(조세금융신문=이정욱 기자) 지식산업센터는 보통 교통망이 잘 갖춰진 곳에 건설된다. 입주한 공장과 물류 센터에서 생산된 제품을 빠르게 이동시켜야 하기 때문이다. 같은 지역의 오피스텔이나 상가에 비해 분양가가 저렴하다는 것도 특징이다.

사통팔달의 교통망을 보유한 입지는 물론 남다른 규모에 특화 설계까지 갖춘 지식산업센터가 전주에 공급을 앞두고 있다. 

지식산업센터 스페이스온은 전북 전주시 덕진구 만성동 1345-3번지 일원에 위치하며, 전북 최대 인 1만5000평 규모에 지하 1층~지상5층으로 지식산업센터, 업무지원시설(섹션오피스), 기숙사(오피스텔형), 근린상가로 구성된다.

해당 사업지는 전북혁신도시와 산업단지, 신구도심을 아우르는 위치다. 전주 만성도시개발구역 내 위치해 있으며 국도 1호선, 시내 전역으로 연결된 교통 연계성이 우수한 위치다. 전주역이 7km, 전주터미널이 4.5km 거리로 인접해 있어 대중교통을 통한 시내·외 이동도 용이하다.

광역 교통망 역시 호남고속도로 전주IC, 익산포항고속도로 완주IC를 통한 이동이 편리해 주변 군, 소 산업단지와 연계성이 우수하며, 화물 운송에 최적화된 여건을 갖추고 있다.

특히 전주1,2산업단지와 친환경첨단복합단지 등과 지리적 접근성이 우수하며, 만성지구와 산업단지 개발에 따라 유입인구 증대와 인근 협력 업체들의 시너지 효과를 기대할 수 있다.

법조타운과 주변 산업단지를 중심으로 풍부한 배후수요도 주목된다. 지식산업센터 스페이스온은 만성지구 일대에 법원과 검찰청이 들어서는 법조타운과 공공기관이 입주 중이고 주변 산업단지의 노후화로 인한 대규모 수요를 흡입할 수 있어 투자자들의 관심이 날로 커지고 있다.  

지식산업센터는 부동산 시장 규제에서 비껴나 있고, 대출금리 인하와 세제 혜택 등 다양한 금융혜택이 제공되는 것도 장점이다.

전주 지식산업센터의 경우 주택시장처럼 전매 제한이나 대출규제를 받지 않으며 취득세는 50% 감면되고 재산세는 37.5%, 법인세는 100%나 감면된다. 분양가의 최대 80% 대출도 가능하며, 신용도에 따라 2%대의 저렴한 금리를 적용 받을 수 있다.

지식산업센터 스페이스온의 경우 분양가가 20~30% 저렴한 편으로 개인 투자자도 소액으로 부담없이 접근할 수 있으며 투자 수익률이 높다. 다른 지식산업센터 시설 분양가와 비교했을 때 평당 평균 100만원 이상 저렴하며, 전주 내 오피스텔(기숙사) 분양가 대비 평당 평균 400만원 이상 저렴하다. 전주 만성동 내 다른 사업지와 비교했을 때 근린생활시설은 평당 평균 1000만원 이상 저렴하게 공급된다.

지식산업센터 스페이스온은 대규모로 들어서는 만큼 다양한 업종의 수용이 가능하다. 특히 최첨단 시설을 갖춘 기숙사와 근린상가가 함께 들어서 입주민의 업무 효율을 극대화한 것이 특징이다.  

다양한 특화 설계도 수요자들에게 호평 받고 있다. 우선 개방형 중정 설계를 도입해 집객력을 극대화했으며 지식산업센터 전실 발코니 제공, 동서남북으로 탁 트인 전망과 우수한 채광성까지 갖추고 있다. 친환경 프리미엄 설계로 다양한 조경공간과 커뮤니티 시설도 주목할 만하다.

또한 박스형 복도 설계로 입주사의 물류 이동이나 동선을 최소화 했으며, 편리하고 신속한 하역을 도와줄 대용량 2톤 화물 엘리베이터가 설치돼 있다. 업무 효율을 높여주는 공동 휴게시설과 쉼터가 제공되며, 스트리트형 근린생활시설과 업무지원시설 배치로 생활편의 서비스를 원스톱으로 이용할 수 있다.

주차시설 또한 법적 주차대수 153대보다 무려 2배 이상 많은 336대의 주차장을 갖추고 있으며, 일부 확장형으로 설계되어 차량 진출입이 원활하다.

한편 초대형 복합업무시설 ‘지식산업센터 스페이스온’ 홍보관은 전주시 덕진구 만성동 1345-5번지에 위치해 있으며, 자세한 분양 관련 문의사항은 홈페이지 또는 대표전화로 확인 가능하다.

[조세금융신문(www.tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]

[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]