(조세금융신문=김사선 기자) 올 가을 수도권 공공택지 분양물량이 풍성하다. 2017년까지 신규 택지개발 중단으로 공공택지 아파트 희소성이 높아지고 분양가 상한제(경제자유구역 제외)가 적용돼 내집마련 수요자는 적극적으로 청약할 만하다.

건설부동산업계에 따르면 2015년 가을(9~11월) 서울 인천 경기 등 수도권에서 분양예정인 공공택지 아파트는 84곳, 7,1038가구(주상복합, 테라스하우스 포함. 오피스텔, 임대아파트 제외)에 달한다. 이는 전년동기(31곳, 24,710가구) 대비 2.8배 늘어난 물량이다.

올 하반기 내집을 마련하려는 수요자들은 수도권 공공택지 중 마곡, 기흥역세권, 동탄2신도시 지역의 분양을 적극 고려할 만 하다.

◆서울…서울에선 마곡지구에서 유일하게 공공택지 분양이 예정돼있다.

SH공사가 8월말 입주자모집공고를 한 마곡지구에서 공공분양 물량 4곳, 520가구를 9월 21일 분양한다. 무주택자만 청약할 수 있다. 8단지가 59~84㎡ 266가구로 가장 많다. 모두 전용면적 85㎡ 이하다.

마곡지구 SH공사 공공분양 서울의 사실상 마지막 택지지구인 마곡지구는 지하철 9호선과 5호선, 공항철도가 지나는 트리플 역세권으로 LG그룹 대우조선해양 코오롱 등 대기업들이 2017년 전후 입주예정이라 배후수요가 두텁다.

◆경기 남부권… 신분당선 연장선, GTX(수도권광역철도), KTX 개통 등 철도망 호재가 풍부한 하남 수원 용인 화성 평택 등 경기 남부권 공공택지에서는 올 가을 38곳, 39,706가구가 분양될 예정이다. 특히 동탄2신도시에서 11곳 9,338가구가 쏟아진다.

피데스피엠씨는 용인시 기흥역세권지구의 마지막 분양 단지인 3-3블록에 짓는 기흥역 파크 푸르지오를 9월에 분양한다. 기흥역 파크 푸르지오는 73㎡~149㎡ 768가구 규모로 인근 기흥역 센트럴 푸르지오, 기흥역 지웰 푸르지오에 이어 세 번째로 분양돼 총 3200여 가구 규모의 푸르지오 브랜드타운이 조성될 전망이다.

분당선과 에버라인 환승역인 기흥역을 걸어서 이용할 수 있다. 특히 GTX가 개통되면 지하철 두 정거장 거리인 구성역에서 환승해 강남까지 20분대에 도착할 수 있다.

대림산업은 화성시 동탄2신도시 A45블록에 짓는 e편한세상 동탄을 9월에 분양할 예정이다. 60~135㎡ 1,526가구. 84㎡ 초과 중대형이 680가구에 달한다. 103~135㎡ 28가구는 테라스하우스.

남향 위주 배치와 4베이 평면설계를 했다. 인근에 무봉산, 리베라CC, 상록골프장이 자리잡고 있다. 단지앞에 위치한 초중고를 걸어서 통학할 수 있다.

위례신도시에선 보미종합건설이  C2-1블록에 짓는 위례 보미리즌빌을 9월중 분양할 예정이다. 친환경 보행로인 휴먼링 안에 위치하며 위례~신사선의 위례중앙역이 걸어서 5분 거리다.

하남 미사강변도시에서는 10월에 A3블록에 짓는 미사강변 대원칸타빌 550가구가 분양될 예정이다. 올림픽대로, 서울외곽순환도로로 강남에서 20분, 잠실에서 10분대에 이동할 수 있다. 지하철 5호선 지하철이 연장되면 2018년에는 인근에 미사역(가칭)이 들어설 예정이어서 강남접근성이 더욱 좋아진다.

◆경기 서북부권… 고양 김포 파주 남양주 의정부 양주 등 경기 서북부권 공공택지에선 19곳 15,087가구가 분양될 예정이다.

남양주 다산신도시에서는 올 가을에 4곳, 4,062가구가 쏟아진다. 유승종합건설은 진건지구 B7블록에 짓는 진건유승한내들 74~84㎡, 642가구를 9월에 분양할 예정이다. 왕숙천과 수변공원, 중앙공원, 선형공원 등이 단지 인근에 있다. 2022년 개통예정인 지하철 8호선 연장선 진건역이 걸어서 5분 거리다.

김포 한강신도시에서는 5곳, 2,421가구가 공급된다. 반도종합건설은 10월에 Ac03블록에 짓는 96·104㎡ 480가구를 10월에 분양할 예정이다. 김포도시철도 구래역 역세권인데다 이마트 김포한강점에 단지 맞은편에 있다.

파주에선 2기 신도시인 운정지구에선 2곳, 3125가구가 분양예정이다.

특히 대우건설은 운정지구 A25블록에 짓는 운정신도시 센트럴 푸르지오 74~84㎡ 1,956가구를 10월에 분양할 예정이다. 경의중앙선 야당역이 이르면 10월 개통되면 서울 접근성이 크게 좋아진다. 72만㎡에 달하는 운정호수공원이 가깝다. 또 동패고 운정고 동패초 등을 걸어서 통학할 수 있다. 

고양 삼송지구에선 동일이 A10블록에 짓는 고양 삼송2차(66~84㎡ 834가구)를 10월 분양할 예정이다. 제2자유로·고양대로·강매~원흥간 도로 등으로의 접근이 쉽다. 주변에 창릉천·근린공원·서오릉 등이 있다. 동산·고양초, 고양중, 동산고, 고양삼송시립도서관 등이 가깝다.

◆경기 서남부권… 안산 시흥 광명 등 경기 서남부권 공공택지에서는 7곳 5,370가구가 분양예정이다.

GS건설은 광명역세권지구 3블록에 짓는 광명역 파크자이 2차를10월 분양할 예정이다. 아파트는 59~115㎡ 아파트 1,005가구. 신안산선 광명역이라는 호재를 안고 있다. 안산∙시흥~서울역을 운행하는 신안산선이 2017년 착공, 2023년 개통될 예정이다.

시흥 배곧신도시에선 한라가 C5블록에 짓는 시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 3차 1304가구를 10월에 분양할 예정이다. 주택형 미정. 3차까지 합하면 총 6,700가구의 한라비발디 브랜드 타운이 형성된다.

우미건설은 11월에 시흥 은계지구 2곳에서 분양할 예정이다. C-1블록에 짓는 시흥 은계지구 우미린 1차 102~108㎡ 731가구와 B-3블록에 짓는 시흥 은계지구 우미린 2차 82㎡ 475가구.

시흥시 은행동·계수동·대야동 일대 은계지구는 부천~시흥~안산을 연결하는 소사~원시 복선전철이 연내 개통예정이다. 20분대에 소사역에서 원시역까지 닿을 수 있고 안산선(화랑역), 신안산선(시흥시청역) 경인선(소사역) 등과 환승할 수 있다.

◆인천… 인천 공공택지에선 올 가을 8곳 5,483가구가 분양예정이다. 이중 송도국제도시에서 3곳 2,063가구가 분양될 예정이다.

포스코건설은 송도국제도시 송도3공구 E5블록에 짓는 더샵 센트럴파크 3차를 10월 분양할 예정이다. 80~198㎡(펜트하우스 포함) 351가구. 송도 3대 조망권으로 불리는 송도 센트럴파크 조망할 수 있다. 인천지하철 1호선 인천대입구역과 가까운 역세권 단지며, 2016~2017년 사이에 오픈할 예정인 롯데몰 송도와 이랜드몰 등이 편의시설이 단지 인근에 있다.

제일건설은 인천 가정지구 4블록에 짓는 가정 4BL 제일풍경채를 9월 분양한다. 74~84㎡ 900가구. 청라IC와 서인천IC를 통해 경인고속도로, 인천국제공항고속도로 진출입이 편리하다. 청라~서울 강서간 BRT노선을 걸어서 이용할 수 있다. 인천지하철 2호선 가정역(가칭)이 2016년에 개통될 예정이다.

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