(조세금융신문=이정욱 기자) 임인년 분양시장은 시작부터 큰 장이 벌어질 전망이다.

직방은 2022년 1월 분양예정 아파트를 분석한 결과 45개 단지에서 3만6161가구 중 3만769가구가 일반분양을 준비하고 있다고 10일 밝혔다.

지난해 같은 기간과 비교해 총세대수는 189%(2만 3633세대)가 증가, 일반분양은 170%(1만 9375세대)가 늘어난 수치다.

2월부터 본격적으로 올해 1분기 사전청약 입주자 모집이 시작되는 만큼 사전청약과 3월 분양 대전을 피해 1월에 분양하려는 단지들이 늘어난 것으로 보인다고 직방은 분석했다.

지난해 하반기에 예정되어 있던 물량 중 2만3000여 가구도 올해 1월로 분양이 연기됐다. 특히 수도권에서 연기된 주요 단지는 재개발, 재건축 사업장과 1000가구 이상 대규모 신규분양 단지로 공급이 집중되어 있다.

지난해 11월 8일 정부는 분양가 상한제 심사 기준을 개선했다. 지자체마다 다른 공사비 심사 항목을 구체화하고 권장 조정기준을 제시해 지자체와 사업주체 간 이견을 줄이는데 방점을 뒀다.

직방은 “분양가 산정으로 공급일정을 연기하던 정비사업 건설사들이 1월부터 공급을 재개할 것으로 보인다”라며 “다만, 3월 대선을 앞두고 정비사업 규제 완화를 기대하는 상황이어서 예정대로 공급을 진행할지는 미지수”라고 설명했다.

지역별로 보면 전국에서 공급하는 3만6161가구 중 1만7873가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만1693가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만8288가구의 분양이 계획돼 있으며, 경상북도가 4015가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.

서울시에서는 6개 단지 2661세대가 분양을 준비하고 있다. 정비사업을 통한 분양이 집중되어 있으며 국내 최초 리모델링을 통한 일반분양도 공급될 예정이다.

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