라 안정적 수익창출이 전망된다"며 "현재 입찰 중인 추가 공사 수주에 박차를 가하고 수익성 중심의 성장으로 시장 신뢰를 유지할 것"이라고 말했다.
(조세금융신문=이정욱 기자) 천안시 서북구 백석동 일원에 1~2인 주거 수요를 위한 ‘백석 하우스토리 N-CITY’ 오피스텔이 들어선다. 한국토지신탁이 관리하여 안정성을 확보한 ‘백석 하우스토리 N-CITY’는 지하 2층~지상 8층 규모에 오피스텔 580실 및 근린생활시설로 구성된다. 공급면적은 20㎡ 2개 타입과 32㎡ 1개 타입이며 오는 11월 2일 서울시 강남구 역삼동과 충남 천안시 서북구 두정로에 각각 홍보관을 오픈하고 본격적인 분양 일정에 나설 예정이다. 인근에 대형 복합쇼핑몰 마치 애비뉴 1, 2차를 비롯한 이마트, 코스트코 등 편리한 생활 인프라에 KTX(SRT) 천안아산역과 천안버스터미널, 경부고속도로 천안IC, 삼성대로 및 두정로를 통한 광역 및 시내 이동이 편리하다는 장점을 갖췄다. 특히 지난 23일 충남지사가 천안역사 시설 개량, 천안아산 KTX 역세권 R&D 직접지구 특구 지정 등 천안 지역 발전을 위한 계획을 제시하고 나서 관심을 모으고 있다. 천안시 불당동과 아산시 탕정면 일원 60㎡ 규모의 부지에 조성되는 R&D직접지구는 국책사업으로 오는 2022년 완공을 목표로 추진중에 있다. 가장 먼저 제조업, 지식기반산업
(조세금융신문=이정욱 기자) 11월 전국에 재건축·재개발 신규물량이 쏟아진다. 26일 부동산114에 따르면 11월 전국 분양 예정물량은 총 4만4034가구로 집계됐다. 수도권 2만6852가구와 지방 1만7182가구가 분양 예정됐다. 서울 재건축·재개발 물량이 올해 가장 많다. 강남구 일원동 일원대우가 ‘디에이치’ 브랜드로 등장한다. 이어 강남구 삼성동 상아 2차는 ‘래미안’으로 탈바꿈한다. 이밖에 동자구 사당동과 은평구 응암동에서도 1순위 청약이 예정돼 있다. 성남 대장지구에서는 ‘판교퍼스트힐푸르지오‘와 ’판교더샵포레스트 등이 분양을 앞두고 있다. 전용 면적은 84㎡ 이하 면적으로만 구성됐다. 인천에서는 6135가구가 분양 시장에 나온다. 검단신도시에서는 ‘검단신도시 우미린더퍼스트와 검단신도시 금호어울리ㅁ센트럴 등이 이달 본격적인 분양에 나선다. 한편 국토부는 9·13대책 후속 조치로 무주택자 내집마련 기회 확대를 위한 '주택공급에 관한 규칙'개정안을 입법예고해 이르면 내달 말 시행된다. 부동산114 관계자는 "주택공급 개정안으로 수요자들은 신중한 청약통장 사용이 예상된다"며 "일부 선호도 높은 지역에만 몰리는 분양시장 양극화는 심화될 것"이라고
(조세금융신문=이정욱 기자) 조선업 불황 여파로잠시 침체됐던 경남 통영 지역 부동산시장이 '통영 코아루' 분양으로 활기를 띠고 있다. 한국토지신탁이 분양하는 '통영 코아루'는 경남 통영시 광도면 일대에 조성된다. 총 547가구 규모의 아파트로 지하 3층~지상 20층, 8개 동, 2개 단지로 구성된다. 통영은 지난해 도시재생 뉴딜사업 공모사업지로 선정되며 글로벌 관광 문화 거점으로의 변화를 준비하고 있다. 흉물로 방치됐던 폐조선소를 관광문화거점으로 재탄생시키는 폐조선소 도시재생 사업이 추진되고 있으며, 그 사업의 밑그림으로 선정된 포스코에이앤씨 컨소시엄의 '통영 캠프 마레'가 오는 11월부터 기본설계를 본격화하며 그림이 구체화된다. 이같은 원활한 사업추진으로 통영 지역에 대한 기대감이 높아지는 가운데 죽림신도시와 통영구도심 가까이 들어서는 '통영 코아루'는 탁 트인 블루조망권으로 주목받고 있다. 블루조망권은 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요소인 조망권중에서도 물(水)을 끼고 있는 조망권을 뜻한다. 통영 코아루 관계자는 “통영 바다와 죽림신도시를 한 눈에 내려다볼 수 있는 자리에 위치해 있어 입주민들을 위한 쾌적한 주거환경을 이룬다는 점에서 좋은 점