[전문가칼럼] 코로나 주거 선호도와 상권 판도까지 바꾸나

(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사) 코로나가 세상에 막대한 영향을 미치고 있는 가운데 부동산 시장에서도 주거 선호도와 상권의 판도까지도 바꾸고 있다.

먼저 코로나19(신종 코로나바이러스 감염증) 여파와 미세먼 지, 황사 등 환경문제로 쾌적성이 강점인 숲세권, 공세권 단지가 주거지로 주목받고 있다. 사회적인 화두로 떠오른 코로나19가 주거 트렌드까지 바꾸고 있다. 사회적 거리두기와 같은 비대면 문화가 확산하면서 주택시장에도 ‘쾌적성’이 중요한 요소로 떠오르고 있다.

코로나19 감염 우려로 실내 활동이 제약되면서 집 근처에 자연과 함께 할 수 있는 녹지가 위치하는 것이 주거지 선택시 놓치지 못할 장점으로 부각되고 있다. 부동산 업계에 따르면 최근 주택시장에서 숲세권, 공세권 등 친환경 아파트와 오피스텔의 가치가 갈수록 높아지고 있다.

주택산업연구원이 발표한 ‘2025 미래 주거 트렌드 보고서’에 따르면 향후 주거 선택 요인을 뽑는 설문조사에서는 쾌적성이 35%의 비율로 1위를 차지했는데 그간 주택 선택의 제1요소로 여겨지던 교통 편리성(24%)을 제친 결과여서 많은 이목을 끌었다.

전문가들은 코로나19 이후 사람들의 생활 및 소비행태가 쾌적성에 초점이 맞춰지고 있는 것과 어느 정도 일맥상통하다고 분석했다.

실제 하나금융경영연구소가 지난 5월 발표한 ‘코로나19가 가져온 소비행태의 변화’ 자료에 따르면, 올 1분기를 기준으로 자 전거 매출은 전년 동기대비 45%가 뛰었다. 실내 운동 대신 집 근처 공원이나 둘레길, 천변 등에서 가족들과 쉽고 간편하게 여가시간을 보낼 수 있기 때문인 것으로 풀이된다.

코로나19 확산 이후 한국의 공원 방문율이 크게 증가한 것으로 나타났다. 일례로 구글이 올 상반기에 내놓은 ‘지역사회 이동 리포트’에 따르면 우리나라는 코로나19 이후 공원 관련 트래픽이 51% 늘어난 것으로 나타난 반면 레스토랑이나 영화관 등 소매·오락시설 이동 트래픽은 19% 감소했다.

가까운 야외활동에 대한 니즈가 늘어나면서 주거지 역시 근거리에서 야외활동이 가능한 녹지환경을 갖춘 곳에 대한 관심이 갈수록 증가하고 있다고 업계는 전했다. 실제 산이나 공원 등의 녹지가 주는 효과는 우수하다. 국립산림과학원이 2017년 서울 도심과 홍릉숲을 대상으로 비교 연구한 결과에 따르면 숲의 부유먼지(PM10)농도는 도심에 비해 25.6% 미세먼지 (PM2.5)농도는 40.9%가 낮은 것으로 나타났다.

이 외에도 산림청의 ‘도시숲의 미세먼지 저감 및 기후조절 효과’에 따르면 축구장 1.5개 넓이의 숲은 미세먼지 46kg을 흡착· 흡수하는 효과가 있는 것으로 나타났다. 가지와 나무줄기가 미세먼지를 막아 퍼지지 않게 해주기 때문이다. 이렇다 보니 분양 시장에서는 쾌적한 환경을 제공하는 숲세권·공세권 아파트와 오피스텔이 높은 인기를 받으며 완판행진을 이어가고 있다.

다음으로 코로나는 상권에도 상당한 변화를 가져왔다. 코로나의 영향으로 원거리 소비보다는 거주지 소비가 늘면서 집 근처 항아리 상권이 안정적인 상가 투자처로 재조명을 받고 있다.

상가업계에 따르면 항아리 상권은 특정 지역에 생활밀착형 업종의 상가가 고도로 집중됨에 따라 타 상권으로 나갈 필요가 없어 소비자들이 거의 유출되지 않는 상권을 말한다. 통상 인근 대규모 주거지역이나 학교, 관공서 등에서 도보로 접근이 가능한 곳에 조성되며 상권 범위가 주변 아파트나 도로, 주요 시설에 의해 한정되기 때문에 더 이상 팽창하지 않는 특징을 지닌다. 임차수요에 비해 상가 공급이 많지 않아 불경기에도 매출이나 임대 시세에 큰 변화가 없고 공실도 적어 알짜 투자처로 꼽힌다.

전형적인 대표 항아리 상권으로 평촌 범계역 로데오거리가 있다. 평촌신도시 범계역 상권은 범계역 앞 롯데 백화점부터 평촌대로까지 400m가량 쭉 뻗어있다. 북으로는 시민대로, 남으로는 선경1·2단지, 우성3단지 등 주거단지로 막 혀있어 더 이상 상권이 확장할 수 없는 형태의 전형적인 ‘항아리 상권’에 해당한다.

한국감정원에 따르면 올해 1분기 범계역 일대 집합상가의 ㎡당 월 임대료는 71만 9000원인 것으로 나타났다. 이는 경기권역에서는 최고 수준이며 서울 대표 상권인 신촌(71만원), 청담(72만 1000원)일대 상가와 비슷한 수준이다. 이처럼 코로나19는 소비패턴도 변화시키면서 상권의 흐름도 바꾸고 있다.

사회적 거리두기 강화와 재택근무로 인지도가 높은 유명상권들은 어려움을 겪고 있는 반면 집 앞에 형성 된 동네상권의 매출은 증가해 상가 투자에 미치는 영향이 커지고 있다는 분석이다. 롯데카드가 분석한 신용카드 결제 데이터에 따르면, 사회적 거리두기가 시작된 올해 3월 말부터 4월 중순까지 전체 오프라인 결제건수는 전년대비 6.9% 감소했다. 그러나 집주소로부터 반경 500m 내에 있는 가맹점에서의 결제는 8.0% 증가했다.

대형 및 유명상권들에서의 소비도 급격히 줄어들고 있다. 신한카드 자료에 따르면 코로나19가 확산된 3월 한 달간 서울 강남역의 매출은 평소대비 39% 감소한 것으로 조사됐다. 이어 종로구 인사동은 59%, 홍대는 43%가 떨어졌다. 신촌, 이태원 등도 약 30% 매출이 감소했다.

하지만 같은 기간 상계동(9.2%), 북가좌동(12.2%), 북아현동(7.9%), 도곡동(2.6%) 등 아파트 단지가 밀집한 주거지역에선 매출이 늘어나는 모습을 보였다. 코로나19 여파로 불특정 다수가 붐비는 곳보다는 집에서 가까운 동네상권에서 안정적인 소비를 하려는 심리가 작용하고 있는 것으로 해석된다.

특히 코로나19 여파로 동네 상권이 뜨면서 대규모 주거시설이 갖춰진 곳에 들어서는 항아리 상권은 재평가가 이뤄지고 있다. 이는 코로나로 집 근처 ‘우리 동네’에서 안정적 소비를 하려는 문화가 확산되면서 동네 주변 라이프스타일 쇼핑몰을 중심으로 형성된 항아리 상권을 이용하는 사람들이 늘고 있기 때문으로 분석된다. 결론적으로 코로나19가 장기화 조짐을 보이면서 거주지 인근에 숲이나 공원의 유무를 중요하게 여기는 숲세권과 공세권의 가치는 이어질 것으로 전망된다.

사회적 거리두기로 최근 어디를 가기 쉽지 않은 상황에서 휴식과 힐링의 공간으로 숲이나 공원을 찾는 사람들이 늘고 있는 가운데 코로나19 사태를 겪으며 숲이나 공원이 주는 심리적 안정감과 치유감으로 인해 앞으로도 주목받을 것으로 보인다.

코로나19 확산으로 사람이 많이 모이는 곳보다 심리적 안정감이 높은 동네 상권에서 소비가 이뤄지는 현상이 나타나고 있기 때문에 창업을 하려는 임차인이나 상가에 관심있는 투자자 입장에서는 대단지 아파트나 주택가 인근 항아리 상권에 관심을 가져볼 만하다.

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