(조세금융신문=진민경 기자) 부동산 전문가 10명 중 7명이 올해 전국 집값이 떨어질 것으로 전망했다.
고금리로 인한 이자 부담이 집값 하락 요인으로 꼽혔다.
KB금융지주 경영연구소가 지난 3일 발표한 ‘2024년 KB부동산 보고서’에 따르면 올해 전국 주택 매매 및 전세 가격 하락세가 이어질 것이란 전망이 많았다.
앞서 KB경영연구소는 지난 1월 2일에서 12일 사이 부동산 전문가 172명과 공인중개사 523명, 자산관리전문가(PB) 73명을 대상으로 설문조사를 진행했고 이같은 결과가 나왔다.
구체적으로는 공인중계사와 PB 중 각 79%가 주택가격 하락이 이어질 것이라고 내다봤다. 부동산시장 전문가는 74%가 집값 하락을 전망했다.
이들은 지난해에 이어 올해 역시 주택매매가격이 하락할 것으로 관측했으나, 시장 급락 우려는 다소 완화됐다. 가격 상승 전망이 전년 대비 13~21%p 올랐다.
하락폭은 전문가와 공인중개사가 1~3%로 하락 의견이 가장 많았고, PB는 3~5% 하락을 전망한 비율이 많았다.
지난해와 비교하면 집값 상승을 전망한 전문가 비중이 20% 가까이 늘고 예상 집값 하락폭도 줄었다. 실제 지난해 주택 매매가격은 전국 기준 4.6% 떨어지며 외환위기 직후인 1998년(12.4% 하락) 이후 가장 큰 폭 감소했다.
전문가들은 올해 집값 향방에 가장 큰 영향을 미칠 요인으로 금리를 지목했다. 높은 금리로 인한 이자 부담이 수요를 짓눌러 집값 하락과 거래 침체가 것이라고 봤다. 반면 집값 상승을 예측한 쪽은 금리 하락 기대감이 집값을 견인할 것이라고 예상했다.
보고서는 “총선 이후 정책적 불확실성이 해소되고 기준금리 인하가 시작되면 하반기 이후 매매 거래량이 회복될 수 있다”면서도 “금리 인하가 시작되도 과거와 같은 초저금리 국면에 접어들지 않을 가능성이 커 수요 회복세도 더딜 수 밖에 없을 것”이라고 분석했다.
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