(조세금융신문) 지난2012년이후2년간조정세를보이던오피스매매가격이지난2분기이후10%이상의급등세를보이고있다.이는지난2008년금융위기이전최고점을넘은수치이다.하나금융경영연구소(소장배현기)가신영에셋의거래자료를활용해이번3분기오피스매매가격지수(HNS-OPI)를산정한결과332.1로2분기대비10.2%상승했다고28일발표했다.오피스매매가격지수는지난2분기에도11.2%상승해두분기연속급등세를보였다.‘오피스매매가격지수’는하나금융연구소가지난2012년부터오피스시장동향을종합적으로파악하기위해산출하는HNS오피스지수의한종류로지난1999년4분기를기준(100)으로한다.오피스가격은지난2년간각각5%,3%하락하며조정세를보였었다.그러나올해3분기기준누적가격상승률은20%에이르고있다.이렇게오피스매매가격이상승세로돌아선것은저금리기조가이어지면서기관투자가들이상업용부동산투자를선호하고있기때문으로보인다.하나금융경영연구소의손정락수석연구원은“저금리기조로매매시장이호조를보이고있으나금융·보험업인원감축등공실이증가하고있다”며“이러한추세는오피스시장에부담이될것으로보인다”고지적했다.또그는“공실이늘어나면서비교적임차인확보가용이한대형우량물건위주로투자수요가몰릴가능성이있다”고덧붙였다.
(조세금융신문)지난주에이어이번주도서울강남지역아파트매매가격이여전히하락세다.한국감정원이27일공개한‘주간아파트가격동향’통계자료에따르면,서울한강이남지역은매수세부진이지속되면서아파트매매가격이2주연속하락한-0.02%를나타냈고지난주와동일한오름폭을기록했다. 상승폭 역시두달 가까이 하락세를 유지하고 있다.전국 기준으로 아파트매매·전세가격은오름세가지속된가운데이번주매매가는지난주와동일한0.06%의오름폭을기록했다.다만,전세가격은지난주대비상승폭이0.11%에서0.09%으로다소둔화됐다.수도권아파트매매가는전주와동일한0.04%의상승폭을기록했으며,지방은충북과경남의상승폭이줄어들며지난주보다오름폭이소폭낮은0.07%를기록했다.한국감정원은매매가격이계절적요인과국회계류중인부동산법안처리지연등의영향으로시장의관망세가짙어지며거래및문의가주춤한가운데실수요자중심의매매전환수요등으로지난주와유사하게소폭의상승세가유지되는양상을보인것으로분석했다.시도별로는제주,대구,광주,충남,부산,울산,경북,충북등은상승했고,전남,전북,세종은하락했다.전세가격은이사성수기가마무리된시점에서상승폭이다소둔화되었으나신규아파트입주물량감소,임차인의전세선호현상등이계속되며수도권을중심으로한상승세가유지되고중대형아파트로수요가확산되는모습을보였다.수도권에서는서울과경기의상승률
지난 20일 명지대학교에서 실시한 행복주택 설명회(왼쪽)와 야외 설문조사(오른쪽) 모습. (조세금융신문)국토교통부는행복주택첫번째착공지구인가좌지구주변5개대학에서설명회를개최하고있다고25일밝혔다.지난10일홍익대학교를시작으로진행된이번설명회는17일중앙대학교,20일명지대학교에서실시완료했고,오는27일이화여자대학교,다음달초연세대학교까지이어갈예정이다국토부는이번설명회의취지를행복주택실제입주대상자의생각을알아보고,주거와관련한고민을공유하기위한것이라고설명했다.국토부는 이번설명회에서가좌지구공사현황과함께행복주택정책의전반적인내용을설명하고대학생들의관심과고민을듣는자리를마련했다.이자리에서학생들은거주기간과임대료수준,본인이실제입주가가능한지등에대해적극적으로질문을하는등행복주택에높은관심을보였다.또한,학생이직접의견을제시할수있는참여형캠페인도함께진행되고있다.특히캠퍼스내에야외 설문조사판을 설치하고선호하는입주자편의시설,친구와2인1호거주등에대한의견을알아보고있다.국토부이재평행복주택기획과장은“지금까지진행한홍익대,중앙대,명지대학생1,000여명이참여하여적극적으로자신들의의견을표현하고있다”며“설명회일정이마무리되면학생들의의견을검토하여행복주택사업추진시적극반영하겠다”고밝혔다이어“앞으로행복주택의실제입주대상인젊은계층과의소통을활발하게펼
(조세금융신문)한국감정원은 지난 10개월 동안 전산 오류로 인해 일부 통계가 엉터리로 공표된 것에 대해 외국인 부동산거래현황 통계를 수정하겠다고 24일 밝혔다.부동산거래현황통계는부동산실거래관리시스템(RTMS)으로접수된데이터를바탕으로전국토지·건축물에대한유형별거래량을집계하는통계로서,지난7월1일부로LH에서한국감정원으로이관되었다.올해초주소체계가도로명주소로변경됨에따라,지난1월종전관리기관인LH공사에서관련전산시스템을개편하였으나법정동인식관련코드부여상에러가발생하여외국인부동산거래량상당수가누락됐다.한국감정원은지난7월LH로부터부동산거래현황통계를인수한이후에도이러한오류를발견하지못하다가,최근일부언론에서통계추이의문제점을제기하여자체점검한결과이를발견하고수정하기로나섰다.구체적인오류내용은올해1월부터10월분까지전체순수토지약82만건중약3천건(0.39%),건축물약137만건중약8천건(0.57%)이외국인거래통계에누락된것으로나타났다.한국감정원은이번주중으로누락된거래를반영한통계치를국토교통부온나라(www.onnara.go.kr)및한국감정원R-ONE(www.r-one.co.kr)홈페이지,국가통계포털(www.kosis.kr)에재공표할예정이다.한국감정원관계자는“LH공사와한국감정원간실거래통계시스템이관을전후하여나타난전
(조세금융신문)전국적으로아파트가격오름세가지속되고있는가운데,서울강남지역아파트매매가격은22주만에하락세를보였다.한국감정원은지난17일기준전국주간아파트가격동향을조사한결과,매매가격은전주대비0.06%상승했으나서울강남지역은0.02%하락했다고20일밝혔다.한국감정원관계자는“매매가격은실수요자를중심으로한전세수요의매매전환등이나타나며소폭의상승세를보였다”며“재건축아파트가많은서울강남지역은매수세부족으로거래분위기가위축되며하락세로전환되었다”고전했다.지역별로는수도권이서울과인천의상승폭이다소둔화되어0.04%로하락했고,지방은0.08%로지난주와동일한오름폭을기록했다.시도별로는제주(0.25%),충북(0.22%),대구(0.18%),경남(0.12%),충남(0.11%),울산(0.09%),경북(0.08%),광주(0.08%)지역이상승하였고,전북(-0.07%),전남(-0.03%),세종(-0.01%)은하락했다.전세가격은상대적으로주거비부담이낮은전세에대한임차인의선호와수요에비해신규아파트입주물량부족,전세매물부족등이계속되며상승세가유지됐다.특히,세종시는정부기관3단계이전을앞두고수요및문의가증가하며34주연속하락세를마감하고상승을기록했다.수도권은지난주보다서울의상승폭이확대되었으나경기와인천에서오름폭이줄어들었으며,지방은전주보다오름세가다소둔화
(조세금융신문) 아파트 매매가격 대비 전세가율이 역대 최고치를 기록했다.KB국민은행(www.kbstar.com)이 부동산정보사이트(http://nland.kbstar.com)를 통해 올해 11월 전국 아파트 매매시장 동향을 조사한 결과에 따르면 전세가격 상승이 이어지면서 전국 및 서울의 아파트 매매가격 대비 전세가비율 (전세가율)이 69.6%, 65.2%로 조사되어 전달보다 각각0.2%포인트, 0.3%포인트 상승한 것으로 나타났다. 이는 KB국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 17년만에 최고점이다.지역별로 보면 경기(68.5%), 강원(73.2%), 전북(75.3%), 충남(74.8 %)에서 최고점을 기록한 것으로 조사되었고, 인천을 제외한 5개 광역시의 경우는 2014년 9월부터 72.9%로 3개월 연속 최고치를 기록하고 있어 여전히 높은 수준의 전세가율을 나타내고 있다.올 들어 전국, 서울, 경기의 아파트 전세가격은 3.98%, 4.42%, 5.04% 상승하였고, 전월 대비로는 각각 0.32%, 0.36%, 0.44% 상승하였으나 상승률은 점차 둔화되고 있는 것으로 조사되었다.KB국민은행 관계자는 “전세가율이 계속 높아지는 이유는 전세가
14일 서울 강남구 건설회관에서 열린 한국부동산정보학회 추계학술대회에서 권리금 법제화와 가치산정 방안에 대한 종합토론이 이어지고 있다. (조세금융신문)상가권리금문제를임차인보호뿐만아니라상가시장의균형관점에서바라봐야한다는주장이나왔다.민성훈수원대학교교수는14일서울강남구건설회관에서열린한국부동산정보학회학술대회에서“현재권리금법제화관련논의는대체로임차인보호에초점을맞추고있다”며“임차인의보호만을강조하는권리금법제화가상가매매시장을위축시킬수도있다”고우려했다.그는“매매(투자)시장은상가의공급에직접연관되므로장기간매매시장이침체될경우상가의재고량이부족해지고임대료가상승할것”이라고지적하며“이는결과적으로임차인에게도반갑지않은일”이라고말했다.또한권리금이지나치게포괄적으로형성된시장의경우임대료는그내재가치에비해낮을수밖에없는점에 대해서도지적했다.그는“이경우임대인에게손해를발생시키고그러한손해를임차인에게전가하는행태를유발시킨다”며“장기적으로는상가의수요와공급이안정적인균형을이루는것을방해한다”고주장했다.한편,민교수는임차인과임대인의상생과균형을위한방안으로“권리금에대한임차인·임대인간정보비대칭이해소되어야한다”며“이를위해서는‘권리금의가치산정’작업이사전에이루어져야한다”고강조했다.
(조세금융신문) 한국부동산정보학회 추계학술대회에서 주제발표 이후이범웅 부산동의대학교 교수의 사회로종합토론이 이어지고 있다. 사진은 왼쪽부터 양기철 하나감정평가법인 대표, 정명운 한국법제연구원 박사, 윤동건 한양사이버대학교 교수, 이범웅 부산동의대학교 교수, 민성훈 수원대학교 교수, 선종필 상가뉴스레이다 대표, 박정화 제일감정평가법인 감정평가사, 김승종 국토연구원 박사.한편, 한국부동산정보학회는하나감정평가법인후원으로14일오후2시서울강남건설회관에서‘권리금법제화에따른권리금가치산정을어떻게할것인가“라는주제로학술대회를개최했다.
14일 서울 강남구 건설회관에서 열린 한국부동산정보학회 추계학술대회에서 양기철 하나감정평가법인 대표가 '상가권리금 가치산정 방안'에 대해 주제발표를 하고 있다. (조세금융신문)상가권리금은반드시감정평가액으로결정해야한다는주장이다.양기철하나감정평가법인대표는14일서울강남구건설회관에서열린‘한국부동산정보학회추계학술대회’에서“상가권리금은점포수익에기반을둔객관적인가치산정이필요하다”며“권리금은반드시감정평가액으로결정해야한다”고강조했다.양대표에따르면권리금의수수가합리적인기준없이임대차당사자간의협상력에의해서결정되고있으며,점포의위치등에따라점포별로권리금차이가큰것으로나타났다.그는이어권리금시장의폐쇄성으로인해정상적인가격형성이어려운것도강조하며“권리금을감정평가금액으로한다면권리금시장의안정화와정상화에기여할수있고시장질서를보완할수있는대안이마련될수있다”고주장했다.양 대표는 이러한권리금 평가를 위해 해결해야 할 과제로3가지를 제시했다.그는 "권리금 시장은 비합리성이 강하고 개별성도 크다"며 "평가액과 실거래 금액과의 괴리에 대한 사회적 합의가 필요하다"고 말했다.또한 권리금을 계약서에 명기하고 공식적으로 신고 등록 및 세금 신고를 함으로써 자료 축적이 가능하도록 해야한다고 주장했다.이어그는권리금가격형성요인,
(조세금융신문) 한국부동산정보학회는하나감정평가법인후원으로14일오후2시서울강남건설회관에서‘권리금법제화에따른권리금가치산정을어떻게할것인가“라는주제로학술대회를개최했다.학술대회는 허강무 한국부동산정보학회장의 인사말과 이승호 중앙토지수용위원회 상임위원의 축사를 시작으로 김승종 국토연구원 박사, 양기철 하나감정평가법인 대표, 민성훈 수원대학교 교수, 박정화 제일감정평가법인 감정평가사, 선종필 상가뉴스레이다 대표, 윤동건 한양사이버대학교 교수, 정명운 한국법제연구원 박사 등이 참석하여 주제발표와 종합토론이 진행된다.