(조세금융신문=이정욱 기자) 경기도 광명·고양·화성시 등 구도심 지역 4곳이 공공재개발 후보지로 선정됐다.
국토교통부가 경기도 광명시 광명7R구역과 고양시 원당6·7구역, 화성시 진안 1-2구역에서 공공재개발을 추진한다고 16일 밝혔다.
이들 후보지는 서울시 외 지역에서 처음 선정되는 공공재개발 후보지다.
공공재개발을 통해 광명, 고양, 화성 구도심의 주거환경 개선과 함께 총 7380가구의 신축주택이 공급된다.
경기도는 경기주택도시공사(GH)와 지난 12월부터 공공재개발 후보지 공모를 실시했으며, 주민 10% 이상 동의를 얻은 노후지 10곳이 공모에 참여했다.
경기도 공공재개발 후보지 선정위원회는 정비의 시급성, 주민 및 지자체의 사업의지, 주택공급 효과를 종합적으로 심사해 이들 4곳을 최종 후보지로 결정했다. 이들 지역은 이날 바로 토지거래허가구역으로 지정됐다.
GH는 공모에 참여한 10곳의 정비사업 추진 여건을 검토한 후 지난 13일 경기도 공공재개발 후보지 선정위원회를 개최했다.
선정위원회는 GH에서 제출한 검토 자료를 토대로 정비의 시급성, 주민 및 지자체의 사업 의지, 주택공급 효과를 종합적으로 심사해 최종 후보지 4곳을 결정했다.
광명시 광명7R 구역은 지난 2007년 광명재정비촉진지구로 지정됐으나 금융위기에 따른 분양수요 감소 등으로 사업성이 악화되자 2014년도에 주민동의를 거쳐 정비구역에서 해제됐다.
앞으로 공공재개발을 전제로 현재 2종 주거지역인 후보지의 종상향을 검토할 예정이다. 사업이 완료되면 7호선 역세권(광명사거리)에 직주근접성 높은 분양주택과 양질의 임대주택을 공급하게 될 전망이다.
고양시 원당 6·7구역은 2007년 원당재정비촉진지구로 지정됐지만 그간 재개발 추진 동력이 부족해 2018년 정비구역에서 해제된 후 도시재생활성화지역으로 관리돼 왔다.
정부는 공공 재정이 투입되지 않은 점, 인근 원당 4구역과의 연계 필요성 등을 고려해 공공재개발 후보지로 선정했다. 앞으로 1·2종주거로 관리 중인 용도를 상향해 주민 부담을 완화하고, 고양시 원도심의 정비도 촉진할 계획이다.
화성 진안1-2구역(1만1619㎡)에선 공공재개발로 320호가 공급될 예정이다. 이곳은 1호선 병점역 인근으로 2014년 정비예정구역으로 지정됐으나 추진동력 부족으로 사업이 정체됐다.
GH는 공공재개발을 통해 그간 택지개발이 주로 이뤄졌던 화성시에서 정비사업 선도사례를 창출할 계획이다.
앞으로 예비사업시행자인 GH는 후보지 주민을 대상으로 현장 설명회를 열어 주민에게 공공재개발의 주요 내용과 기대효과, 개략계획을 설명할 예정이다.
주민·지자체의 의견을 수렴해 빠르면 연내 정비계획안 입안 절차에 착수할 계획이다.
국토부와 경기도는 이번에 선정된 공공재개발 후보지 4곳에 대해 개발기대에 따른 투기수요 유입 우려가 있어 이날부터 토지거래 허가구역으로 지정·고시한다고 설명했다.
또 경기도는 '도시 및 주거환경정비법'(도정법)에 따라후보지를 '공공재개발 예정구역'으로 지정하고, 권리산정기준일을 후보지 발표일(16일)로 해 주민의 부담을 가중하는 신축 및 지분 쪼개기 행위를 제한할 계획이다.
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