(조세금융신문=송기현 기자) 작년 말 기준 국내 금융회사의 해외 부동산 대체투자 규모가 57조6천억원에 달하며 이중 2조4천100억원 규모가 부실 우려가 있는 것으로 나타났다.

다만 금융권 총자산에 비해 투자금액이 크지 않고 손실흡수능력도 충분한 만큼 국내 금융권 영향은 제한적이라는 분석인데, 금융당국은 미국·유럽 상업용 부동산 가격이 추가 하락 위험을 배제할 수 없는 만큼 이에 대한 적정 손실 인식 및 충분한 손실흡수능력 확충을 유도할 방침이다.

5일 금융감독원에 따르면 국내 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 작년 말 기준 57조6천억원으로 작년 9월 말 대비 1조2천억원 증가했다. 이는 금융권 총자산(6천859조2천억원)의 0.8% 수준이다.

업권별로 보험이 31조3천억원(54.4%)으로 가장 잔액이 많았고, 그다음 은행 11조6천억원(20.2%), 증권 8조8천억원(15.2%), 상호금융 3조7천억원(6.4%), 여전 2조1천억원(3.6%), 저축은행 1천억원(0%) 순이었다.

지역별로는 북미가 34조8천억원으로 가장 많고, 유럽 11조5천억원, 아시아 4조2천억원, 기타 및 복수지역 7조2천억원 등 순이었다. 만기별로는 올해 말까지 만기가 돌아오는 규모가 10조6천억원(18.3%)이고, 2030년까지 돌아오는 규모가 44조8천억원(78.0%)이었다.

금융사가 투자한 단일 사업장(부동산) 35조1천억원 중 2조4천100억원(6.85%) 규모에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다. 기한이익상실은 선순위 채권자에 대한 이자·원금 미지급, 자산가치 하락에 따른 주택담보대출비율(LTV) 조건 미달 등의 사유로 인해 대출금을 만기 전에 회수하는 것을 말한다.

EOD 발생 규모는 분기별로 증가하고 있으나, 금감원은 작년 말 증가 폭이 둔화했다고 설명했다. EOD 발생 규모는 작년 6월 말 기준 1조3천300억원에서 같은 해 9월 말 2조3천100억원으로 3개월 만에 1조원 가까이 늘어났으나, 같은 해 12월 말 기준에는 1천억원 늘어나는 데 그쳤다.

금감원은 "올해 들어 미국·유럽 상업용 부동산 가격지수 하락이 둔화하고 있지만, 추가 가격하락 위험을 배제하기는 어렵다"며 "해외 부동산 투자규모가 크지 않고, 충분한 손실흡수능력을 보유하고 있어 해외 부동산 투자손실이 국내 금융시스템에 미치는 영향은 제한적"이라고 설명했다.

금감원 관계자는 "금융사의 충분한 손실흡수능력 확충을 유도하고, 대체투자 프로세스를 점검해 내부통제 강화를 유도하기로 했다"면서 "EOD 등 특이동향 신속보고체계를 운영하고, 올해 만기도래 자산에 대해서는 주기적인 모니터링을 강화할 방침"이라고 말했다.

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