(조세금융신문=김사선 기자) 분양시장은 여름철 비수기에도 열기가 뜨겁다. 하지만 최근 분양물량이 급증하면서 2~3년후 입주물량 증가로 인한 공급초과가 우려되고 있다.

이럴 때 내집마련 실수요자라면 공공택지 분양단지에 청약하는 게 안전하다. 옥석을 가려서 말이다.

건설부동산업계와 닥터아파트에 따르면 서울 인천 경기 수도권 공공택지에서 3분기(7~9월)에 분양예정인 아파트는 36곳, 29,208가구로 조사됐다.

공공택지란 한국토지주택공사(LH)나 지방자치단체 등 공공기관이 조성하는 택지를 말한다. 택지개발사업, 보금자리, 도시개발사업, 경제자유구역 등이 대표적이다. 공공택지는 경제자유구역을 제외하곤 분양가 상한제가 적용된다.

3분기 수도권 공공택지 주요 분양단지를 소개한다.

서울 마곡지구에서는 3분기에 4곳에서 분양될 예정이다. SH공사는 전용면적 85㎡이하 520가구를 8월에 공급할 예정이다.

서울의 마지막 택지지구인 마곡지구는 지하철 9호선과 5호선, 공항철도가 지나는 트리플 역세권으로 LG그룹 대우조선해양 코오롱 등 대기업들이 입주예정이라 배후수요가 두텁다.

위례신도시에서는 한곳만 분양예정이다. 하남권역에 군부대 이전문제로 택지 조성 공사가 늦어지면서 앞으로 신규 분양은 2018년 이후에나 가능할 전망이다.

보미종합건설은 위례신도시 C2-1블록에 짓는 주상복합 아파트를 7월에 분양할 예정이다. 지상 15층 4개동에 전용 96㎡ 131가구. 친환경 보행로인 휴먼링 안에 위치하며 위례~신사선의 위례중앙역이 걸어서 5분 거리다.

하남 미사강변도시에서는 3분기에 2곳에서 분양예정이다. 포스코건설은 미사강변도시 A23블록에 짓는 더샵 센트럴포레 73~101㎡ 487가구를 7월에 분양할 예정이다. 9월에는 A3블록에 짓는 미사강변 대원칸타빌 550가구가 분양될 예정이다.

미사강변도시는 올림픽대로, 서울외곽순환도로로 강남에서 20분, 잠실에서 10분대에 이동할 수 있다. 지하철 5호선 지하철이 연장되면 2018년에는 인근에 미사역(가칭)이 들어설 예정이어서 강남접근성이 더욱 좋아진다.

수원 광교신도시에선 한곳에서 분양예정이다. 강남 접근성이 뛰어난데다 2016년 상반기 신분당선 연장선 개통호재까지 있어 청약경쟁이 치열하다.
 

중흥건설은 광교신도시 C2블록에 짓는 중흥S클래스를 8월에 분양할 예정이다. 10개동에 84~163㎡ 2,231가구에 달한다. C2블록은 광교호수공원 북서쪽에 위치해 호수 조망이 가능하다.

화성 동탄2신도시에선 3분기에 4곳에서 분양예정이다. KTX동탄역이 2016년 하반기에 개통될 예정이라 청약열기가 뜨겁다.

금강주택은 동탄2신도시 A19블록에 짓는 동탄2신도시 금강펜테리움3차를 7월에 분양할 에정이다. 지상 18층, 84~114㎡ 252가구로 구성된다. 시범단지의 마지막 분양물량이다. 중앙공원인 약 21만㎡의 센트럴파크가 단지와 맞붙어 있어 사방이 막힘없는 공원 조망이 뛰어나다. 

또 호반건설도 A49블록에 짓는 동탄2신도시 호반베르디움 5차를 7월중 분양한다. 53㎡ 746가구. 소형으론 드물게 4베이로 평면설계를 했다.

인프라가 속속 들어서면서 분양열기가 뜨거워지고 있는 인천 송도국제도시에서는 3분기에 한곳에서 분양한다. 포스코건설은 7월 분양한 5공구 RM2블록에 짓는 송도 더샵 센트럴시티에 이어 8월에 3공구 E5블록에 짓는 주상복합 아파트를 분양할 예정이다. 78~119㎡(펜트하우스 포함) 352가구.

송도 3대 조망권으로 불리는 송도 센트럴파크 조망할 수 있다. 인천지하철 1호선 인천대입구역과 가까운 역세권 단지며, 2016~2017년 사이에 오픈할 예정인 롯데몰 송도와 이랜드몰 등이 단지 인근에 있다.

최근 분양이 잇따르고 잇는 용인 기흥역세권지구에선 포스코건설이 3-1블록에 짓는 기흥역 더샵 아파트 72~172㎡ 1,219가를 8월에 분양한다. 분당선과 에버라인 환승역인 기흥역을 걸어서 이용할 수 있다.

기흥역세권은 용인시 기흥읍 구갈동 234 일대 24만7천765㎡에 주상복합아파트 51,00가구와 390면의 주차장을 갖춘 대중교통환승센터를 오는 2016년까지 건립하는 사업이다. 대중교통환승센터는 지하철, 경전철, 버스, 택시, 환승주차장 등 주상복합단지 내 복합건축물로 짓는다.

남양주 다산신도시에서는 3분기에 한곳에서 분양될 예정이다. 유승종합건설이 진건지구 B7블록에 짓는 진건유승한내들 1차 74~84㎡ 646가구를 9월 분양할 예정이다.

다산신도시는 남양주 진건지구와 지금지구의 통합브랜드. 경기도시공사가  시행하는 택지개발 사업이다. 서울지하철 8호선 연장선(별내선) 진건역(가칭)이 2022년 전후 개통되면 잠실역까지 30분대에 진입할 수 있다.

고양 원흥지구에서는 동일이 7월에 마지막 분양을 한다. A7블록에 짓는 고양 원흥 동일스위트로 84㎡ 1,257가구.

원흥지구는 지하철도 3호선 원흥역과 경의선 강매역을 이용할 수 있다. 7월 개통예정인 원흥~강매 도로를 통해 상암지구까지 15분, 여의도는 30분 안에 도착할 수 있다. 또 2022년 GTX 노선 중 일산 킨텍스와 서울 삼성동, 화성 동탄을 잇는 A구간이 개통될 경우 삼성역까지 30분이면 닿는다.

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