(조세금융신문=구재회 기자) 지난해 정부의 '2·4 대책' 등 공급 확대 정책의 영향에 힘입어 주택 인허가·착공 등 실적이 전년보다 개선된 것으로 나타났다.

4일 국토교통부에 따르면 지난해 전국의 주택 인허가 물량은 54만5천412호로 전년(45만7천514호) 대비 19.2% 증가한 것으로 집계됐다.

수도권은 29만1천348호로 전년과 비교해 15.5% 증가했고, 지방은 25만4천64호로 23.8% 늘어났다. 특히 서울의 인허가 물량은 8만3천260호로 전년보다 43.1% 증가했다.

유형별로는 아파트가 42만3천363호로 전년 대비 20.4% 증가했으며 아파트 외 주택은 12만2천49호로 15.3% 늘어났다.

작년 주택 착공 물량은 58만3천737호로 전년(52만6천311호)과 비교해 10.9% 증가했다. 이 가운데 수도권은 30만141호로 전년보다 7.8% 증가했고, 지방은 28만3천596호로 14.4% 늘어났다.

착공 물량은 아파트가 47만2천751호로 전년보다 11.6%, 아파트 외 주택이 11만986호로 7.9% 각각 증가했다.

지난해 전국의 공동주택 분양 물량은 전년 동기 대비 3.6% 감소한 33만6천533호로 집계됐다. 수도권은 전년보다 20.2% 감소한 14만2천133호, 지방은 13.8% 증가한 19만4천400호였다.

일반분양은 25만8천176호로 전년보다 3.5% 증가했고, 임대주택은 3만8천802호로 12.6% 늘었다. 조합원분은 39.2% 감소한 3만9천555호였다.

국토부는 작년 분양 실적에 사전청약 물량까지 포함하면 총 37만5천호 규모로 전년 대비 7.3% 많은 물량이라고 설명했다.

지난해 주택 준공 물량은 총 43만1천394호로 전년 대비 8.4% 감소했다. 수도권은 24만7천220호로 전년보다 1.2% 줄었고, 지방은 18만4천174호로 16.6% 감소했다.

아파트(33만1천971호)는 전년 대비 11.1% 줄었고, 아파트 외 주택(9만9천423호)은 2.0% 늘었다.

한편 작년 12월 말 기준 전국의 미분양 주택은 전달보다 25.7% 증가한 1만7천710호로 파악됐다.

수도권 미분양은 1천509호로 전월 대비 2.5% 증가했고, 지방은 1만6천201호로 28.4% 늘었다.

건물이 완공된 뒤에도 주인을 찾지 못하는 '준공 후 미분양'은 7천449호로 전월 대비 0.8% 증가했다. 규모별로는 85㎡ 초과 중대형이 1천19호로 전달보다 153.5% 증가했고, 85㎡ 이하는 1만6천691호로 21.9% 늘었다.

작년 연말까지 거래절벽 상황이 지속되면서 지난해 전체 주택 거래량은 전년 대비 20% 넘게 감소했다.

지난해 전국의 주택 매매량은 총 101만5천191건으로 전년(127만9천305건)과 비교해 20.6% 줄어든 것으로 집계됐다.

수도권(47만9천227건)은 전년보다 25.4%, 지방(53만5천944건)은 15.8% 각각 줄었다.

아파트 거래(66만9천182건)는 전년과 비교해 28.4% 감소했지만, 아파트 외 주택 거래(34만5천989건)는 소폭(0.2%) 증가했다.

지난해 전·월세 거래는 전년 대비 7.4% 늘어난 235만1천574건으로 집계됐다. 이는 최근 5년 평균 거래량보다 26.4% 많은 것이다.

전·월세 거래 중 월세의 비중은 43.5%로 전년(40.5%) 대비 3.0%포인트 증가했다.

국토부 관계자는 "주택 인허가와 착공 등 선행지표가 개선되면서 올해 분양물량은 46만호로 작년보다 22.8%, 준공은 48만8천호로 13.1% 증가할 것으로 보인다"고 전망했다.

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