(조세금융신문) 아이엠투자증권이 미국 내 유수 부동산투자법인과 사업제휴를 통해 국내 기관투자가들에게 보다 안전한 해외 부동산 투자를 위한 새로운 장을 마련하게 됐다고 2일 밝혔다.

아이엠투자증권은 미국의 종합금융서비스 기관인 USAA의 부동산전문투자 자회사인 USAA Real Estate Company와 함께 미국 정부기관오피스 개방형 펀드에 대한 국내 투자자 모집을 진행하고 있다.

USAA는 90년 이상의 역사를 지닌 미국 내 종합 금융서비스회사로 국제신용평가사인 무디스로부터 최고등급인 ‘Aaa’ 등급을 부여 받은 탄탄한 금융서비스회사다. 현재 약 127조원의 자산을 운용하고 있다.

이 회사가 100% 지분을 보유한 USAA Real Estate Company는 1982년 설립돼 현재 총 13조원 규모의 상업용 부동산 자산을 운용 중이다.

아이엠투자증권은 USAA Real Estate Company가 운용하는 미국 정부기관 오피스 개방형 펀드에 대한 국내투자자 모집을 독점적으로 진행하고 있다.

USAA Real Estate Company의 미국 측 자문사로는 Confido Advisors가, 국내 자산운용은 해외 부동산 투자경험이 많은 우리자산운용이 각각 담당하고 있다.

이미 국내 유수의 투자기관에서 6000만달러(한화 약 640억원) 투자 집행을 완료했고 또 다른 기관투자자 2곳에서 총 4500만달러 투자승인을 완료해 자금요청(capital call)에 따라 조만간 투자자금 집행이 이뤄질 예정이다. 아이엠투자증권은 이후에도 자금 모집을 계속적으로 진행할 방침이다.

USAA Real Estate Company가 운용 중인 미국 정부기관오피스 개방형펀드의 장점은 상대적으로 안정적인 배당수익이 가능하다는 점이다. 펀드는 연간 6.0~6.5% 수익을 목표로 설계됐다.

또 3개월마다 배당금이 지급되는 구조다. 높은 신용등급을 보유한 연방 또는 주 정부기관이 80% 이상 임차, 임대기간은 약 10~15년 이상 장기임차하고 있는 오피스를 선별적으로 매입하거나 장기임차인이 확정된 오피스용 부동산에 대한 맞춤형 개발(Build-to-Suit)을 통해 수익을 낸다.

황지환 아이엠투자증권 구조화금융본부 차장은 “해외 부동산에 대한 국내 기관투자자들의 관심이 증가하고 있는 가운데 신뢰할 수 있는 현지 파트너와 다수의 안정적인 부동산자산에 분산 투자하는 펀드형태의 상품은 새로운 해외부동산관련 대체상품이 될 것”이라고 말했다.
  

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