(조세금융신문=이정욱 기자) 내년에는 공시가격 4억∼6억원대 중고가 주택의 공시가격이 많이 오를 것으로 보인다.

특히 서울 강남 못지않게 중고가 주택이 많은 '마용성'(마포·용산·성동구)과 동작구 등 마용성동 지역의 공시가격 상승세가 두드러 질것으로 예상된다.

국토교통부는 18일 내년 1월1일자 기준 표준단독주택 공시가격 예정가격을 공개하고 소유자 의견 청취에 들어갔다.

내년에는 시세 15억원 이하 중고가 주택의 공시가격이 많이 오를 전망이다.

실제 정부가 공개한 내년 표준주택 공시가격 상승률은 시세 12억∼15억원대가 10.1%로 가장 높고 9억∼12억원 이하 7.9%, 15억∼30억원 7.5% 순으로 상승폭이 크다.

이 가격대의 내년 공시가격 현실화율이 53.4∼56.0%인 것을 감안하면 공시가격 평균 4억8000만∼6억8000만원대 주택들이 집중적으로 올랐다.

특히 강남과 집값 상승폭이 컸던 동작구와 '마용성' 등지에서는 종합부동산세 대상이 아닌 공시가격 4억∼6억원(시세 7억∼12억원선)대의 중고가주택이 많이 올랐다.

성동구 성수동2가 다가구주택은 공시가격이 지난해 4억1800만원에서 올해 4억9800만원으로 19.1% 올랐다. 지난해 공시가격 상승률 보다 15.5% 오른 수치다.

성수동2가의 한 단독주택은 작년 공시가격 4억4200만원에서 올해 5억1100만원으로 15.6% 올라 작년 상승률(16.9%)에 육박했다.

이는 서울 공시가격 평균 상승률(6.8%)은 물론 성동구 평균(8.9%)보다도 2∼3배 높은 수준이다.

올해 서울에서 구별 상승률이 가장 높은 동작구(10.6%) 흑석동의 한 단독주택도 공시가격이 올해 5억6400만원에서 내년 6억6400만원으로 17.7% 오르고, 한 다가구주택은 5억4800만원에서 6억3400만원으로 15.7% 각각 올라 다른 가격대보다 상승폭이 크다.

마포구 공덕동의 한 다가구주택은 공시가격이 올해 4억200만원에서 내년 4억6300만원으로 15.2% 올라 올해 공시가격 상승률(7.5%)의 2배 수준으로 오름폭이 커졌다.

또 마포 신수동의 한 단독주택은 내년 6억600만원으로 올해 5억4100만원과 비교해 12% 상승해 올해와 비슷한 수준으로 공시가격이 오른다.

이에 비해 올해 이미 현실화율이 대폭 상향 조정된 초고가 주택은 내년 공시가격 상승률이 올해보다 크게 낮아진다.

성동구 성수동1가 단독주택은 올해 공시가격이 18억4000만원으로 지난해 9억6400만원 대비 90.9% 올랐으나 내년에는 18억5100만원으로 0.6% 오르는데 그친다.

올해 현실화율을 대폭 높인 강남 삼성·논현·신사동 등지의 공시가격 9억원 초과 고가 단독주택은 올해 공시가격이 5∼7%대 정도 상승한다.

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