(조세금융신문=김사선 기자) 공공택지 분양물량이 갈수록 줄어들고 있다. 지난해 9.1 대책으로 2017년까지 공공택지 지정이 중단됐기 때문이다.

민간택지 아파트는 분양가상한제가 지난 4월 폐지된데 반해 공공택지는 계속 유지되고 있어 분양가가 상대적으로 낮아 청약자들에게 인기를 끌고 있다.

공공택지란 한국토지주택공사(LH)나 지방자치단체 등 공공기관이 조성하는 택지를 말한다. 택지개발사업지구, 보금자리지구, 도시개발사업지구 등이 대표적이다.
 

건설부동산업계와 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 6월 이후 하반기에 수도권에서 분양하는 공공택지 분양아파트는 48곳, 36,902가구(동탄2 등 2기 신도시 제외).. 이중 서울 마곡지구와 하남 미사강변도시가 ‘빅2’로 꼽힌다.

◆서울 마곡지구… 서울에선 SH공사가 오는 8월 마곡지구에서 공공분양 4곳, 520가구를 공급한다. 모두 전용면적 85㎡ 이하다.

서울의 마지막 택지지구인 마곡지구는 지하철 9호선과 5호선, 공항철도가 지나는 트리플 역세권으로 LG그룹 대우조선해양 코오롱 등 대기업들이 입주예정이라 배후수요가 두텁다.
 

◆하남 미사강변도시… 경기권에서는 하남 미사강변도시가 가장 뜨겁다. 6월 이후 4곳 2,427가구가 분양대기중이다. 지난 4월 분양한 미사강변리버뷰자이는 평균 경쟁률이 23.8대 1을 기록하면 1순위 마감했다. 포스코건설은 미사강변도시 A23블록에 짓는 더샵 센트럴포레를 6월에 분양할 예정이다. 전용면적 73~101㎡ 487가구. 또 9월에는  550가구의 미사강변대원칸타빌이, 12월에는 735가구의 신안인스빌이 각각 분양될 예정이다. 10월에는 LH가 59~84㎡ 655가구를 공공분양한다.

미사강변도시는 올림픽대로, 서울외곽순환도로로 강남에서 20분, 잠실에서 10분대에 이동할 수 있다. 지하철 5호선 지하철이 연장되면 2018년에는 인근에 미사역(가칭)이 들어설 예정이어서 강남접근성이 더욱 좋아진다.

◆수원 호매실지구… ‘서수원’ 호매실지구에서도 하반기에 분양이 잇따른다. 3곳 1,882가구. 미래도건설은 호매실지구 C1블록에 짓는 680가구를, C2블록에 짓는 772가구를 7월에 동시분양할 예정이다. 모두 84~99㎡. B8블록에서는 LH가 공공분양 아파트 74~84㎡ 430가구를 10월에 공급할 예정이다.

호매실지구는 신분당선 연장선 2단계인 광교∼호매실 구간이 2020년 완공될 예정이고 과천~봉담간 고속화도로가 지구를 관통한다. 또 수원~인천간 복선전철, 수원~광명간 민자고속도로(공사중)를 이용할 수 있다.

◆부천 옥길지구… 부천 옥길지구에서는 6월 이후 하반기에 2곳 1,884가구가 분양예정이다. LG건설은 부천옥길자이 아파트 84~122㎡ 566가구를 6월에 분양할 예정이다. 또 LH도  59~81㎡ 1,318가구의 공공분양분을 공급할 예정이다.

옥길지구는 그린벨트(개발제한구역)를 해제한 공공택지로 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 직선거리 3㎞ 이내에 지하철 1호선 역곡역과 지하철 7호선 온수역이 있으며 서울외곽순환고속도로 시흥IC, 서해안로가 사업지구에 인접해 있다.

◆남양주 다산신도시… 남양주 다산신도시에서는 하반기에 2곳, 1,731가구를 분양할 예정이다. 유승종합건설은 진건지구 B7블록에 짓는 진건유승한내들 74~84㎡, 646가구를 8월 분양할 예정이다. 반도건설은 남양주 다산신도시 진건지구 B6블록에 짓는 진건반도유보라 74~84㎡ 1,085가구를 12월에 분양할 예정이다.

다산신도시는 남양주 진건지구와 지금지구의 통합브랜드. 경기도시공사가  시행하는 택지개발 사업이다. 서울지하철 8호선 연장선(별내선) 진건역(가칭)이 2022년 전후 개통되면 잠실역까지 30분대에 진입할 수 있다.

◆화성 송산그린시티… 화성 송산그린시티에선 6월 이후 하반기에 아파트 6곳 4,628가구가 쏟아진다. 반도건설은 EAB6블록에 짓는 반도유보라 아이비파크 74, 84㎡ 980가구를 6월에 가장 먼저 분양한다. 이지건설은 EAA2블록에 짓는 EGthe1 1차 77~84㎡ 782가구를 6월중 분양한다. 일신건영은 EAA1블록에 짓는 휴먼빌 70~84㎡ 750가구를 7월에 분양한다. 대방건설은 EAB8블록에 짓는 대방노블랜드 84㎡ 736가구를 10월에 분양할 예정이다.

송산그린시티는 한국수자원공사(K-Water)가 개발하는 택지지구. 2018년 신안산선이 개통되면 서울까지 약 20분대에 도달할 수 있다. 제2외곽순환도로, 77번 국도 확장, 시흥~평택 간 고속도로 등도 예정돼 있다.  

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