(조세금융신문=구재회 기자) 새 정부의 규제완화 기대감으로 지난달 서울과 경기지역의 아파트 거래량이 작년 10월 이후 5개월 만에 최고치를 기록했다.

27일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 서울 아파트 거래량은 이날 현재 총 1,401건으로 지난해 10월(2,197건) 이후 5개월 만에 가장 많았다. 작년 동기 대비 여전히 큰 격차지만 지난 2월 절정에 달했던 거래 가뭄이 대선 이후 새 정부의 규제완화 기대감이 반영됐다는 평가다.

서울 아파트 거래량은 금융당국의 주택담보대출 등 대출 규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 지난해 9월부터 거래량이 줄기 시작해 올해 2월에는 809건으로 급감하며 1천건에도 못 미쳐 역대 최저 수준을 기록했다.

집값이 고점에 달한 게 아니냐는 불안 심리와 대선 변수까지 더해지면서 '거래 절벽'이 심화한 것인데, 3월 대선 이후 차기 정부의 부동산 규제완화 기대감에 꽉 막혔던 매수세가 다소 살아나기 시작하면서 3월 거래량은 지난해 11월 거래량(1천360건)을 뛰어넘었다.

지난해 3월(3천762건)을 비롯해 예년 수준에는 크게 못 미치지만 작년 8월부터 이어진 감소세가 8개월 만에 증가세로 돌아섰다는 점에서 대선 영향이 크게 작용한 것으로 보인다.

지난달 서울에서 거래량이 가장 많은 곳은 현재까지 144건이 신고된 노원구로, 2월(55건) 대비 162% 증가했다. 이어 서초구가 125건으로 2월(40건) 대비 213%, 송파구도 99건이 거래돼 전월(40건)보다 148% 늘었다. 도봉구는 2월 16건에서 3월 59건으로 269% 늘어 증가폭으로는 1위를 기록했다.

대통령 집무실 이전 호재가 있는 용산구도 2월 14건에서 3월 28건으로 2배로 증가했다. 이 과정에서 강남구 압구정 현대를 비롯해 강남·서초구의 일부 고가아파트와 재건축 추진 단지에서는 최고가 거래가 나오기도 했다.

경기도 역시 지난달 5천776건(27일 기준)이 신고돼 지난해 10월(7천892건) 이후 5개월 만에 최다 거래량을 기록했다. 재건축 기대감으로 1기 신도시의 거래량이 종전보다 많이 늘었다.

경기부동산포털에 따르면 분당신도시가 있는 성남시는 지난달 258건이 거래돼 2월(108건)보다 신고 건수가 138.9% 증가했다.

일산신도시가 있는 고양시는 2월 274건에 그쳤던 거래가 3월에 538건으로 96.4% 늘었고, 평촌신도시가 포함된 안양시는 170건이 신고돼 2월(87건)보다 95.4% 증가했다. 광명시(108.8%)와 GTX 호재가 있는 동두천시(80.0%), 군포시(78.2%) 등도 거래가 많이 늘었다.

전문가들은 대통령직인수위원회가 다음달 11일부터 다주택자의 양도소득세 중과를 한시 배제해주기로 함에 따라 한동안 다주택자들의 양도세 회피 거래가 늘어날 것으로 내다봤다.

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