(조세금융신문=이정욱 기자) 올해 서울 59개 단지에서 5만4400여 가구가 공급을 예정이다. 이는 지난해 계획된 공급물량(2만5000가구)보다 약 8배 가량 늘어난 규모다.

13일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울에서 분양시장을 통해 총 5만4445가구(민간 아파트 총 가구수 기준. 임대제외)가 공급될 계획이다. 이중 청약통장 가입자 대상의 일반분양 가구는 1만9305가구다.

2015년~2017년에 3만~4만가구가 공급이 됐었으나 2018년 이후로는 3만가구를 넘은 해가 없다. 특히 지난해엔 1만가구가 채 못 되는 6900여 가구가 공급하는데 공급 가뭄이 극심했다.

올해 서울 공급가구 중 49.6%인 2만6989가구(민간 아파트 기준. 임대제외)는 재건축 정비사업을 통해 공급되는 물량이다. 재개발 정비사업 물량은 2만623가구로 37.9%를 차지한다. 서울 전체 물량의 87.4%가 재개발과 재건축 등 정비사업을 통해 공급되는 셈이다.

SH, LH 등의 공공분양을 제외하고 매년 공급되는 아파트 가운데 민간에서 공급하는 물량의 80~90%를 정비사업이 차하고 있다. 그만큼 서울에서는 순수하게 민간이 부지를 마련해 주택을 공급할 수 있는 땅이 귀하다는 뜻이다.

지난해에는 재개발·재건축 비중이 63.3%로 매우 낮았다. 지난해 서울에서는 총 14개 단지가 분양에 나섰고, 이중 4곳이 재개발과 재건축을 통해 공급됐다. 특히 지난해에 2만5000여 가구가 분양 계획이 잡혔다가 일정이 연기돼며 올해 분양이 예정돼 있다. 이들이 지난해 분양을 마쳤다면 지난해 서울 분양 실적은 3만가구 가량이 될 수 있던 것이다.

일정이 미뤄진 대표 단지들은 ▲강동구 둔촌주공 재건축 ▲반포동 래미안 원펜타스 ▲서초구 방배5구역 ▲동대문구 이문2구역 등이다.

이처럼 사업 진행여부에 따라 공급시기가 불규칙한 정비사업으로 인해 청약경쟁은 더욱 치열해졌다.

부동산인포가 한국부동산원 청약홈의 아파트 청약률을 분석한 결과 지난해 서울 분양 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 163.84대 1을 기록했다. 이전까지는 주로 두 자리 수 경쟁률을 기록했던 것을 감안하면 공급 급감에 따라 경쟁이 매우 치열해 진 셈이다.

서울 아파트 공급 시장에서 정비사업 외에 공공택지를 통해 민간이 아파트를 공급하는 경우도 있지만 대부분 완료돼 서울 아파트 공급부족 현상은 여전할 전망이다.

다만 정부가 지난해 용산구 용산정비창, 중랑구 태릉골프장, 서울의료원부지 등 공공택지를 활용한 공급계획을 발표했지만 반대 여론에 진전이 더딘 상황이다.

여기에 오세훈 서울시장의 신속통합기획(신통기획)도 추진 중이지만 사업 후보지 선정에서 탈락한 지역들에서는 선정기준이나 탈락사유 등에 대한 불만이 나오는 등의 잡음이 있다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "서울 같은 대도시 아파트 공급은 시설물 이전부지나 유휴지 등이 아닌 이상 정비사업에 의존하게 돼, 실제 공급까지 수년씩 소요 돼 공급이 귀할 수밖에 없다"면서 "올해는 지난해 미처 분양하지 못한 물량들까지 포함해 많은 물량이 계획돼 서울 분양시장은 한결 숨통이 트일 전망"이라고 말했다.

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