(조세금융신문=구재회 기자) 지난달 법원경매에 부쳐진 서울 지역 빌라가 18년 만에 가장 많았던 것으로 나타났다.

6일 경·공매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 4월 서울 빌라(연립·다세대 주택) 법원경매 진행 건수는 총 1천456건으로 집계됐다. 월간 기준으로 볼 때 지난 2006년 5월(1천475건) 이후 가장 많은 수치다.

2022년 말부터 늘어나기 시작한 서울 지역 빌라 경매 건수는 작년 10월(1천268건) 1천건을 넘어선 이후 7개월 연속 1천건을 웃돌고 있다.

고금리와 경기 침체에 2022년 상반기까지 급등했던 전셋값이 이후 급락한 데 따른 역전세와 전세사기 여파까지 겹치면서 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하거나 대출을 갚지 못하는 집주인이 늘었기 때문이다.

지난 달 경매 진행 건수를 지역별로 보면 빌라가 밀집해 전세사기가 가장 많이 발생했던 강서구가 536건으로 압도적으로 많았고, 양천구와 구로구가 각각 144건, 113건으로 뒤를 이었다. 이어 관악구(85건), 금천구(87건), 은평구(69건), 강북구(59건), 성북구(45건) 등의 순이었다.

지난 달 경매가 진행된 총 1천456채의 빌라 중 주인을 찾은 물건은 218채로 낙찰률은 15%에 그쳤다. 경매에 나온 빌라 10채 중 주인을 찾는 물건이 2채도 안 되는 셈이다.

작년 4∼7월 낙찰률이 8%대까지 떨어졌던 것에 비하면 다소 오르긴 했지만, 여전히 10%대의 저조한 낙찰률을 벗어나지 못하고 있다.

급증한 전세보증금 반환 사고와 전세사기 여파로 빌라 기피 현상이 심해지면서 빌라가 경매시장에서도 외면받고 있다는 것을 보여준다.

강서구 화곡동의 한 빌라는 지난달 25일 감정가(2억8천900만원)의 8.6% 수준인 2천482만5천원에 경매가 진행됐으나 응찰자가 없어 13번째 유찰을 기록했다.

11차례 유찰을 거듭했던 화곡동의 또 다른 빌라는 지난 11일 감정가의 9% 수준인 2천688만6천원에 경매가 진행됐지만 이번에도 주인을 찾지 못했다.

이주현 지지옥션 전문위원은 최근 빌라 낙찰률이 다소 오른 것에 대해 "주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환 사고 피해를 본 세입자에게 집주인 대신 보증금을 내어준 뒤 경매에 내놓은 빌라 중 HUG가 임차권 대항력을 포기한 물건들이 최근 늘어난 데 따른 것으로 보인다"고 말했다.

HUG는 채권 회수율을 높이기 위해 전세 보증 사고로 경매에 넘어간 물건 중 일부에 대해 낙찰자가 임차권을 인수하지 않는 조건으로 경매를 진행해 줄 것을 법원에 요청하고 있다.

빌라 경매 매물은 서울뿐 아니라 경기 지역에서도 쏟아지고 있다. 지지옥션에 따르면 지난 달 경기 지역 빌라 경매 진행 건수는 총 975건으로 2006년 12월(1천7건) 이후 가장 많았다.

이주현 전문위원은 "전셋값이 급등했던 2021년 전후 높은 보증금에 전세 계약을 체결했던 물량들이 아직 많이 남아 있어 빌라 경매는 한동안 계속 늘어날 수밖에 없을 것"이라고 진단했다.

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